Kelias valandas sekęs mano namų inspektorių, jis svarstė kiekvieną kampelį, plyšį ir sistemą mano greitai būsiantys namai, Paprašiau, kad duotų man tiesiai: kokia buvo jo nuomonė apie namą? Ar gerai pasirinkau jį pirkdamas?
„Jei vienas iš mano vaikų bandytų nusipirkti šį namą, aš jausčiausi visiškai patogiai, kai jie persikeltų“, – sakė jis.
Gerai, šiek tiek paternalistiška, taip, bet atsakymas patenkino mano smalsumą. Jis labai išsamiai atkreipė dėmesį į visus kiekvienos namo dalies trūkumus ir problemas, jo patikrinimo akte. Ir nors nė viena problema neatrodė per brangi arba sunku pataisyti, nes tai buvo mano perkant pirmą kartą vieta, labai norėjau sužinoti, ar namas kaip visas buvo gera eiti.
Viso labai sudėtingo būsto pirkimo proceso metu susikirsite su įvairiais žmonėmis ir kai kuriais atvejais glaudžiai bendradarbiausite su įvairiais žmonėmis: savo nekilnojamojo turto agentu, pardavėjo nekilnojamuoju turtu. agentas, keli žmonės jūsų skolintojo biure, įmonės darbuotojai, būsto draudimo agentas, kraustytojai ir galbūt net generalinis rangovas ar du, jei norite atlikti renovaciją uždarymas.
Ir nors visi šie žmonės atlieka labai svarbų vaidmenį įvesdami jus į namus, jūsų namų inspektorius yra tikrasis MVP.
Taip yra todėl, kad beveik visais būsto pirkimo scenarijais jūs, kaip pirkėjas, samdote savo namų inspektorių ir mokate už patikrinimą. Patikrinimas yra jūsų ir tik jūsų naudai.
„Inspektorius turėtų būti jūsų A komandos dalis, o ne pasekmes“, – sako Nicole Rueth, Denveryje įsikūręs skolintojas ir „Fairway Independent Mortgage Corporation“ filialo vadovas. „Šis asmuo turėtų būti sąjungininkas, pateikdamas jums puikų sąrašą, ko reikia šiems namams.
Inspektorius turi omenyje jūsų interesus – kadangi jūs sumokėjote už patikrinimą, jie yra jūsų komandoje ir gali būti jums didžiulis išteklius. Jiems galiausiai nesvarbu, ar pirksite šį konkretų namą (ar bet kokį namą), todėl jie yra nešališki pašaliniai asmenys. (Net jūsų patikimas nekilnojamojo turto agentas turi įtakos tam, ar perkate namą ir kurį iš jų, nes jie gauti komisinį atlyginimą!)
Galbūt to nesuvokiate, ypač jei pirmą kartą perkate būstą, bet galite užduoti klausimus savo inspektoriui, šešėlis jas visam procesui, paaiškinti tam tikrų problemų reikšmę, suteikti papildomo konteksto ir kt.
Galite manyti, kad inspektorius yra labai išmanantis, privatus konsultantas, už kurį mokate, kad atskleistumėte tai, ko nematote (ir dažnai net nežinote ieškoti) savo būsimuose namuose. Šis asmuo perėjo per šimtus, o gal tūkstančius nekilnojamojo turto ir galiausiai gali išgelbėti jus nuo bendros pinigų duobės pirkimo.
Taigi laikykite draugus šalia, o namų inspektorius dar arčiau – jie yra jūsų geriausias draugas perkant būstą.
„Geras inspektorius yra prieinamas po to, kai pateikia ataskaitą peržiūrėti“, – sako Rueth. „Jie turėtų pakviesti jus pasivaikščioti po namus, kol jie atlieka patikrinimą, kad galėtumėte iš karto pamatyti, ką jie nurodo. Būti apžiūroje pirmą kartą perkančiam būstą yra didžiulė nauda.
