Radote namą, kurį labai mylite, bet jame nėra kiemo. Ar tai turėtų parodyti liūdną trombonų triukšmą jūsų namų paieškai? Ar tai bus pražūtis dėl galimos perpardavimo vertės? Nebūtinai. Štai trys priežastys, kodėl namas be kiemo vis tiek gali būti jūsų svajonių namai, anot nekilnojamojo turto ekspertų.
„Turite subalansuoti savo prioritetus [kaip būsto savininkas]“, – sako Lindsay Barton Barrett, licencijuota nekilnojamojo turto brokerė su Douglas Elliman Brukline, Niujorke. Kai kurie namų savininkai atsisakys lauko erdvės, jei reikės daugiau erdvės viduje, pavyzdžiui, daugiau miegamųjų kambarių ar didesnio rūsio. Kitas veiksnys yra susijęs su vieta – daugeliui visų svarbiausia yra patekti į kaimynystę. Kai kuriems mokyklos rajonas vaidina svarbų sprendimo veiksnį.
„Jei jūsų prioritetas yra: „Aš turiu patekti į šį mokyklos rajoną, nes sutaupysite 50 000 USD metais [mokydamas privačioje mokykloje], jūs galite pasakyti: „Žinai ką, aš užleisiu kiemą“, - Barrett. sako.
Žolė yra gana užsispyrusi ir toliau augs, nebent ką nors padarysite. Trinkelės ir kitos medžiagos, kurios paprastai laikomos nereikalaujančiomis priežiūros, turi tam tikrą priežiūrą, kad jos atrodytų švarios ir tvarkingos. Jei nenorite pjauti, šluoti ar valyti elektriniu būdu – ar net samdyti ką nors, kad tai padarytų už jus – tada namas su kiemu yra gana geras pasirinkimas. Ypač tuo metu, kai daugiau vyresnio amžiaus žmonių ieško nekilnojamojo turto, kuris leistų jiems senėti, turtas be kiemo, kurį reikia prižiūrėti, galėtų pritraukti pirkėjų šioje demografinėje grupėje.
Barrettas sako, kad kiemo trūkumas nėra „lemtingas turto trūkumas“, jei būsto pirkėjas neketina juo naudotis. „Tikrovė yra tokia, kad daugelis žmonių to niekada nenaudoja“, - sako ji. Pavyzdžiui, kas nors gali įsigyti pagrindinį namą be kiemo, jei jam taip pat priklauso kitas turtas, pvz., atostogų namas, kuriame yra lauko erdvė.
Elena Maestrone, licencijuota Tom Crimmins Realty agentė Stateno saloje, Niujorke, sutinka. „Dauguma žmonių galvoja, ko nori [namuose]“, – sako ji, o kiemas ne visada patenka į sąrašą. Ji teigia, kad kai kurie būsto pirkėjai gali nepastebėti, kad ten nėra kiemo, jei jie daug laiko praleidžia su šeimos nariu, kuris gyvena rajone ir, pavyzdžiui, turi kiemą su baseinu.
Galbūt nerimaujate, kaip namą be kiemo seksis perparduodant. Maestrone pažymi, kad nors kiemas arba jo nebuvimas yra dalis to, kas analizuojama, palyginti su kaimynystės kompais, tai yra tik vienas iš daugelio veiksnių, įskaitant namo plotą, miegamųjų skaičių, apdailos kokybę ir daugiau.
Barrettas sako, kad namas be kiemo tikrai gali turėti įtakos perpardavimui, priklausomai nuo rinkos. Tačiau ji taip pat sako, kad jei jums patinka namai ir jie jums tinka, tada jie tiks kam nors kitam, kai ateis laikas parduoti. Trumpai tariant, mėgaukitės savo namais, o ne nerimaukite dėl perpardavimo.
„Mokėkite tinkamą kainą už tą [turtą], ir nėra jokios priežasties manyti, kad taip nėra brangs tokiu pat greičiu arba beveik kaip ir bet kuris kitas turtas toje srityje“, – sakė Barrettas sako.
Barbara Bellesi Zito
Pagalbininkas
Barbara Bellesi Zito yra laisvai samdoma gyvenimo būdo rašytoja iš Staten Island, NY, nagrinėjanti visus nekilnojamojo turto ir namų tobulinimo klausimus. Kai ji nežiūri namų vartymo laidų ar nesvajoja apie atostogų būsto įsigijimą, ji rašo grožinę literatūrą. Debiutinis Barbaros romanas turėtų pasirodyti 2022 m. pradžioje.