Šalta. Tai nuobodu. Didžiojoje šalies dalyje niekas nežydi. Netinkamas laikas parduoti savo namą ir Nacionalinę nekilnojamojo turto agentūrų asociaciją tai patvirtina.
„Jei ant žemės yra sniego, nematote žolės ar krūmų“, – sako RE/MAX nekilnojamojo turto agentas. Billas Gassetas, kuris dirba ne Bostone. „Turėti šiltesnio mėnesio nekilnojamojo turto nuotraukas padeda, nes būsimi pirkėjai nori žinoti, kaip jis atrodo. Galite audringai kalbėti apie tai, koks puikus yra kiemas, bet jie nemato, ką jūs aprašote.
Prieš apsilankydami parduodamame name, „95–100 procentų žmonių prisijungia prie interneto, kad patikrintų, kas yra“, – sako Gassetas. „Nuotraukos iš tikrųjų yra jūsų pirmasis rodymas.
Kalbėjausi ir su Gassett, ir su Amanda Lewis, Masačusetso valstijoje gyvenantis fotografas, kurio paslaugomis jis naudojasi, apie tai, kaip padaryti, kad jūsų nuosavybės nuotraukos būtų tinkamiausios parduodant namą žiemą.
„Šaltesniuose kraštuose žiemą nėra galimybės tinkamai matyti kraštovaizdžio – žalumos, žydėjimo, žydinčių medžių. Sunku įsivaizduoti gyvybingumą“, – sako Gassetas. „Turint tik dabartines, pilkas, nuogas medžių nuotraukas, namas gali stovėti rinkoje ištisas savaites, o ne iš karto parduoti kaip panašūs namai.
Vibracija, kaip paaiškėja, suteikia namams gražios išvaizdos.
„Privalumas fotografuojant namus prieš žiemą yra ryškiai žalia žolė ir žalumynai“, – sako Lewisas. „Kadangi jis bus įtrauktas į sąrašą internete, kol nebus matomas realiame gyvenime, tai geras pirmas įspūdis yra svarbu. Labiau tikėtina, kad užsitikrinsite pirkėją.
Ir nepamirškite apie kietumą. Jei turite baseiną ar sūkurinę vonią, vidinį kiemą ar pėsčiųjų takus arba specialias zonas, tokias kaip teniso ar krepšinio aikštelė ar pavėsinė, Gassett teigia, kad tikrai turėkite nuotraukų, kuriose yra šiltų saulės spindulių.
„Geriau, kai [nuotraukos] nėra suasmenintos“, – pataria Gassetas. „Pirkėjai mieliau matytų švarų lapą.
Tai gali būti sunku, jei negalvojote į priekį, Gassett prisipažįsta: „Prašau savo klientų sutaupyti ir ieškoti lauko nuotraukų be žmonių. Paprastai jie turi kažkas.”
Tačiau jei jums sunku, Lewisas turi vieną greitą sprendimą: „Jei reikia, fotografuokite iškart po to, kai nustojo kristi, kad sukurtumėte vaizdingą vaizdą arba kai sniego visai nėra“, – pataria ji. „Geriausiai atrodo taip, palyginti su tirpstančiais lopais ant rusvai žalios vejos. Jei fotografuojate išorėje niūrią ar apsiniaukusią dieną, įsitikinkite, kad „Photoshop“ naudojate mėlyname danguje.
Kokybės skirtumas tarp profesionalaus fotografo ir mėgėjo yra labai pastebimas, sako Gassett. "Tai visiškai verta išlaidų."
Nors kainos svyruoja priklausomai nuo to, kur gyvenate, Lewisas apskaičiavo, kad mokėsite nuo 65 iki 100 USD per valandą. „Kai kurie ūgliai yra fiksuoti, priklausomai nuo namų dydžio“, – aiškina ji.
