Didelį vaidmenį suvaidino daugiau laiko praleisti namuose ir nuolatinis darbas nuotoliniu būdu nekilnojamojo turto bumas per pastaruosius kelerius metus. Ir tiek veiksniai, lėmė vienbučius namus patrauklesni nei butai pirkėjams, ieškantiems papildomos kvadratūros ir lauko erdvės, todėl daugumoje didelių butų buvo pastatyti apartamentai miestai, sėdintys rinkoje, o jų pirkėjai randa daugiau galimybių pateikti pagrįstą pasiūlymą kaina. Tai buvo puiki žinia, jei naršote atleistų patikrinimų ir grynųjų pinigų pasiūlymų galvosūkį, bet ne taip puiku, jei parduodate ir tikitės iškeisti savo efektyvų butą į keturių miegamųjų namą ‘burbulai.
Tačiau agentai teigia, kad 2022 m. nekilnojamojo turto rinka gali suvilioti butų pirkėjus atgal į miesto vietoves, ypač siekiant lyginamųjų sandorių ir pigesnio būsto klestinčiose miestuose.
Brokeris Becki Danchik Coldwell Banker Warburg prognozuoja, kad stipresnė butų rinka gali laukti antrąjį 2022 m. ketvirtį. Ji sako: „Pastaruoju metu pastebėtas aktyvumas butų rinkoje yra įžanga į tai, kas bus per ateinančius kelis mėnesius, ypač artėjant pavasario rinkai. Tikiuosi daugiau atsargų ir kad jie bus greitai įsisavinti.
Štai šeši patarimai, kaip šį pavasarį ir vasarą naršyti butų rinkoje, įskaitant tai, kaip rasti pardavėją, atvirą deryboms, ir į ką reikia atkreipti dėmesį ilgalaikėje perspektyvoje.
Kai atsargų yra mažai, o paklausa didelė, geriausias sprendimas būtų ieškoti ten, kur nėra kitų. Noah Rosenblatt, vienas iš įkūrėjų UrbanDigs, turi kritinį patarimą: „Nors dauguma pirkėjų sutelkia dėmesį į naujas prekes, pabandykite ieškoti nekilnojamojo turto ne pardavimas ir rūšiavimas pagal „pardavimo dienas“.“ Tai ypač pasakytina apie butų rinką, kuri nepastebėjo tokių didžiulių svyravimų kaip individualūs namai. Tai pardavėjai, kurie yra labiau motyvuoti ir gali būti atviri staigesnėms deryboms.
Kompaso agentas Majami Byče Aleksas Algarinas siūlo butų pirkėjams ieškoti duomenimis pagrįsto požiūrio. Jis rekomenduoja atsižvelgti į dabartinį inventorių ir tai, kiek laiko užtruktų parduoti visus tuos vienetus, atsižvelgiant į prašomą kainą. Šis skaičius atitinka dabartinę derybų galią ir daugeliu atvejų šiuo metu yra teigiama pirkėjų perspektyva. Kalbėdamas su savo vietine rinka, jis sako: „2022 m. sausio mėn. vien Majamio paplūdimyje yra 5,8 mėnesio atsargų. butai kainuoja nuo 600 000 USD iki 1 mln. USD, o tai rodo, kad nekilnojamojo turto vertė ir toliau augs vidutiniškai norma“.
Niujorke įsikūręs „Compass“ brokeris Kimberly Jay prognozuoja, kad per pastaruosius dvejus metus mažos paklausos būstai šiemet pasikeis. Jay sako: „Švelnėjant COVID-19 apribojimams, ypač kelionių apribojimams, tikiuosi, kad sugrįš užsienio pirkėjai, todėl padidės butų paklausa. Kaip turėtų pasiruošti vietiniai pirkėjai? Ji pataria turėti išankstinį patvirtinimą, taip pat nekilnojamojo turto advokatą, kad galėtumėte išlikti konkurencingi, net jei pirkėjų skaičius padidės.
Nors praeities tendencijos gali padėti pirkėjams ir nekilnojamojo turto agentams numatyti rinkos pokyčius, didžiulius pokyčius kur gyvena žmonės gali pasenti šias tendencijas. Algarinas sako: „Jei planuojate įsigyti būstą šiais metais, svarbu suprasti, kad istorinės tendencijos nėra geriausias šiandieninės rinkos rodiklis“.
Pavyzdžiui, Majamyje, kur yra Algarinas, jie pastebėjo naujų gyventojų antplūdį, kurį paskatino šilti orai ir klestintis technologijų sektorius. Jis sako: „Skirtingai nei praėjusiais metais, Majamio paplūdimys beveik pasiekė pakrantės objektų pajėgumus. Sezoniškumas nėra toks akivaizdus, todėl daugelis Majamio paplūdimį pavertė savo pagrindine gyvenamąja vieta, o tai turi įtakos pardavimo greičiui ir prieinamumui.
Net jei manote, kad gausite daug pinigų naujos statybos butas kuris išliko rinkoje keletą mėnesių, nepamirškite atsižvelgti nekilnojamojo turto mokesčiai ir kaip jie gali svyruoti. NYC Kompaso agentas Isil Yildiz sako: „Jei perkate naują statybą, saugokitės nekilnojamojo turto mokesčių. Nauja plėtra skelbiama nurodant apskaičiuotus mokesčius, o pirkėjai sužinos tikrąjį mokesčių apskaičiavimą, kol daug arčiau pardavimo pabaigos.
Jei radote neįtikėtiną sandėrį senesniame pastate, prieš švęsdami naujai atrasto buto nuosavybę turėtumėte atsižvelgti į kitą patarimą. Šenonas Kutchekas „Smothers Group with Compass“ sako: „Pasiklausykite namų savininkų asociacijos, kad galėtumėte pamatyti galimi specialūs vertinimai ateityje“. Mėnesiniai HOA mokesčiai gali greitai padidėti, kai pastatui reikia naujo stogo arba Liftas.