Tai vis dar pardavėjų turgus. Be to, tai prognozuoja Nacionalinė maklerių asociacija nuomos kainos 2022 m. kils greičiau nei būsto kainos, todėl nuomotojams idealus laikas parduoti savo nuomojamą būstą ir uždirbti tvarkingą pelną.
„Per pastaruosius metus pardaviau keletą pastatų, nes kainos didelės ir dabar tinkamas laikas parduoti“, – aiškina Gary Zaremba, įmonės brokeris ir savininkas. „PepZee“ nekilnojamasis turtas Deitone, Ohajo valstijoje,
Kai kuriais atvejais nuomininkams gali tekti palikti savo būstą, kai pastatas pasikeičia. Jei tavo nuomotojas parduoda jūsų pastatą, kokias teises turi? O kiek laiko turi ieškoti naujos vietos? Iš anksto suraskite penkis dalykus, kuriuos turėtumėte žinoti, jei nuomotojas staiga parduoda jūsų pastatą.
Geros naujienos yra tai, kad naujasis šeimininkas negali tiesiog liepti susikrauti daiktus ir išsikraustyti iki savaitgalio. „Nuomininkas yra sudaręs sutartį su savininku, vadinamą nuoma, ir ta nuoma yra teisiškai įpareigojanti naujajam savininkui“, – aiškina Zaremba. Taigi, jei šis asmuo bandys laužyti susitarimą ir iškeldinti, jis sako, kad būsto teismas atmes jo ieškinį.
Davidas L. Berkey, Gallet Dreyer & Berkey Niujorke partneris, kuris daugiausia dėmesio skiria nekilnojamojo turto teisei, sutinka ir teigia, kad nuomininkai turi tokias pačias teisines teises, kokias buvo iki pardavimo.
„Jei nuomininkas turėjo nuomos sutartį – nebent nuomos sutartyje yra kalba, kad nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį pardavęs pastatą – seną ir naują savininkai negali nutraukti nuomos sutarties, o nuomininkas gali toliau gyventi visą likusį nuomos terminą už nuomos sutartyje numatytą nuomos mokestį“, – sakė jis. sako.
Kitaip tariant, jei, pavyzdžiui, jūsų nuomos terminas liko keturiems mėnesiams, naujasis savininkas negali atlikti jokių jūsų nuomos sutarties pakeitimų, kol nesibaigs jos galiojimo laikas.
Nors niekas negali pasikeisti kol baigsis nuomos sutartis, vėliau nuomotojas gali padidinti nuomos mokestį arba atsisakyti pratęsti nuomos sutartį. (Atminkite, kad tai galėjo padaryti ir ankstesnis nuomotojas.) Vis tiek turėtumėte gauti daug išankstinio įspėjimo, tačiau tai gali priklausyti nuo jūsų gyvenamosios vietos.
„Niujorkas neseniai priėmė Nekilnojamojo turto įstatymas, 226-C straipsnis, kuris reikalauja, kad nuomotojas, ketinantis padidinti nuomos mokesčius penkiais ar daugiau procentų arba nepratęsti nuomos sutarties, apie tokį ketinimą įspėtų nuomininką“, – aiškina Berkey.
Prieš kiek laiko turite būti įspėtas, priklauso nuo to, kiek laiko gyvenate nuomojamame vienete, nors paprastai pranešama prieš 30, 60 arba 90 dienų.
„Jei nuomotojas nepateikia įspėjimo, jis negali padidinti nuomos mokesčio penkiais ar daugiau procentų arba iškeldinti nuomininko, jei nuomos sutartis nebuvo atnaujintas, kol nepateiks įstatymo reikalaujamo rašytinio įspėjimo ir nepasibaigs įspėjimo terminas. paaiškina.
Kai kuriems pastatams taikomas nuomos stabilizavimas arba kitokio pobūdžio nuomos kontrolė. „Jei taip, naujasis savininkas gali būti įpareigotas pasiūlyti nuomininkui pratęsti nuomos sutartį su ribotu nuomos mokesčio padidėjimu, nes naujasis savininkas yra saistomas nuomos sutarties ir įstatymų, reglamentuojančių atnaujinimą“, – sako Berkey.
Jei negyvenate nuomojamame pastate, kuriam taikoma nuomos kontrolė, taisyklės skiriasi. Berkey sako, kad šie nuomojami objektai yra „rinkos“ kainos butai. „Jei rinka leidžia, naujas savininkas, pasibaigus nuomos terminui, gali siekti gerokai pakelti nuomą“, – sako jis.
Jei neturite nuomos, susiduriate su visiškai kitokiu scenarijumi. (Šalutinė pastaba: visada turėtumėte nuomotis su nuomos sutartimi!) Tokiu atveju esate naujojo savininko malonėje. Mėnesio mėnesio nuoma taip pat kelia jus į pavojingą situaciją.
„Jei yra kas mėnesį sudaryta nuomos sutartis arba tiesiog žodinis susitarimas tarp nuomininko ir nuomotojo, nuomininkas gali būti iškeldintas lengviau ir per trumpesnį laiką“, – sako Zaremba.
Berkey sutinka. „Jei nėra rašytinės nuomos sutarties, o nuomininkas gyvena bute kas mėnesį, naujas savininkas gali suteikti nuomininkas praneša, kad nutraukia mėnesinius nuomos santykius ir kad nuomininkas privalo palikti patalpas per 30 dienų“.
Paprastai nuomotojams nelabai patinka mėnesinės nuomos sutartys. Jie norėtų, kad nuomininkas būtų pasirengęs ilgalaikiams įsipareigojimams.
Turtui pasikeitus savininkui, užstatas taip pat turėtų būti pervestas naujajam savininkui. „Užstatas yra nuomininko nuosavybė ir turi būti pervestas, kai pastatas parduodamas, nes tai nėra pardavėjo pinigai, kuriuos reikia išlaikyti, ar pirkėjo pinigai, kuriuos reikia įsisavinti“, - sako Zaremba.
Tačiau nemanykite, kad jūsų užstatas yra saugioje vietoje. „Nuomininkai turėtų patvirtinti su naujuoju savininku, kad jų užstatas buvo pervestas ir paklausti kur užstatas dabar laikomas“, – pataria Berkey. Be to, jei buvęs savininkas suteikė kokių nors nuomos lengvatų, jis sako, kad nuomininkai turėtų įsitikinti, kad naujasis savininkas apie jas žinojo.
„Be to, jei nuomininko bute yra remonto darbai, kuriuos turėjo atlikti buvęs savininkas, nuomininkas turėtų informuoti naująjį savininką, kokias sąlygas reikia taisyti, ir patvirtinti, kad toks remontas bus atliktas“, – sakė Berkey sako.
Kaip sakoma, reikia tikėtis geriausio, bet ruoštis blogiausiam. Pabandykite sutelkti dėmesį į pirmąją šios frazės pusę. Pavyzdžiui, pirkti pastatą, kuriame jau pilna nuomininkų, yra puikus pardavimo taškas, ir dauguma naujų pirkėjų norės išlaikyti šį statusą. „Atminkite, kad naujasis savininkas gali nenorėti, kad jūs išvyktumėte – jis gali norėti ir toliau nuomoti turtą, todėl Nelaikykite savaime suprantamu dalyku, kad pasibaigus nuomos sutarčiai turėsite išeiti“, – sako Jonas Bordo, generalinis direktorius ir įkūrėjas. apie Dwellsy, nuomos sąrašo paslauga.
Bordo priduria, kad dėl visų nuomos ir nuomos susitarimų galima derėtis. „Jei norite daugiau laiko praleisti vietoje arba norite išvykti anksti už užmokestį, niekada neskauda prašyti to, ko norite“, – sako jis.
Terri Williams
Pagalbininkas
Terri Williams turi platų portfelį, kurį sudaro svetainės Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, „Investopedia“, „Bob Vila“, „Real Homes“, „The Spruce“, „Real Simple“, „The Balance“, „Tom’s Guide“ ir keli kiti klientai, apie kuriuos tikriausiai girdėjote. Ji yra įgijusi anglų kalbos bakalauro laipsnį Alabamos universitete Birmingeme.