2021 m. nekilnojamojo turto rinka pirkėjams buvo tarsi greitaeigis kalniukas – pilnas posūkių, posūkių ir apverstų kilpų. Nors laukinis žygis dar nesibaigė (pardavėjai vis dar turi pranašumą iki 2022 m.), Anot nekilnojamojo turto ekspertų, rinka gali šiek tiek palengvėti pirmą kartą perkantiems. Siekdami padėti jums geriau orientuotis perkant būstą ateinančiais metais, mes nustatėme aštuonias tendencijas, kurios, analitikai tikisi, pakeis nekilnojamojo turto rinką. Turėdami omenyje šias tendencijas, nekilnojamojo turto agentai ir hipotekos ekspertai perdavė geriausius patarimus pirmą kartą perkantiems.
Nuo nuolatinio didesnio gyvenamojo ploto poreikio iki pirmą kartą pirkėjų, kurie įsigyja nuomą atostogoms, štai tendencijos, kurios lems 2022 m. būsto pirkimo rinką.
Paskutinieji dveji metai buvo slogūs, ir tai švelniai tariant. 2022 m. namuose bus ryškus apgalvotas sveikatingumo dizainas, o kai kurie iš jų bus brangesni, pavyzdžiui, SPA įkvėpti vonios kambariai ir meditacijos kambariai.
Zillow. Remiantis nekilnojamojo turto svetaine, natūrali šviesa bus prioritetas, ypač namų biuruose ir bendrose patalpose. Taip pat tikimasi, kad namai bus dekoruoti kambariniais augalais.Patarimas būsto pirkėjams: Norite įleisti šviesą į kitus savo namus? „Paprastai į pietus nukreiptuose namuose yra geresnė natūrali šviesa“, - sako Cindy Chen, licencijuotas asocijuotas nekilnojamojo turto brokeris su Compass Niujorke. „Bet tai priklauso ir nuo to, kada dažniausiai būsite namuose ir norėsite šviesos. Rytinės atodangos turės daugiau ryto šviesos, o namai su vakarais gerai veiks po pietų.
Ji sako, kad ekspozicijos yra fiksuotos savybės, kurias sunkiau pakeisti, tačiau jei langai nebus netvarkingi, butuose bus daugiau natūralios šviesos. Jei natūralios šviesos vis tiek nepakanka, galite pakabinti veidrodžius, atspindinčius šviesą į butą, arba naudoti tik langų apdailą be sunkių užuolaidų, sako Chen. Priešingu atveju, jei pastatas leidžia renovuoti, esamus langus pakeitę didesniais, jūsų vieta tikrai suteiks daugiau šviesos.
2021 m. istoriškai žemos hipotekos palūkanų normos, kurios kartais nukrisdavo žemiau 3 procentų, padėjo kompensuoti aukštesnes biržos kainas. Ekspertai prognozuoja, kad 2022 metais kils ir būsto kainos, ir būsto paskolų palūkanos. