Nuolat besikeičianti nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius dvejus metus sukėlė didelį srautą. Atrodo, kad dalykai, kuriuos žmonės nekilnojamojo turto pasaulyje laikė savaime suprantamu dalyku, pavyzdžiui, apsipirkimas už geriausią palūkanų normą, buvo nepalankūs tiek viltingiems namų savininkams, tiek pardavėjams. Štai keletas nekilnojamojo turto tendencijos kurie, pasak profesionalų, tapo mažiau populiarūs namų finansų pasaulyje.
Viena iš didžiausių kliūčių įsigyti būstą šiais laikais yra negirdėtų pinigų sumos, norint iškovoti pranašumą varžytinių karuose. Anot maklerio Jennifer Baptista, ši tendencija pagaliau pradėjo baigtis. „Žmonės pavargo nuo per daug mokėti ir gauti 100 000 USD pranašumą“, – aiškina ji. „Manau, kad pagaliau galime pamatyti šviesą šio laukinio rinkos tunelio gale! Laikai, kai buvo teikiami gerokai didesni už prašomą kainą, gali greitai pasibaigti.
Kadangi ši rinka yra žiauri, nenuostabu, kad ekspertai savo pasiūlymų laiškuose mato daug mažiau nenumatytų atvejų. „Pastebime, kad pirkėjai pradėjo šalinti hipotekos paskolas, stengdamiesi geriau išdėstyti savo pasiūlymus šioje itin konkurencingoje rinkoje“, – aiškina.
Jeffrey St. Arromand, licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas Tricia Lee komandoje Serhantas.Pardavėjams šios naujienos tikriausiai nepatiks, bet pasak Andrius Vestfalas su Corcoran, dienomis ne nerimauti dėl toliau pateikto įvertinimo, kuris baigiasi. Praėjusiais metais buvo įprasta, kad vertintojai pranešdavo, kad būsto vertė gerokai viršija prašomą kainą dėl didelės paklausos padidinančių verčių.
„Įvertinimai staiga nustojo grįžti už sutarties kainą ar didesnę“, – sako jis. Grįžimas prie žemesnių ir nuoseklesnių būsto vertinimų taip pat reiškia, kad galime matyti pabaigos pradžią vertinimo spraga mokėjimų, ką žmonės darė, kai jų priimtas pasiūlymas buvo didesnis nei įvertinta būsto vertė.
Panašu, kad skolininkai, kurie paprastai būtų pasirinkę grynųjų pinigų kelią, pasirenka finansuoti savo pirkinius, kad galėtų pasinaudoti mažesnėmis nei įprasta palūkanų normomis. „Daugelis pirkėjų, kad gali „go“ visi grynieji nusprendė to nedaryti, nes tarifai tokie žemi“, – aiškina St. Arromand. „Todėl hipotekos nenumatytų atvejų pašalinimas iš esmės yra grynųjų pinigų pasiūlymas, neliečiant likvidaus turto.
Kadangi jis sako, kad hipotekos brokeriai retai pataria pirkėjams panaikinti nenumatytus hipotekos įsipareigojimus (yra rizika prarasti indėlį, jei negalite gauti būsto paskolos patvirtinimo) tai dar vienas būdas sumaniems namų medžiotojams išvengti nenumatytų atvejų vis dar apsaugoti savo turtą.
Yra daug gerų priežasčių, kodėl verta refinansuoti savo dabartinę hipoteką (norint praleisti vieną iš mėnesinių įmokų jas), bet atrodo, kad dėl didėjančių palūkanų normų pertvarkymas šiek tiek brangesnis, ypač atsižvelgus į uždarymą išlaidas.
„Kai [skolininkas] sutramdo skaičius, jis supranta, kad dėl padidėjusių palūkanų normų mėnesinių išlaidų sutaupymas yra nereikšmingas, palyginti su uždarymo iš savo kišenės išlaidomis“, – sako St. Arromand.
Lauren Wellbank
Pagalbininkas
Lauren Wellbank yra laisvai samdoma rašytoja, turinti daugiau nei dešimtmetį patirtį hipotekos sektoriuje. Jos raštai taip pat pasirodė HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living ir kt. Kai ji nerašo, ji gali praleisti laiką su augančia šeima Lehigh slėnio rajone Pensilvanijoje.