Pažvelkite į mano svetainės nuotrauką žemiau. Jame yra aštuoni (!) daiktai, kuriuos gavau iš nekilnojamojo turto pardavimo. Tiesą sakant, beveik yra nekilnojamojo turto pardavimo kiekvienas mano namo kambarys! Tačiau matau save kaip patyrusį nekilnojamojo turto pardavėją dabar, pirmus kelis kartus, kai apsipirkau, mane suintrigavo visi pasiūlymai, tačiau procesas gąsdino. Jei niekada anksčiau nedalyvavote nekilnojamojo turto pardavimuose, ją lydinti kultūra gali atrodyti šiek tiek paslaptinga. Kaip sužinoti apie nekilnojamojo turto pardavimą? Ar norint patekti reikia mokėti? Kiek kainuoja daiktai? Ar galite pristatyti prekes? Leiskite man paaiškinti šį procesą tiems, kurie tikisi įsigilinti į šį lobių paieškos ir architektūros hobį.
Būtent didžiajame Naujojo Orleano mieste, turinčiame turtingą dizaino ir architektūros istoriją, šį atsitiktinį pomėgį paverčiau aistringa savaitės veikla. Jokiu būdu nesu nekilnojamojo turto pardavimo ekspertas, bet bėgant metams gavau keletą patarimų ir gudrybių. Toliau pateikti patarimai toli gražu nėra išsamūs... ir jūsų sėkmė priklausys nuo to, kaip bus parduodamas nekilnojamasis turtas
tavo miestas. Bet galbūt atsakymai į kai kuriuos dažniausiai užduodamus klausimusaš gali būti naudingas prieš tapdamas dažnu pirkėju.Man architektūra yra pusė malonumo eiti į nekilnojamojo turto pardavimą: patekti į nuostabius namus – iš „laiko kapsulių“, kurių dar nebuvo dešimtmečius atnaujinamas, į menininkų eklektiškus guolius, į didingus dvarus – yra tokia pat nekilnojamojo turto pardavimo kultūros dalis, kaip ir nuolaida baldams. Stebėkite senus tapetų raštus, vartykite knygų lentynas, kibkite po virtuvės spinteles – apsilankymas nekilnojamojo turto pardavimuose yra veikla, skirta visiems pojūčiams.
Turto pardavimas – taip pat kartais vadinama žymų išpardavimu – tai išpardavimas, dažniausiai savaitgaliais, kai galima įsigyti beveik viską, kas yra kieno nors namuose. Nors ne visada, nekilnojamojo turto pardavimas dažnai yra namai, kuriuose neseniai mirė vienas iš gyventojų arba sumažėjo jų skaičius. Daugelį pardavimų vykdo įmonės, kurios specializuojasi juose, o kitas gali vykdyti ankstesnio namo savininko šeimos narys. Žmonės, kurie lankosi nekilnojamojo turto pardavimuose, svyruoja tarp profesionalų, kurie perka atsargas savo verslui, ir žmonių, kurie tiesiog mėgsta gerą sandorį. Remiantis mano patirtimi, nekilnojamojo turto pardavimai paprastai vyksta šeštadieniais ir sekmadieniais, dažniausiai nuo ryto iki ankstyvos popietės, tačiau kai kurie išpardavimas vyksta penktadieniais trijų dienų laikotarpiui, o kiti išpardavimai trunka ilgiau! Visada patikrinkite nekilnojamojo turto pardavimo sąrašą, kad sužinotumėte tikslų laiką ir datą. Kalbant apie sąrašus…
Man asmeniškai patinka peržvelgti sąrašus Turto pardavimas. NET kiekvieną savaitę. Daugelis geriausių nekilnojamojo turto pardavimo įmonių Naujajame Orleane pateikia savo būsimus pardavimus šioje svetainėje. Jie taip pat turi programą, kurią galite naudoti norėdami rasti ir išsaugoti pardavimus, kur galite ieškoti pagal pašto kodą (ir nustatyti, kiek toli norite keliauti), taip pat filtruoti datas ir keletą kitų elementų.
