Aš žinau vieną dalyką tikrai: jei esate tokioje situacijoje, kai bandote rasti sublaišką, taip yra dėl to, kad kažkas labai gerai tau kas nors nutiko ar dažniau labai blogai. Nesvarbu, ar vengiate kambario draugo košmaro, ar tiesiog laimėjote loterijoje ir atsidūrė savo svajonių namuose, rasti sublaišką yra „Du-T“ problema. Sunkus ir sudėtingas, mažute.
Paimk tai iš mano sužadėtinio, Rajano. Iš kitos sofos aš kalbinau Ryaną apie jo pastarojo meto patirtį, praėjusį rudenį radęs sublaišką, kai jis atsisakė bakalauro bloknoto dėl namų, kuriais dabar dalijamės. Apibūdindamas savo patirtį, jis prisipažino, kad dėl šio proceso jis šiek tiek prarado tikėjimą žmonija. Tada jis užgeso ir pateko į „įniršio transo“ tipą. Priėjęs jis glaustai papasakojo: „Tiesiog pasakykite, kad apskritai mano patirtis buvo tokia: „Labai erzina, ir venk to, jei įmanoma“.“ Gerai, tada!
Laimei, yra ekspertų, kurie gali pasiūlyti šiek tiek daugiau patarimų, išskyrus „Dead Men Don’t Tell Tales“ primenantį įspėjimą pavargusiems nuomininkams, vykstantiems į misiją. Ekspertai? Šeimininkai. Kalbėjausi su Meera Lakhavani, patyrusia nekilnojamojo turto savininke, nuomojančia ir Bostone, ir Čikagoje. Jos įžvalga nuomininkams nereikia bijoti subnuomos paieškos.
Pasak Lakhavani, kruopšti reklama yra pirmasis žingsnis norint gauti sublaišką. „Įtraukus vaizdo įrašo apžvalgą ir išsamias nuotraukas, bus labai daug informacijos apie perspektyvą persiunčia jiems reikalingą informaciją ir padeda jiems pasitikėti jumis bei žinoti, kad esate teisėtas. Lakhavani sako. Jei kada nors ieškojote erdvės pernuomoti, tikriausiai žinote, kad rinktuvai gali būti ploni. Išskirkite save.
Lakhavani priduria:Profesionalios nuotraukos, galbūt nuo tada, kai iš pradžių išsinuomojote įrenginį, yra geras pasirinkimas. Jei fotografuojate patys, rekomenduoju tai daryti tada, kai yra natūralios šviesos. Sunku bandyti parduoti vietą, kol kas nors joje gyvena. Nemanykite, kad tai paprasčiausias sublaiško radimas; verčiau traktuokite šią užduotį taip, lyg bandytumėte parduoti namą ar gyvenimo būdą.
Taip pat labai svarbu, kad įtrauktumėte platų tinklą įtraukiant subnuomos sąrašą. „Skelbkite skelbimą keliose platformose“, – sako Lakhavani. „Paprastai naudoju Zillow (kuri automatiškai skelbia keletą skirtingų svetainių), Craigslist ir Facebook Marketplace. Be to, paskleiskite naujienas socialinėje žiniasklaidoje ir savo socialiniuose tinkluose. Iš lūpų į lūpas ir asmeniniai ryšiai gali turėti įtakos.
Kai tik jūsų internetiniame sąraše pasirodys galimi sublaiškiai, užklausos turėtų būti pateikiamos dėl kelionių. Šis žingsnis gali tapti chaotiškas, ypač dėl to, kad tikriausiai vis dar gyvenate nuomoje, kurią bandote pernuomoti. Lakhavani rekomenduoja kreiptis pagalbos iš draugai ir kambariokai, taip pat padėkoti jiems.
„Siūlykite paskatas tiems, kurie jums padeda“, - sako Lakhavani. „Pavyzdžiui, jei reikia kaimyno ar sugyventinės pagalbos organizuojant ekskursijas, pasiūlykite jiems kompensuoti, galbūt daugiau taigi, jei vienetas greitai išsinuomoja“. Bet koks būdas išlaikyti kanalą atvirą ir tekėti bus naudingas sublaraščių paieškai procesas. Būkite ten kuo dažniau, bet raskite būdų, kaip apeiti galimų sublaraščių tvarkaraščius.
Skirtingai nuo tradicinių nuomos scenarijų, subnuomos situacijos dažniausiai kyla dėl laiko apribojimų. Taigi, norėdami rasti sublaišką, turite išlikti ant kojų. „Būkite labai reaguoti į kiekvieną, kuris išeina. Ypač didesniuose miestuose nuomininkai gali apsispręsti, kur gyventi, per kelias dienas“, – sako Lakhavani. „Kuo greičiau galėsite atsakyti į jų klausimus ir priversti juos peržiūrėti įrenginį, tuo geriau!
Taip pat labai svarbu, kad nuomininkai užrakintų sublaišką, kai tik atitinka kriterijus. Nuomininko nuomotojas ar nekilnojamojo turto valdymo įmonė gali reikalauti, kad sublaiškiai pateiktų kredito ir biografijos patikrinimus, tačiau tai yra jų naršymo procesas. Jūsų darbas yra surasti nuomininkus vienetui – laikotarpis. Nereikia atlikti papildomų peržiūrų. Lakhavani pataria: „Venkite nesąmoningų šališkumo priimdami pirmąjį kandidatą, kuris atitinka jūsų kriterijus“.
Atminkite, kad šis procesas gali būti įtemptas ir, atrodo, nesibaigiantis, nesvarbu, ar ieškote subnuomos, ar ieškote subnuomos. Tačiau vadovaudamiesi šio eksperto nuomotojo patarimu turėtumėte sumažinti klasikinius skausmo taškus ir padėti sumažinti jūsų subrašto statistiką!
Sara Magnuson
Pagalbininkas
Sarah Magnuson yra Čikagoje, Rokforde, Ilinojaus valstijoje, gimusi ir užauginta rašytoja ir komikė. Ji yra įgijusi anglų kalbos ir sociologijos bakalauro bei viešųjų paslaugų vadybos magistro laipsnius. Kai ji nekalba su nekilnojamojo turto ekspertais ir nesidalina mintimis apie skalbinių latakus (pagrindinė šalininkas), Sarah kuria eskizų komedijas ir išlaisvina iš jos retro artefaktus. tėvų rūsys.