Kartais šios problemos yra prioritetinės, o ne problemos, kurias reikia nedelsiant išspręsti. Ir kai nekilnojamojo turto agentai vėl ir vėl mato tuos pačius plaukams palankius projektus, jie pastebi, kad jie tampa madingi.
Nesvarbu, ar plekštės atima iš namų originalų žavesį, įrengia kitas tvarto duris, ar nuverčia visus, bet Paskutinė likusi atraminė siena – tai aštuoni projektai, kurių nekilnojamojo turto ekspertai norėtų, kad namų plaukeliai būtų Prašau, dėl senų namų, nustokite daryti.
„Tai lengvas dalykas. Nustokite griauti sienas! Kadangi namai ir toliau yra vieta, kur dirbame ir kraunamės, ramūs kampeliai dar niekada nebuvo tokie svarbūs“, – sako Jamie Griggas Manningas. Atskleista plyta DC. Atviro aukšto planas gali būti puikus – kol keli žmonės turės a Zoom skambutis Tuo pačiu metu.
Nekilnojamojo turto agentė Jessica Evans su Love Live DC nekilnojamojo turto komanda, prideda dar vieną atviro aukšto plano trūkumą: „Didžiausia problema, su kuria susiduriu, yra tada, kai plekšnės sukuria visiškai atvira koncepcija ir neapima tinkamos sandėliavimo ir spintos vietos. Atvira svetainė-valgomasis-virtuvė
galėtų būk tai, ko ieškote – kol suprasite, kad neturite paltų spintos ar sandėliuko.Kartais lengviau tiesiog viską sumažinti – tiesiogine prasme. Laukinės gėlių lovos ir medžiai, besidriekiantys skersai nuosavybę, yra bauginanti (ir brangi) perspektyva plepėms, norintiems greitai užsidirbti. Dažnai jie verčiau buldozeriu panaikina sklypą, o ne atgaivina. Nekilnojamojo turto agentas Nikki Holmes iš „Gold Rush Realty“. aprašo savo pasipiktinimą: „Buvo žinoma, kad plekšnės tiesiog nupjauna gražios sklypo kraštovaizdį, kad išvengtų išlaidų, kad apaugęs sklypas vėl atrodytų nuostabiai.
Kartais tai priverčia namą kyštelėti kaip nykštį arba, dar blogiau, sudaro pagrindą kitiems plekštams ateiti ir daryti tą patį. „Daugeliui pirkėjų tai yra neįtikėtinas posūkis, ypač senesniame, nusistovėjusiame rajone“, – sako Holmsas.
Kontrastingo dizaino modernios sodybos plytelės kažkada atrodė gaivios ir drąsios, tačiau dabar jos taip visur apverčiamos. medžiotojai klausia: „Merolos žvaigždės plytelė... vėl? Štai kodėl Evans nepraleido akimirkos, kai buvo paprašytas savo augintinio pyksta. „Drąsūs, dekoratyvūs plytelių akcentai vonios kambaryje“, – sako ji.
Nekilnojamojo turto agentas Georgi Gregori iš Retų formų savybių yra istorinis namų bhaktas, kuris nekenčia matyti kokybiškos armatūros išmetimo vardan „patobulinimų“. Ji paaiškina vieną konkrečią apverstą travestiją Liudytojas: „Plekšnė išplėšė visiškai originalų deko vonios kambarį – plytelių sienas, arkinę dušo angą, originalią vonią ir kriauklę – ir „atnaujino“ ją didele dėže. viskas. „Home Depot“ neparduoda nieko panašaus į 1930-ųjų kokybę, grožį ir meistriškumą.
Josie Rees, nekilnojamojo turto agentas su „eXp Realty“, pakartoja nuotaikas. „Apie 95 procentai apverstų namų, kuriuos rodau pirkėjams, atrodo vienodai: pilkos vidinės sienos su balta apdaila“, – sako ji. „Prieš kelerius metus pilkos sienos buvo populiarios per HGTV, o plaukeliai per ilgai laikosi tendencijos. Ji priduria, kad tai gali kovoti su pleiskanomis, kai visi namai atrodo vienodai – pirkėjui nėra jokios priežasties prisiminti vieną apvertimą prieš kitas.
Jei klasikinis XX amžiaus pradžios kvadratas širdyje yra atnaujinamas, būtinai išsaugokite tas tvarto duris. Tačiau, kaip Reesas apibūdina sodybos išvaizdą: „Tai dar viena HGTV tendencija, kuri išliko ilgiau nei turėtų“. Plepetės įstatykite modernias sodybos tvarto duris kiekviena proga, užtepkite ant jų jūros stiklo dažų sluoksnį ir iškart pamatysite dolerį ženklai.
Tačiau pirkėjai ir agentai vis pavargsta nuo išvaizdos. „Jei pirkėjas nori nuimti šias tvarto duris, jis turės pasidaryti „pasidaryk pats“ arba pasikviesti rangovą, kai tik nuims durų takelius nuo sienos“, – aiškina Reese. „Tai apima sandarinimą, dažymą ir kai kuriais atvejais gipso kartono keitimą.
Tarp jų turėtų būti laiminga terpė laiko kapsulės palaikymas ir visiškai išplėšti personažą iš namų, bet atrodo, kad plekšnės jo niekada neranda. Gregori prisimena šimtmečio vidurio namą, kurį dešimtmečius nepriekaištingai prižiūrėjo viena šeima, tačiau atėjo plaukmenys ir išplėšė originalias medines spinteles, kad įsirengtų įprastą atvirą virtuvę. „Namo charakteris buvo pakeistas naujais įrenginiais ir apdaila, nepaisant daugybės pasiūlymų iš žmonių, norinčių gyventi tokiame name, koks yra“, – sako ji.
Ne paslaptis, kad namų plaukeliai siekia kuo didesnės IG. Tai yra juk verslas. Jie turi pasverti pirkimo, renovacijos ir perpardavimo kainą, o kadangi jie gali kontroliuoti renovacijos išlaidas, jie dažnai imasi veiksmų, kad sumažintų šį skaičių. Rees išvardija keletą žiaurių meistriškumo klaidų, kurias ji mato: „Blogai išklotos plytelės ir skiedinys, netinkamas plytelių dizainas, nelygios laminuotos grindys išilgai grindjuosčių, pigu, netinkamo dydžio spinta, ir netvarkingas sandarinimas.
Plekšnės gali manyti, kad šios detalės išgirs trokštantis pirkėjas, tačiau Reesas sako: „Nuo detalės priklauso, ar namas atrodo pigus, o pirkėjai visada atkreipkite dėmesį į detales“.