Kitos vietos, kur galima rasti pardavimų, yra internetinės prekyvietės, tokios kaip Craigslist ir Facebook Marketplace. Taip pat mėgstu ieškoti ir sekti kai kurių savo mėgstamų nekilnojamojo turto pardavimo įmonių socialinius profilius, kad gaučiau informacijos apie būsimus išpardavimus ir pažvelgčiau į tai, kas gali būti parduodama. Kalbant apie sneak peeks…
Daugelyje nekilnojamojo turto pardavimo sąrašų bus pateiktos peržiūros nuotraukos iš pardavimo bent prieš kelias dienas. Priklausomai nuo to, kas sudaro sąrašą, galite pamatyti keletą namų kambarių nuotraukų arba galite pamatyti daug konkrečių daiktų stambių planų. Jei pateikiamos peržiūros nuotraukos, peržiūrėkite jas, kad pamatytumėte, ar galite pastebėti ką nors įdomaus namuose, ar ankstesnio namo savininko skonis atitinka jūsų stilių. Taip pat gali būti parduodamų prekių raktinių žodžių sąrašas. Visi šie patarimai gali padėti jums nustatyti, ar šis išpardavimas yra „vertas“ jūsų apsilankymo. Tai nesuteiks jums pilno išpardavimo „vaizdo“ (ir aš buvau daug kartų apgautas klaidingai manydamas, kad pardavimas būtų geras arba blogai pagal nuotraukas), bet pirmiausia aš nusprendžiu, į kuriuos išpardavimus eiti.
Daugumoje sąrašų bus nurodytas tikslus pardavimo adresas likus bent kelioms dienoms iki pardavimo pradžios, o pardavimo dieną ieškokite nekilnojamojo turto pardavimo ženklo. Taip pat galite ieškoti žmonių, einančių link to paties namo arba namo, kurio lauke yra eilė!
Daug nekilnojamojo turto pardavimų, kuriuos vykdau vykdyti pagal „Pirmas atėjai, pirmas aptarnaujamas“ taisyklė; tai reiškia, kad tas, kuris pirmas patenka į pardavimą, patenka pirmas. Jei sąrašo nuotraukoje pastebėjote ką nors, ko TIKRAI norite, apsvarstykite galimybę patekti į išpardavimą dar jam neatsidarius ir palaukti įėjimo eilutėje. Jums nereikės laukti eilėje kas nekilnojamojo turto pardavimas – tai priklausys nuo pardavimo populiarumo – tačiau dažnai tikrai „geriems“ teks bent šiek tiek stovėti eilėje. Man patinka pirmiausia nuvažiuoti ar nueiti pro namą, kad pamatyčiau, kokia ilga eilė. Priklausomai nuo būsto dydžio ar konkrečios įmonės „Covid“ taisyklių, jos gali leisti išparduoti tik kelis žmones vienu metu, todėl gali tekti laukti įėjimo eilėje.
Priklausomai nuo nekilnojamojo turto pardavimo įmonės, gali būti „skaičių sistema“, tai reiškia, kad lauksite eilėje, kad gautumėte numerį prieš išpardavimas netgi atidaromas, o tada, kai prasidės išpardavimas, įveskite tą išpardavimą pagal savo numerį. Visas atskleidimas: lankiau keletą pardavimų, kuriuose buvo naudojama skaičių sistema, bet asmeniškai niekada nenaudojau skaičių sistemos. Dažnai aš tiesiog laukdavau vėlesnės dienos arba paskutinės išpardavimo dienos, kad aplankyčiau labai užimtus / perpildytus. BET, taip yra todėl, kad aš paprastai niekada nemedžioju kažko konkretaus. Jei pažvelgsite į labai konkrečią prekę, galite atlikti savo tyrimą, kad surastumėte geriausią būdą greičiausią parduoti.
Taip pat atminkite, kad pasiekiamumas gali būti labai ribotas. Kadangi tai yra privatūs namai, kurie yra tik laikinai atviri visuomenei, kiekvieno namo prieinamumas turės būti nustatomas kiekvienu konkrečiu atveju. Galbūt galėsite nustatyti, kaip jis pasiekiamas pagal namo nuotraukas, arba gali tekti susisiekti su įmone ir paklausti, kaip lengva pasiekti išpardavimą. Kai kurie išpardavimai siūlo internetinį pardavimą ir aukcionus, apie kuriuos taip pat galite teirautis, jei fiziškai negalite dalyvauti pardavimuose.
