Atrodė, kad 2020 m sugriovė būsto rinką. Žemų hipotekos palūkanų, daugiau erdvės troškimo, didelės paklausos kartu su mažomis atsargomis ir tiekimo grandinės derinys problemos, apsunkinusios naujų namų statybą, buvo tik keletas priežasčių, dėl kurių būsto rinka 2020 m. nei bet kuriais kitais metais nuo 2005 m.
Tada 2021-ieji atnešė dar vieną karštą rinką su vidutinėmis kainomis padidėjo 18,5 proc Federalinės būsto finansų agentūros duomenimis, nuo 2020 m. trečiojo ketvirčio iki 2021 m. trečiojo ketvirčio.
Pereinant į 2022 m., sunku tiksliai numatyti, kaip atrodys rinka. Tačiau po pokalbio su nekilnojamojo turto agentais tiek mieste, tiek kaime JAV apie tai, ką jie tikisi pamatyti šiais metais, vaizdas tampa šiek tiek aiškesnis.
Pandemijos apribojimai visoje šalyje skiriasi įvairiose valstijose ir miestuose. Kai kurie pirkėjai į šiuos apribojimus atsižvelgia pirkdami namuose, persikeldami į sritis, kurios labiau atitinka jų poreikius ir vertybes.
Anot jų, asmeninė mokykla yra viena iš priežasčių, kodėl žmonės persikėlė ir toliau persikels Lacey Granger, nekilnojamojo turto agentas šiaurės vakarų Viskonsine, turintis 15 metų patirtį šioje srityje. Ji matė, kaip žmonės iš Kalifornijos, Minesotos ir kitų valstijų persikelia į šiaurinę Viskonsino dalį, kad galėtų asmeniškai vesti savo vaikus į mokyklas.
Niujorke nuotolinis darbas suteikė žmonėms galimybę išplėsti paieškos spindulį. Nicole Beauchamp, žinoma kaip valdanti Niujorko nekilnojamojo turto rinką, pažymi, kad įmonės pakeitė savo asmeninius reikalavimus. Daugeliui žmonių nebereikia būti biure penkias dienas per savaitę, kai kurie pereina į kartą per savaitę arba du kartus per mėnesį, o tai keičia žmonių požiūrį į naujus namus. Ji pastebėjo, kad pirkėjų paieškos spindulys išsiplėtė ir paaiškino, kad jie „galbūt norėtų važinėti toliau. Taigi tai, kas galėjo būti maksimalus 60–90 minučių kelionės į darbą ir atgal spindulys, gali labai pasikeisti“, – sako ji.
Tiek kaimo, tiek miesto rinkose dėl pasiūlos trūkumo didėjant paklausai padidėjo kainos. Šis laisvų namų trūkumas rinkoje kankino pirkėjus pastaruosius dvejus metus ir greičiausiai tęsis iki 2022 m.
Beauchamp sako, kad „atsižvelgiant į nuolatines tiekimo grandinės problemas ir į tai, kad pastaruosius kelerius metus (iki pandemijos) JAV nebuvo statoma pakankamai būstų“, tikisi, kad „nepertraukiama atsargų krizė ir didelė paklausa“. Konkrečiai Niujorke miestui sunku pasiūlyti įperkamą būstą, net statant prabangų būstą tęsiasi.
Granger sako, kad jos kaimo vietovėje „mes tiesiog neturime atsargų, kad galėtume neatsilikti nuo pirkėjų“, ir ji tikisi, kad ši tendencija išliks. „Negalime pastatyti pakankamai namų, kad neatsiliktume nuo pirkėjų. Ji taip pat pažymi, kad daugelis esamų namų „nėra tokios būklės, kaip dauguma pirkėjų nori patekti“.
Izmaelis Omandis, nekilnojamojo turto agentas, kuris pamėgo parduoti nekilnojamąjį turtą Dubajuje ir dabar aptarnauja Dalaso-Fort Verto rajoną, mato tą pačią tendenciją. Nors ir statomi nauji namai, „atrodo, kad 2022 m. statomi namai neatitiks paklausos“, – sako jis.
Pandemijai įsigalėjus, Federalinis rezervų bankas ėmėsi veiksmų, skirtų apsaugoti ekonomiką. Vienas iš žingsnių buvo palūkanų normų sumažinimas, todėl istoriškai žemos hipotekos palūkanų normos paskatino žmones skolintis pinigų būstui įsigyti. Tai prisidėjo prie atsargų trūkumo ir didesnių pardavimo kainų, nes daugiau žmonių norėjo pirkti ir pasinaudoti mažomis palūkanomis, nei norėjo parduoti.
Omandi nuomone, rinka reaguoja į šią strategiją sumažėjusi paklausa. „Nuo pandemijos matėme, kad hipotekos palūkanų normos sumažėjo iki mažesnių 2 procentų, o tai neįsivaizduojama“, - sako jis. „Į 2022 m. matome, kad būsto paskolų palūkanos šiek tiek pakils, todėl sumažės namų paklausa.
Beauchamp taip pat mano, kad infliacija ir hipotekos palūkanų padidėjimas greičiausiai 2022 m. turės įtakos būsto rinkai. „Turime atidžiai išnagrinėti mokesčių poveikį, kiek valstybių prarado didelę mokesčių bazės dalį ir kaip tai padaryti. daro įtaką valstybės ir likusių gyventojų finansams“, – sako ji, nes daugelis žmonių sprendimus priėmė remdamiesi mokesčiais taisykles.
Stephas Mikelsonas
Pagalbininkas
Steph Mickelson yra laisvai samdomas rašytojas, gyvenantis Šiaurės Vakarų Viskonsine, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto, statybinių medžiagų ir dizaino srityse. Kai ji nerašo, ją galima rasti žongliruojančią vaikais ir kava.