Nėra visatos, kurioje kas nors pavadintų procesą pakavimas ir perkraustymas "linksma." Tačiau tikrai yra būdų, kaip tai padaryti rasti vietą mažiau streso ir mažiau finansiškai skausminga. Čia dirba trys ekspertai – Maurice'as Ortizas, nuomos paslaugos „Apartment People“ veiklos direktorius, ir Janas ir Margi Hazlettas. motinos ir dukters brokerių komanda, kuri vadovauja Hazlett Partners – patars, kaip gauti geriausius pasiūlymus ir sukurti sklandžiausią perėjimą tarp namų.
Nuomotojai nenori visą žiemą būti apkrauti tuščiais butais ir gali nusiskusti kelis šimtus dolerių nuo nuomos arba pasiūlyti nemokamą mėnesį, sako Ortizas. Kadangi tuo metu mažiau žmonių ieško butų, mažesnė tikimybė, kad kas nors įsitrauks ir išsinuomos vienetą iš jūsų, ypač jei ieškote didesnio buto. (Viena vertus, šeimos mėgsta persikelti tarp mokslo metų, o ne viduržiemį.)
Sausio ir vasario mėnesiais pirkėjai taip pat turi didžiausią svertą, sako Janas Hazlettas. „Rinkoje atsiranda puikių dalykų ir nėra didelės konkurencijos“, – aiškina ji. Kraustytojai, namų dažytojai ir kiti darbuotojai, susiję su kraustymusi ir namų tvarkymu, žiemą taip pat nėra tokie užimti, todėl iš jų gausite geresnių pasiūlymų ir greitesnį aptarnavimą.
Ypač per 2020 ir 2021 metų nekilnojamojo turto šėlsmas, daugelis pardavėjų pamatė, kad jų namai buvo sugriauti dar nesuradę kur persikelti. Jei taip atsitiks jums, yra alternatyva Airbnb gyvenimui per tą laikotarpį: a atgalinė nuoma, kuri leidžia laikinai išsinuomoti buvusį būstą iš naujųjų savininkų.
Margi Hazlett teigia, kad pastaraisiais metais tokia praktika buvo „labiau įprasta“. Pirkėjai gali užblokuoti savo hipotekos palūkanų normą uždarydami įprastą 30 dienų, tačiau ankstesni savininkai gali ir toliau gyventi name, mokėdamas komunalinius mokesčius ir nuomą (dažniausiai lygią būsto paskolos įmokai) kelias dienas ar net kelias mėnesių. „Pirkėjai sutiko tai padaryti, nes jei jie to nepadarytų, tai darytų kažkas kitas“, – sako Hazlett. „Kai yra nuo penkių iki dešimties pasiūlymų, tai nesuteikia pirkėjams daug svertų.
Jei pasirinksite šį kelią, investuokite į namų garantiją, kad nekiltų diskusijų, kas turėtų mokėti už, tarkime, naują karšto vandens šildytuvą, jei jis išsijungs nuomos laikotarpiu.
Labai įmanoma, kad persidengimas nebūtų nulinis, ypač jei nuomojatės iš didesnės nekilnojamojo turto valdymo įmonės. Jie veikia kaip gerai sutepta mašina, sako Ortizas, ir siunčia valymo įgulas bei dažytojus, kad jie apverstų nekilnojamąjį turtą. per naktį, kad paskutinę mėnesio dieną galėtumėte persikelti iš vienos vietos, o kitą dieną į kitą dieną. (Teisybės dėlei, tai laikoma „tobula“ tik tuo atveju, jei turite sofą, ant kurios galite atsitrenkti, ir vietą savo daiktams laikyti vienai nakčiai.)
Kad pasiektumėte tą mielą vietą, kur nesate įstrigę mokėdami dvigubą nuomą, Ortizas rekomenduoja paprastai pradėti ieškoti naujos vietos likus maždaug 45 dienoms iki pasiruošimo persikelti. Tačiau pirmasis jūsų žingsnis yra išmokti apylinkių, kuriose ieškote, niuansus. Pavyzdžiui, jei netoliese yra universitetas, nuomotojai gali žinoti, kas išsikrausto prieš šešis mėnesius ar daugiau, nes nuomos sutartys suskirstytos pagal mokyklos kalendorių.
Nuomotojai pandemijos metu turėjo būti supratingesni nei bet kada anksčiau, nes darbo netekę nuomininkai sunkiai mokėjo mokėjimus. Tačiau net „įprastu“ laiku yra situacijų, kai jie išleis jus iš nuomos anksčiau laiko arba leis išsinuomoti kas mėnesį po pradinio termino.
Ortiz rekomenduoja kreiptis tiesiai į savo šeimininką derėtis. „Blogiausia, ką galite padaryti, tai tiesiog pakilti, nes tai seks paskui jus“, – sako jis. „Jūs nenorite kažko, kas būtų jūsų kredite, kad ateityje kiltų problemų gauti butą“. Jei jie neišleis jūsų iš nuomos anksčiau laiko, jie dažnai jums tai leis subnuomoti likusiai nuomos daliai.
Taip, tai tikrai – tol, kol subūri tinkamą komandą. Margi Hazlett sako, kad jei perkate, svarbiausia yra geras skolintojas, kaip ir atsakingas advokatas, kad visi dokumentai ir toliau judėtų. Pradėkite ieškoti likus maždaug 60–75 dienoms iki užsidarymo ir turėsite daug šansų, kad pasieksite savo svajonių persikraustymo terminą. Pavyzdžiui, jei norite persikelti netoli balandžio pabaigos arba gegužės pradžios, tai reiškia, kad ieškoti norėsite vasario mėnesį.