Kai kalbate su žmonėmis, kurie įsigijo senesni namai, yra tema, kuri iškyla vėl ir vėl – ir ne tai, kad jie džiaugiasi gyvendami praeito žavesio dalele (ką, žinoma, jie ir daro).
Kaip kažkas kuris gyvena 1880 m. pastate istoriniame rajone, aš gerai susipažinau su netvarka, kuri Santechnika gali atnešti, ypač pirkėjams, kurie įsigijo renovuotą ar apverstą namą ir nežino, kas slepiasi už sienų. Nusipirkau neseniai apverstą namą su vandentiekio sistema, kuri neatitiko kodo, ir daug, daug tūkstančius dolerių vėliau, pagaliau atsidūrė vietoje, kurioje mūsų namai nekvepia kaip kanalizacija (jei reikia mandagiai).
Andrew Tuzzio su Šeimos namų apžiūra turi didelę patirtį tikrinant istorinius namus. Jis aiškina, kad nėra neįprasta, kad senesni namai į rinką patenka pasenusiais cinkuotais vamzdžiais, nes jie dažnai atnaujinami tik ištikus nelaimei (arba renovacijos metu). Tačiau tai nereiškia, kad juos reikia ignoruoti. „Naujai, plačiai rekonstruoti namai, kuriuose paliktos senesnės cinkuotos vandentiekio tiekimo linijos, būtų laikomos gana didele raudona vėliava. Šios medžiagos būtų laikomos pasibaigus jų naudingo tarnavimo laikui ir jas reikėtų pakeisti“, – sako jis.
Kitaip tariant, tie pertvarkytojai galėjo neatlikti deramo patikrinimo. „Renovatorius, kuris leidžia išlikti tokiai būsenai ir skiria dėmesį tik kosmetiniams atnaujinimams, gali būti per daug susikoncentravęs į pelną pirkėjo sąskaita. Tai gali pasireikšti ir kitose srityse.
Taigi, darant prielaidą, kad nenorite perdaryti santechnikos, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį, kad neįkliūtumėte į užkimštą mįslę?
Dauguma pirkėjų nėra vandentiekio sistemų vertinimo ekspertai, todėl jie pasikliaus tuo, ką gali atskleisti patikrinimas, kad įspės juos apie galimas problemas. Pirkėjai turėtų palaikyti atvirą ryšį, kad nustatytų, kas inspektorius žiūri ir kiek jie nagrinės sistemas, kurios galėjo būti apverstos arba ne, įskaitant vandentiekį. Atlikite savo tyrimus ir kelkite klausimus, kai pamatysite galimas raudonas vėliavas.
Tuzzio sako: „Svarbu būti susipažinęs su praktikos standartais, kuriuos jūsų inspektorius planuoja naudoti vykdydamas patikrinimą. Dauguma inspektorių viršys šį minimalų standartą, tačiau, kaip ir bet kokio sandorio ar partnerystės atveju, inspektoriaus ir kliento bendravimas yra labai svarbus.
Nors inspektoriaus darbas yra sumušti padangas ir užtikrinti, kad renovacija buvo atlikta tinkamai ir pagal kodą, patikrinimai yra neinvaziniai ir tik paviršutiniškas įvertinimas. Tai reiškia, kad jūsų inspektorius neplėšia gipso kartono, kad pamatytų atlikto darbo kokybę.
Tačiau nors inspektorius negali žiūrėti už vonios sienos, jis atliks testus, kad įspėtų pirkėjus apie galimas problemas. Tuzzio sako: „Apskritai kalbant, tai apimtų visų prietaisų, kuriuose naudojama vandentiekio sistema (pavyzdžiui, indaplovė ir skalbimo mašina), armatūra (maišytuvai, vonios, dušai), stebėti kanalizacijos veikimą, funkcinį vandens tekėjimą į įrenginius, stebėti vandentiekio tiekimo ir kanalizacijos medžiagas, kurios yra naudojamos (kur matomos), ir tada nustatyti anomalijas rasta“.
Žinodamas, kad keli istoriniai namai buvo visiškai atnaujinti iki vamzdžių, tikriausiai tai padarysiu Niekada neteikite kito pasiūlymo dėl apversto ar renovuoto nekilnojamojo turto prieš išnaudodami visą santechniką galimybės. Verta išleisti daugiau nei įprastas patikrinimas ir suprasti, dėl ko galite užsiregistruoti.
„Inspektoriai yra bendrosios praktikos gydytojai, panašūs į jūsų gydytoją. Atlikę fizinį tyrimą, jie nukreips jus pas specialistą dėl konkrečių problemų“, – sako Tuzzio. „Priedai apima pagrindinį nuotekų kanalizaciją su fotoaparatu arba lubų ir sienų terminio vaizdo užsakymas prieš ir po santechnikos įrengimo galimybės. Tai galėtų suteikti papildomos informacijos apie galimus nuotėkius, kurie kitu atveju gali būti nematomi per patikrinimą.
