Anksčiau taip reikėdavo turėti sutaupė 20 proc būsto pirkimo kainos, kad įgyvendintų svajonę turėti tą namą. Laimei, žmonės, kurie stengiasi sutaupyti nemenką pradinį įnašą, iš tikrųjų galite nusipirkti namą su daug mažiau pinigų, nei manote.
Yra priežastis, kodėl nuosavas namas yra Amerikos svajonės dalis. Tai ne tik gali suteikti jums vietą, kurią galite vadinti savo, bet ir finansiškai naudinga, nes gali būti mokesčių atskaitymai ir sukauptas nuosavas kapitalas. „Turėti namą yra fantastiška, nes tai suteikia jums pragyvenimo išlaidas, kurios laikui bėgant atpigina, kai pragyvenimo išlaidos didėja“, – aiškina Andrew J. Leavitt, generalinis direktorius PIF skolinimas.
Pasak Leavitt, yra daugybė programų, kurios leidžia skolininkams įsigyti būstą su mažiau nei 20 proc. Jis sako reikalavimus atitinkantys skolininkai už įprastą „Fannie Mae Home Ready“ paskolą galite nusipirkti sutaupę vos 3 proc. „Įsigykite namą už 300 000 USD ir sumažinkite 3 proc. Pridėkite uždarymo išlaidas, kurios už šią kainą yra apie 4500 USD. Iš viso reikia 13 500 USD uždarymo metu“, – sako jis.
Tai nėra vienintelė programa, kuri leis jums nusipirkti pigiau. „Freddie Mac“ paskolai namuose reikia sumažinti tik 3 procentus, o tam tikromis aplinkybėmis tradicinė įprastinė hipoteka gali leisti sumažinti tik 5 procentus. (Leavittas sako, kad tai galite padaryti gavę pardavėjo kreditą ir patys susimokėję 15 000 USD pradinį įnašą.) Tuo tarpu FHA paskolos gali baigtis tik su 3,5 proc.
Jei viskas, ką galite surinkti, yra 15 000 USD (pripažįstu, kad tai vis dar yra daug pinigų), vis tiek galite nusipirkti būstą. Leavitt sako, kad norėsite susirasti skolintoją su mažais mokesčiais, kad sumažintumėte uždarymo išlaidas. Bet svarbiausia, jis siūlo susitikti su paskolų agentu, kad sužinotumėte, kaip galite padaryti, kad skaičiai veiktų. „Norėčiau, kad skolininkai žinotų, kad gali ateiti pasikalbėk su mumis nemokamai. Mes neimame mokesčių ir nesikandžiojame“, – aiškina jis. „Mes vaikščiojame informaciniais stendais, kurie padės jums gauti būsto paskolą“. Paskolų pareigūnai žino, kaip struktūrizuoti būsto paskolas padėti išsiaiškinti, ar atitinkate reikalavimus, jie gali jums pasakyti, kaip susitvarkyti kreditą, gauti kreditą, kaip sutaupyti, kaip išvengti finansinių sunkumų ir daugiau.
Jei norite dar kartą patikrinti skaičius prieš kalbėdami su profesionalu, apsvarstykite galimybę naudoti hipotekos skaičiuotuvą, kaip šis BankRate. Galite įvesti, kiek kainuoja jūsų svajonių namas, kad pamatytumėte, kiek jums reikia sutaupyti, arba įvesti pinigų sumą, kurią jau turite, kad tiksliai pamatytumėte, kiek būsto galite sau leisti. Žinoma, kiek būsto gausite už 15 000 USD, visiškai priklauso nuo to, kur gyvenate ir kokios namų kainos jūsų vietovėje. Miestuose už tokią sumą gali nepavykti gauti tiek kvadratinių metrų, kiek daugiau priemiesčiuose ar kaimo miestuose.
Lauren Wellbank
Pagalbininkas
Lauren Wellbank yra laisvai samdoma rašytoja, turinti daugiau nei dešimtmetį patirtį hipotekos sektoriuje. Jos raštai taip pat pasirodė HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living ir kt. Kai ji nerašo, ji gali praleisti laiką su augančia šeima Lehigh slėnio rajone Pensilvanijoje.
