Vartyti namus yra smagu ir dolerio ženklai per televizorių. Pradedant nuo paprastų žmonių, kurie auksu apverčiami namais į Magnolijos vertus Renos, stebėjimas ir baigiant tuos, kurie susikurkite savo svajonių namą iš neapdoroto deimanto, kuris nesusimąstė, ar turėtų patekti į žaidimas?
Atrodo per gerai, kad būtų tiesa, tiesa? Nusiperkate namą už dalelę to, ko jis galėtų būti vertas, pataisykite jį trupučiu tepalo, pateikiate jį rinkai, tampate varžybų karo liudininkais ir didžiulį pelną paverčiate kitu projektu. Pirkite, renovuokite, kartokite. Nesuprasdami išėjote iš savo dienos darbo ir esate kelyje į namų Reno imperiją.
Nebent tai ne visada taip paprasta. Už kiekvieną namų žvyrą, kuris randa kelią į verslumą, kitas sandoryje praranda pinigų arba bent jau kantrybės. Kalbėjausi su trimis buvusiais plaukmenimis apie jų patirtį, problemas, su kuriomis jie susidūrė, ir tai, kas paskatino juos mesti vartymą namuose.
Melanie Allen, kuri vadovauja tinklaraščiui
Ugnies partneriai, nuėjo šviesiomis akimis ir džiaugėsi galimybe nusipirkti namą, kuriam reikia šiek tiek (ar daug) meilės, susitvarkyti savo rankomis, tada apsisukti ir parduoti pelningai. Prieš tai suprasdama, ji nusipirko namus Džordžijos valstijoje ir Pensilvanijoje DIY yra unikalus įgūdžių rinkinys tai nėra taip paprasta, kaip pakelti plaktuką.„Buvau vienas iš tų idealistinių žmonių, kurie matė, kaip visi kalba apie tai, kokie puikūs yra vartomi namai, ir aš norėjau įeiti! ji sako. „Deja, patekti į šią sritį nebuvo taip paprasta, kaip atrodė ekspertai. Norint pradėti, reikia kapitalo ir gero kredito, o aš jų neturėjau daug. Vis dėlto radau būdą, įsigijęs fiksuojamąjį viršų. Bet aš greitai sužinojau, jei tu neturite „pasidaryk pats“ įgūdžių sau, tai gali labai brangti, o aš neturėjau papildomo kapitalo mokėti rangovams, kad jie atliktų visus būtinus darbus.
Kai jūsų namo apvertimo lygtis remiasi pats atlieka darbą, papildomų išlaidų, susijusių su rangovu, išmetimas gali iškreipti pelno maržą. Allenas pasitraukė su pelnu, bet ar tai buvo verta galvos skausmo, kyla klausimas.
Paklauskite visų, kurie neseniai bandė atnaujinti namą, ir jie visi papasakos tą pačią istoriją: rangovai šiuo metu yra labai paklausūs. Jūs visada turite padaryti savo kruopštumas ieškant rangovo kuris yra ir efektyvus, ir patikimas. Tačiau Andrew Herrig iš tinklaraščio Turtingas nikelis, buvo ypač nusivylęs, bandydamas sėkmingai apversti namą esant dabartiniam klimatui.
„Mes su žmona esame dabartiniai nekilnojamojo turto investuotojai ir buvę plepalai. Per pastaruosius kelerius metus apvertėme mažiausiai 7–8 namus, tačiau dėl 2021 m. nebekeičiame. Pastebėjome, kad ypač dabar sunku rasti kokybiškus rangovus, o medžiagas ypač sunku įsigyti. Pasidarė per daug sudėtinga užsidirbti pelno iš karto.
Kai pristatymo laikas ilgas, medžiagos brangios, o rangovai yra brangūs, jūsų investicijos padidėja keliais būdais. Daugiau laiko praleidžiate ieškodami kvalifikuotų žmonių, su kuriais galėtumėte dirbti, ir daugiau išleidžiate jiems – tai gali sukelti klausimą: „Ar tai tikrai verta?
Gera akis ir suvokimas, ko pirkėjai nori estetiškai, tikrai pritrauks žmones į nekilnojamojo turto sąrašą internete. Bet tai dar ne viskas. Vis tiek turite suprasti rinką ir žinoti, kada fiksatoriaus viršutinė dalis yra žema, nes jo nėra sritis, kuri sudomins jūsų tikslinį pirkėją.
Chrisas Alexakis atsidūrė tokioje situacijoje, kai neatliko reikiamų vietinės rinkos tyrimų ir, nors ir atrodė puikiai, pirkėjai to nenorėjo. Jis sako: „Nors esu patyręs prekyboje, nustojau vartyti namus, nes turiu tik minimalių žinių apie nekilnojamąjį turtą. Aš nusipirkau ir renovavau nekilnojamąjį turtą tokioje vietoje, kurioje nėra karštos rinkos, o renovaciją atlikau su mano komanda atkūrė objekto estetiką ir funkcionalumą, pardavimas užtruko vien dėl jo vieta“.
Negalite manyti, kad užtenka susitarti dėl gero sandorio ir atnaujinti jį iki „Instagram“ verto tobulumo. Turite pasistengti, kad suprastumėte, ar gatavas produktas iš tikrųjų gaus kainą, kurios jums reikia, kad pateisintumėte savo investiciją.
Galiausiai, yra keletas kitų apverčiamo galvosūkio dalių, kurios gali priversti jus atspėti, ar tai jums prasminga. Įsitikinkite, kad galite drąsiai atsakyti į šiuos klausimus, prieš imdamiesi žingsnių.
Ar turite laiko valdyti šį projektą? Užsakant prekes ir sudarant rangovus, reikia valandų valandas valdyti. Tai gali būti sunku suderinti su visu etatu, ypač todėl, kad dauguma rangovų dirba nuo 9 iki 5 valandų.
Ar turite kapitalo išlaikyti šį namą viso renovacijos ir pardavimo proceso metu? Pats apmoka savo pragyvenimo išlaidas ir kita hipoteka nėra pigi. Ar esate pasirengęs tai paaukoti savo biudžete?
Ar esate susipažinę su problemomis, kurios gali kilti dėl senesnių namų, ir su renovacijai reikalingais leidimais? Šie daug laiko reikalaujantys veiksniai gali susidėti tiek išlaidų, tiek logistikos požiūriu. Reikia ruoštis blogiausiam, bet kokiu atveju.
Ar jūsų rinkoje esantys namai iš tikrųjų yra fiksatoriai, ar tik namai, kuriems reikia nedidelių kosmetinių atnaujinimų? Verta pagalvoti, ar padedate būstui pasiruošti įsikelti naujai šeimai, ar atimate visiškai priimtiną būsto fondą iš mažesnio biudžeto pirkėjų.
Tačiau jei po šių pasakojimų vis dar jaučiate niežėjimą išbandyti savo jėgas, įsitikinkite, kad atliko deramą kruopštumą. Jei žinote, į ką įsitraukiate, galite atsidurti laimingoje sėkmės istorijos pusėje.