EstateSales teigimu. NET, etiketas apima nesirėžimą į eilę, daiktų negriebimą žmonėms iš rankų ir kitas sveiko proto manieras. Atminkite, kad tai buvo kažkieno namai… ir greičiausiai vėl bus kažkieno namai. Taigi svarbu gerbti erdvę. Venkite zonų, kurios aiškiai pažymėtos „neįeiti“. Paprašykite pagalbos dėl sunkių ar sunkiai pasiekiamų dalykų. Stengiuosi nesispausti į spintą ar kitą mažą erdvę, kai ten jau kažkas kitas. Laukiu savo eilės eiti sausakimšai koridoriai ar siauromis laiptinėmis. Apsipirkdamas namuose stengiuosi stebėti aplinką (ir viską, ką vežuosi), kad nieko nesulaužyčiau ir nesugadinčiau.
Taisyklės įvairiose įmonėse skiriasi, tačiau, jei įmanoma, siūlau neįsinešti šunų, gėrimų ar maisto į nekilnojamojo turto pardavimą. Taip pat gerbkite kaimynystę; Neužblokuokite važiuojamųjų takų, kai statote automobilį, ir būkite mandagūs, kai perkeliate automobilį arčiau prekybos vietos, kad susikrautumėte didelius baldus.
Pro patarimas: Man patinka greitai apžvelgti visus namus, kai pirmą kartą parduodu nekilnojamąjį turtą. Tada atlieku nuodugnius kiekvieno atviro kambario tyrimus. Žiūriu į kilimėlius ant grindų. Tada didesni baldai ir smulkesni daiktai, taip pat žvilgtelėdami į visą ant sienų kabantį meną. Net ir išsiregistravęs, dažniausiai sugrįšiu, kad įsitikinčiau, jog nieko nepraleidau! Kai vykstate į nekilnojamojo turto išpardavimą, turite TIEK DAUG į ką pažiūrėti, turite kelis kartus apsipirkti, kad iš tikrųjų viską suprastumėte. Kai kurie žmonės mėgsta pradėti nuo viršutinio aukšto ir leistis žemyn, o kiti mėgsta eiti tiesiai į kambarius ir sritis, kuriose yra dominančių dalykų. Jūs rasite savo apsipirkimo stilių!
Daugelio prekių kaina bus nurodyta ant lipduko ar juostos, esančios ant tikrojo gabalo, arba mažesnėms prekėms arba daiktų kolekcijų (pvz., knygų, drabužių, paklodžių ir rankšluosčių), šalia gali būti ženklas, kuriame nurodyta informacija apie kainas. Jei prekė, kurią norite nusipirkti, yra pakankamai maža, kad ją galėtumėte nešiotis, apsipirkdami laikykite ją su savimi (arba padėkite į laikymo vietą). Nekilnojamojo turto pardavimo įmonės turi skirtingus būdus, kaip parduoda didelius gabalus. Jei abejojate, paklauskite ką nors išmanančio, ar jis nori, kad nuimtumėte nuo baldo kainos etiketę, kad patikrintumėte, ar norėtų ant jo užklijuoti „parduotą“ lipduką, ar abu. Jei matote ką nors, ko norite, nusipirkite jį iškart arba grįžkite vėliau ir tikėkitės, kad niekas kitas jo nenupirko. Jei nesitikėjote nusipirkti kažko didelio ir dar nežinote, kaip jį gabensite, dažnai galite sumokėti už prekę ir atvykti jos pasiimti vėliau tą dieną, o kartais net kitą dieną. Be to, galite matyti daiktus, pažymėtus lipduku, kuriame parašyta „NFS“, o tai reiškia, kad tai „Neparduodama“ ir lieka namuose.
