Pagamintas namas, dar vadinamas nameliu ant ratų arba nameliu priekaboje, yra gamykloje pastatytas namas, kuris laikosi JAV būsto ir urbanistikos departamento nustatyto statybos kodekso arba HUD.
Pagaminto būsto instituto teigimu, pagaminti namai yra svarbus įperkamo būsto šaltinis 22 milijonai namų ūkių visoje šalyje. Gamykloje pastatytų būstų pramonė taip pat įneša į Jungtinių Valstijų ekonomiką maždaug 2,6 milijardo dolerių ir per metus pagamina apie 90 000 namų.
Namas ant ratų ir pagamintas namas yra vienas ir tas pats. Nuo 1976 metų birželio 15 d, mobiliųjų namų statybą pradėjo reguliuoti HUD ir jie buvo pavadinti „pagamintais namais“. Tai padarė pagamintų namų statybos standartas nepriklausomai nuo valstijos ar miesto, o vietoje pastatyti namai turi atitikti valstijos ir vietos statybos kodeksus.
2020 m pranešė JAV surašymo biuras kad vieno pločio ir dvigubo pločio pagamintų namų vidutinė kaina buvo atitinkamai 57 300 ir 108 500 USD. Vidutinė vieno šeimos namo kaina buvo 374 500 USD, todėl pagaminti namai yra pigesnis pasirinkimas.
Kadangi gaminami namai yra įvairių dydžių ir išplanavimo, jie gali patenkinti jūsų poreikius už mažesnę kainą nei tradiciniai namai, todėl verta juos įsigyti.
Nors dažniausiai manoma, kad pagaminti namai laikui bėgant nuvertėja, taip būna ne visada. Priklausomai nuo nekilnojamojo turto rinkos ir paties būsto, a pagaminti namai turi potencialo įvertinti, ypač jei jums priklauso žemė, kurioje ji yra, nes laikui bėgant žemė linkusi brangti.
Kadangi pagamintas namas yra techniškai kilnojamas, jis laikomas asmenine nuosavybe, o ne nuosavybe, kuri apima žemę ir viską, kas prie jos nuolat prijungta, pvz., vietoje pastatytą namą, garažą, pastogę, augmeniją, ir tt Tai reiškia, kad draudimas ir mokesčiai gali skirtis nuo tų, kurie susiję su vietoje pastatytu namu. Nors tai nebūtinai yra trūkumas, jums gali prireikti papildomų tyrimų, kad įsitikintumėte, jog viskas tvarkoje.
Priklausomai nuo namų, kur jie bus, ir jūsų finansinės istorijos, pagaminto namo finansavimas yra šiek tiek kitoks nei gauti a tradicinė hipoteka ir gali prireikti a mobiliojo būsto paskola, nors jie gali gauti vyriausybės apdraustas paskolas, pvz., FHA arba VA paskolą.
Nors daugelis šiandien gaminamų namų yra aukštos kokybės namai, vis tiek gali būti a prie jų prisirišusi stigma. Dalis to gali būti siejama su nameliais ant ratų, kurie buvo pastatyti prieš 1976 m. perėjus prie HUD, prižiūrinčio jų kokybę.
Kai perkate pagamintą namą, galite įsigyti tik patį namą, o tada išsinuomoti žemę po juo. Tokia sąranka būdinga gaminamų namų bendruomenei arba priekabų parkui. Arba galite nusipirkti namo žemės sklypą iš karto. Štai ką dar reikia žinoti perkant pagamintą namą:
Mobiliųjų namų pardavėjai ar mažmenininkai gali padėti rasti jums tinkamiausią modelį ir greičiausiai turės ekrano modelius, kuriuos galėsite apžiūrėti. Norėdami rasti prekiautoją namuose ar gamintoją savo vietovėje, galite atlikti internetinę atskirų įmonių paiešką. Svetainės kaip Manufacturedhomes.com leidžia ieškoti prekiautojų ir gamintojų jūsų vietovėje, kad sužinotumėte, kas yra prieinama. Kartais šie prekiautojai taip pat parduoda namus savo pagamintose namų bendruomenėse, kuriuose bus svetainė, kurią galėsite išsinuomoti.
Jei norite pirkti iš privataus pardavėjo, galite ieškoti nekilnojamojo turto svetaines pagamintiems namams ir nusipirkite panašiai kaip vietoje pastatytą namą kartu su žeme ir kartu esančiais pastatais. Taip pat namą galite perkelti į savo žemę ir įrengti vietoje. Jo perkėlimo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių ir svyruoja nuo 700 USD už perkėlimą tik pervežimui iki 14 000 USD pilno aptarnavimo kraustymuisi.
Stephas Mikelsonas
Pagalbininkas
Steph Mickelson yra laisvai samdomas rašytojas, gyvenantis Šiaurės Vakarų Viskonsine, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto, statybinių medžiagų ir dizaino srityse. Kai ji nerašo, ją galima rasti žongliruojančią vaikais ir kava.