Jei apsipirkote a maisto prekių parduotuvė arba pastaruoju metu pripylėte savo automobilį degalų, tikriausiai patyrėte tam tikrą lipduko šoką. Infliacija sparčiai auga, o tai reiškia, kad beveik už viską mokame didesnes kainas.
Vidutinės vieno kambario butų nuomos kainos pernai išaugo 12,3 proc., teigia a nacionalinė analizė, kurią atliko nuomos prekyvietė „Zumper“.. Vidutinės vieno ir dviejų kambarių butų kainos vasario mėnesį taip pat pasiekė visų laikų aukštumas: vieno miegamojo butas dabar kainuoja 1 393 USD per mėnesį, o dviejų miegamųjų – 1 708 USD. (Mediana yra pusiaukelė tarp didžiausios ir mažiausios nuomos kainos.)
Žinoma, tai nacionalinė statistika – nuomos kainos kai kuriose šalies dalyse pakilo, o kitose sumažėjo (ir, tiesą sakant, persikraustyti į žemesnes pragyvenimo išlaidas vis dar yra vienas geriausių būdų sumažinti pragyvenimo išlaidas ir turėti daugiau grynųjų kišenėje). Vis dėlto, kaip nuomininkui, svarbu iš esmės suprasti, kas vyksta su nuomos kainomis, kad galėtumėte tiksliai planuoti savo biudžetą. Štai ką reikia žinoti.
Namų kainos yra aukštos šiuo metu, o tai reiškia, kad daugelis pirmą kartą būstą perkančiųjų negali sau leisti šio didelio pirkimo. Nes jie yra įkainota būsto pirkimo rinkos, jie ir toliau nuomojasi, o tai sukuria nuomos pasiūlos ir paklausos neatitikimą – per daug nuomininkų, nepakanka butų.
„Nuomos nekilnojamojo turto paklausa išaugo, nes pirkėjai, norintys pirkti, susiduria su sunkumais konkuruodami šioje itin konkurencingoje rinkoje“, – sakoma. Maggie Wells, nekilnojamojo turto agentas Leksingtone, Kentukyje.
Kai 2020 m. pradžioje pandemija užklupo JAV, žmonės ėmė masiškai kraustytis iš didžiųjų miestų. Tai paskatino nuomos kainas kristi tokiose vietose kaip Niujorkas ir San Franciskas - ir žmonės, kurie liko (arba persikėlė į) šiuose miestuose, galėjo pasirašyti nuomos sutartis už prieinamesnę kainą ir gauti gana malonių privilegijų.
Tačiau dabar, pandemijai švelnėjant, žmonės grįžta į didžiuosius miestus, o nuomos kainos vėl kyla į įprastas. Kadangi pandemijos metu nuomininkai galėjo gauti tokių gerų pasiūlymų, įskaitant ilgesnę nei įprasta nuomą, šiuo metu yra mažiau butų.
„Keli klientai savo buto paieškos patirtį apibūdino kaip „Bado žaidynes“, – sako Natalee Bloom, nekilnojamojo turto brokeris Manhetene. „Daugelis klientų, apsistojusių Niujorke, sudarė COVID susitarimą su kainomis, kurios buvo 25 procentais mažesnės už vidutines nuomos kainas, ilgesnę nuomą ir daug nuolaidų. Dabar atsargos yra mažesnės dėl ilgesnės nuomos trukmės. Tai, kas ateina į rinką, nepasilieka.
Be to, kai kurie žmonės per pandemiją persikėlė gyventi su šeima, o tai reiškė, kad jie mokėjo mažai nuomos arba visai nemokėjo. daugelį mėnesių (ir jie neišleido tiek daug kitoms išlaidoms, pvz., pramogoms, kelionėms ir vakarienei, arba). Dabar jie grįžta ir išleidžia nuomos mokesčius, o tai taip pat didina kainas.
„Daugelis nuomininkų sėdi ant santaupų, kurias sukaupė pandemijos metu, kai nebuvo daug įdomių būdų išleisti, o tuos pinigus jie skiria didesnei ir geresnei nuomai“, – sako vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. adresu Raudonplaukis.
Dėl tiekimo grandinės problemų ir darbo jėgos trūkumo kūrėjams sunku statyti naujus namus ir daugiabučius, o tai dar labiau padidina nuomojamų patalpų pasiūlos ir paklausos neatitikimą.
Tikimasi, kad šios problemos pagerės ir atsiras daugiau naujų daugiabučių, tačiau tai gali užtrukti. Kitaip tariant, nesulaikykite kvėpavimo tavo šeimininkas bet kuriuo metu geranoriškai sumažins nuomos kainą.
„Kadangi pasiūla tokia maža, mažai tikėtina, kad nuomos kainos greitai sumažės“, – sako Johnas Walkupas, nekilnojamojo turto analizės bendrovės įkūrėjas. UrbanDigs.
