Pirmiausia ateina meilė. Tada ateina santuoka... arba civilinė sąjunga ar bendras gyvenimas. Iš ten mes džiaugiamės kažkuo panašaus į „ir jie gyveno ilgai ir laimingai“. Bet todėl, kad gyvenimas pilnas siužeto vingių – ir todėl skyrybų rodikliai Jungtinėse Valstijose yra apie 40–50 procentų – gali būti svarbu imtis tam tikrų atsargumo priemonių, kai perkate namą su partneriu.
Kas geriau gali duoti tokį patarimą nei skyrybų advokatai? Čia jie dalijasi geriausiais nekilnojamojo turto patarimais poroms, norinčioms kartu įsigyti būstą:
Keli skyrybų advokatai minėjo, kad prieš uždarydami namą jūs ir jūsų partneris turėtumėte sudaryti raštišką susitarimą.
Dėl nesusituokusių porų, geriausia susėsti su advokatu ir sudaryti bendro gyvenimo sutartį, kuri yra kažkas panašaus į būsto pirkimo sutartį, aiškina Mary E. Ramosas, skyrybų ir šeimos teisės advokatas Ramos teisės grupė Hiustone, Teksase. „Jis gina kiekvieno interesus skyrybų atveju“, – sako ji. Ji paaiškina, kad detalizuokite tokius dalykus kaip nuosavybės nuosavybės procentai, ginčų sprendimo procesas ir išpirkimo sąlygos.
Susituokusioms poroms sudarius rašytinį susitarimą skyrybų procesas gali būti ne toks netvarkingas, o teismui lengviau nuspręsti, kaip padalyti turtą, – aiškina Ramosas.
Daugeliu skyrybų atvejų nėra nieko baisaus, jei vienos šalies vardo pavadinime nėra – įsigytas turtas Santuokos metu turtas laikomas santuokiniu turtu ir dalijamas, jei įvyksta skyrybos, aiškina advokatas. Kimberly A. Reklau su Walny Legal Group Viskonsine. Tačiau yra tam tikrų aplinkybių, kai tai gali turėti reikšmės. Pavyzdžiui, jei būstą sutuoktinis įsigijo iš ne santuokinių lėšų (tai gali būti dovana ar palikimas) ir yra pavadintas tik to sutuoktinio vardu, jie gali pareikšti, kad kitas sutuoktinis nėra suinteresuotas nuosavybė. To galima išvengti įsitikinus, kad antraštėje yra abiejų sutuoktinių vardai.
Titulai gali skirtis priklausomai nuo vietos, tačiau nesusituokusios poros turi įsitikinti, kad gauna titulą, kuris geriausiai atitinka jų situaciją. Pavyzdžiui, vienintelė nuosavybės teisė yra tokia, kaip ji skamba: akte yra tik vieno asmens vardas. Kiti pavadinimai gali padalyti nuosavybę 50–50 arba leisti nelygias nuosavybės teises, pvz., 60–40.
Tiesos testas: kada paskutinį kartą su partneriu atsisėdote, atsidarėte sąskaitos išrašą ir kartu apmokėjote sąskaitą? Tai yra santykių fizika, kad vienas partneris yra atsakingas už sąskaitų apmokėjimą, įskaitant būsto paskolos mokėjimą, o kitas sutuoktinis skiria mažai dėmesio. Tačiau tai gali sukelti problemų, ypač jei vienas iš sutuoktinių, tarkime, išveža a antroji hipoteka arba a būsto nuosavybės kredito linija ir darydami tai niekšiškai, sako Reklau. Taip, tiesa? Kai įvyksta skyrybos, kitas partneris yra sukrėstas suvokęs, kad nuosavybės yra daug mažiau, nei tikėtasi.
„Tai gali būti labai grubus pažadinimas neinformuotam sutuoktiniui, kuris manė, kad jam ar jai priklauso tam tikra pinigų suma iš gyvenamosios vietos“, – sako Reklau.
Kol hipoteka yra abiejų sutuoktinių vardu, jie yra finansiškai atsakingi už skolą, net jei viena šalis nebegyvena namuose, aiškina advokatas Davidas Reischeris, bendrovės generalinis direktorius. LegalAdvice.com. Dėl šios priežasties abu sutuoktiniai turėtų susitarti, kad hipoteka būtų geros būklės. To nepadarius galima sugadinti kredito istorijos skyrybų atveju.
Po padalijimo verta parduoti savo namus, jei galite, sako advokatas Christopheris S. Hildebrandas su Hildebrando įstatymas Arizonoje. Yra emocinis komponentas: „Geriau pradėti naują gyvenimą be nuolatinių priminimų, kurie yra, kai ir toliau gyveni tuose pačiuose namuose, kuriuose dalijote su savo sutuoktiniu“, – sako jis.
Bet tai ir praktinis patarimas, ypač jei buvo skolų, kurias reikia sumokėti. Nors teisėjas gali įpareigoti jūsų sutuoktinį sumokėti tam tikras skolas, jūs negalite garantuoti, kad jis ar ji tai padarys. Jei yra skolų, pabandykite susitarti, kad pardavus būstą gautas lėšas panaudosite joms padengti. Tokiu būdu jums nereikės jaudintis dėl skolos, už kurią atsakingas jūsų buvęs asmuo, – aiškina Hildebrandas, ir galite būti tikri, kad tai nepakenks jūsų kredito istorijai.
Ar romantiška turėti šias finansines diskusijas prieš perkant namą? Ne. Bet tai neabejotinai protinga – galvokite apie tai kaip įrodymą, kad jūs ir jūsų partneris galite drąsiai naršyti nepatogiuose pokalbiuose.
