Kaip ne visada galite spręsti apie knygą pagal jos viršelį, ne visada galite spręsti apie namus pagal tai, kas yra virš žemės. „Pamatai“ yra raudonos vėliavos žodis, dėl kurio dauguma namų savininkų ir pirkėjų bėga, ir dažnai iš pirmo žvilgsnio neaišku, ar kažkas negerai. Skirtinguose namuose problemos gali skirtis, tai priklauso nuo pamato medžiagos ir stiliaus bei grunto, ant kurio jis yra.
Daugumą pamatų galima pritvirtinti už kainą, tačiau naudinga žinoti, kas jų yra prieš tu perki. Čia yra keturi klausimai, kurie gali atskleisti jūsų fonde slypinčias problemas ir kaip jas nustatyti ir išspręsti prieš inspektoriui išvykstant.
Ar ketinate įsigyti namą, kuris buvo pradėtas kaip viena istorija, o vėliau buvo pridėtas antrasis namas (arba namas, kuriame buvo atlikta kitų didelių renovacijų)? Pirmiausia pasiteiraukite savo mieste ar miestelyje, ar leidimai buvo panaikinti. Tada paprašykite savo inspektoriaus skirti daugiau dėmesio ropojant po namu. Kaskart, kai namuose atliekami esminiai papildymai, gali tekti sustiprinti pamatą, kad būtų išlaikytas papildomas svoris.
Jei tai daroma tinkamai, inžinierius apskaičiuoja reikiamą papildomos paramos sumą. Bet jei tai nebuvo padaryta... gerai, galite perleisti didelį čekį rangovui.
Jody Stein Davis, nekilnojamojo turto agentas su Kalnų merginos Keller Williams Realty, sako: „Jei esate netoli vietovės, kuri yra arti lūžio linijos arba yra linkusi į žemės drebėjimus, pamatai nusės kitaip nei tuo atveju, jei esate kitose vietose. Žemė juda kitaip, vadinasi, pamatai daugiau ar mažiau nusės“.
Be to, jei žemės drebėjimas iš tikrųjų smogė vietovei, net ir lengvas, tai gali sukelti konstrukcijų žalą. Jei esate tokioje vietovėje, kaip Kalifornija, Aliaska ar Ramiojo vandenyno šiaurės vakarai, Davisas rekomenduoja susipažinti su ieškokite matomų įtrūkimų, kurie yra nelygūs iš viršaus į apačią, taip pat bet kokių nusėdimų grindyse pastebimas. Taip pat norėsite atkreipti dėmesį į netinkamai išsidėsčiusius duris ir langus bei į lauke besikaupiantį vandenį.
„Sritys, tokios kaip Oklahoma ir Misūris, žinomos dėl pamatų problemų, nes dirvožemyje gausu molio“, – sako Sarah Jameson, bendrovės rinkodaros direktorė. Žalieji pastato elementai. Jei šiuose regionuose drėgmės lygis nėra pastovus, gali įtrūkti pamatai, įtrūkti plytos ir įtrūkimai grindyse.
Kaip galima išvengti nepageidaujamų įtrūkimų? „Rekomenduojama laistyti pamatą per sausrą ir vengti lietaus nuo namų su latakais, kad drėgmė būtų pastovi“, - sako Jamesonas.
Tai taip pat galioja Teksase, kur pamatų problemos yra įprastos dėl nepastovių karšto, šalto, drėgno ir sauso oro sąlygų bei plokščių pamatų namų, pastatytų ant molio dirvožemio. Šie namai susiduria su rimtu pamatų nusodinimu ir dažnai rimtu būtinu remontu.
Kai vanduo telkiasi aplink pamatą, ypač potvynių paveiktose vietovėse, pavyzdžiui, Kalifornijoje, Floridoje ir kitose pakrantės valstijose, aplink jį esantis dirvožemis gali išsiplėsti. Dėl to pamatai susilpnėja, o tai lemia pagrindo suirimą ir betono būklės pablogėjimą.
Cristina Ortega, Los Andžele įsikūrusios nekilnojamojo turto investicinės įmonės savininkė Ponia. Nekilnojamojo turto sprendimai, sako: „Jei pamatai nebuvo tinkamai hidroizoliuoti iš pradžių, tai dar labiau padidina didelės vandens žalos tikimybę. Kadangi betonas yra akytas, vanduo gali lengvai prasiskverbti pro jį ir neigiamai paveikti gretimas medines konstrukcijas ir rūsio interjerus.
Žinojimas, kas gali slypėti po jūsų namais, yra pusė darbo. Taigi, kaip apsisaugoti, kad neįsigysite būsto ant netvirtų pamatų? Deividas rekomenduoja nustatyti, ant ko buvo pastatytas pamatas, ar tai betono plokštė, pamatinė uoliena, sutankintas purvas, ar prieplauka ir sija.
„Jis labai skiriasi, priklausomai nuo vietos topografijos ir namą laikančių poraštių stiliaus“, – aiškina ji. „Bet kuriuo atveju išsiaiškinkite, kas tai yra, kad galėtumėte ieškoti daugiau klausimų, kurių jums gali prireikti.
Stebėkite, ar sienose ir lubose nėra įtrūkimų, stalviršių, kurie atsiskiria nuo sienų, langai ir durys, kurie neužsifiksuoja ir neužsidaro, nukarusios grindys ir tarpai, susidarę prie langų ir durys.
„Paklauskite savo namų inspektoriaus apie tai, ką pastebėjote, kad jis galėtų atidžiau pažvelgti ir geriau įvertinti. Tada jie gali rekomenduoti fondo inspektorių, jei reikia“, – sako Davisas. Ne viskas rodo didžiulę pagrindo problemą, bet, kita vertus, dalykai, kurie atrodo nereikšmingi, gali būti įspėjamasis ženklas apie kažką didesnio.
Jamesonas priduria: „Pakvieskite pamatų inspektorių arba inžinierių, kad jie įvertintų pamatą ir pateiktų remonto išlaidų sąmatą“. Ir jei pardavėjas yra norintys atlikti remontą, „Paklauskite, ar suremontuotam pamatui suteikiama perleidžiama garantija, kad būtų ramu ir nekilnojamojo turto pardavėjams, ir būsimam turtui pirkėjai“.