Kalbant apie derybas dėl kainų, visada galite pabandyti! Mano patirtis rodo, kad pirmą išpardavimo dieną paprastai nepavyksta sėkmingai derėtis dėl didelių baldų kainos, bet kartais dėl mažesnių prekių, prekių be kainos ar daiktų paketo galite susitarti, jei pasiūlysite mažesnę kainą viskas. The tikri pasiūlymai galima padaryti ir turėti paskutinę pardavimo dieną, kai daugelis nekilnojamojo turto pardavimo įmonių (bet kokiu atveju aplink Naująjį Orleaną) taiko nuolaidų dienas. Vėlgi, tai priklausys nuo įmonės, bet aš mačiau 40 procentų ir 50 procentų nuolaidas paskutinę pardavimo dieną, kai dauguma įmonių stengiasi parduoti kuo daugiau būsto turinio. Tačiau, jei laukiate nuolaidos dienos, rizikuojate, kad prekė bus parduota jau pakartotinio apsilankymo metu.
EstateSales teigimu. NET, kai kurie nekilnojamojo turto pardavimai naudoja a pasiūlymų sistema, bet aš niekada nieko nesiūlau, todėl negaliu duoti patarimų. Siūlau, jei pamatysite ką nors, kas jums tikrai patinka, paklauskite ko nors, kas dirba išpardavimo metu, koks yra geriausias būdas padaryti jį savo.
Pro patarimas: Dažnai yra „sandėliavimo zona“, kurioje galite laikinai laikyti daiktus, kuriuos norite nusipirkti, kol apsipirkinėjate, todėl jums nereikės jų nešiotis. Ieškokite ženklo, kuriame parašyta „laikyk“, arba paklauskite ko nors, kas dirba nekilnojamojo turto pardavimo srityje. Galite ką nors pasislėpti toje vietoje ir pasiimti prieš pat išsiregistruodami. Tačiau tai neturėtų būti naudojama kaip „palikti nekilnojamojo turto pardavimą ir pagalvoti apie tai“. Neišsakytas supratimas, kad daiktai, esantys triumo zonoje, yra laikinai pareikšti, tačiau darbuotojai paprastai atidžiai stebi teritoriją. Jie gali pabandyti surasti potencialų savininką, jei ilgą laiką pastebės daiktą, sėdintį laikymo zonoje. Jei nesate ten, kad į ją reikalautumėte, jie gali grąžinti prekę į pardavimą.
Žinoma, kad ir ko jums reikia ar tikrai mylite! Tai, ką gausite išparduodami nekilnojamąjį turtą, priklauso tik nuo jūsų namų poreikių, bet man patinka kilimėliai, virtuvės reikmenys, lempos, knygos, šventiniai papuošimai, augalai ir menas, taip pat paklodės, antklodės ir pagalvių užvalkalai. Pastebėjau, kad daugelis nekilnojamojo turto pardavimų yra užpildyti aukštos kokybės daiktais, kurie atlaikė laiko išbandymą ir yra sukurti taip, kad tarnautų. Dažnai galite nusipirkti daiktų – kartais net vos nenaudotų – už dalį to, kiek gali kainuoti ką nors naujo nusipirkti.
Kaip rašiau aukščiau... Nesu nekilnojamojo turto pardavimo ekspertas. Aš tiesiog juos labai myliu ir turiu senų patarimų bei patirties. Taigi, jei jums taip pat patinka lankytis nekilnojamojo turto pardavimo skyriuose, kaip ir man, pasidalykite komentaruose savo nekilnojamojo turto pardavimo patarimais, gudrybėmis ir patarimais!
Šis įrašas yra mūsų taupymo paketo, švenčiančio visus naudotus dalykus, dalis. Važiuok čia Norėdami perskaityti daugiau apie viską: nuo taupyto daikto atstatymo iki geriausių naudotų prekių parduotuvių JAV
Adrienne Breaux
Namų kelionių redaktorius
Adrienne mėgsta architektūrą, dizainą, kates, mokslinę fantastiką ir žiūrėti „Star Trek“. Per pastaruosius 10 metų ji buvo vadinama namais: furgonas, buvusi parduotuvė mažame Teksaso miestelio centre ir studijos tipo butas, kaip gandai, kadaise priklausė Willie'iui Nelsonui.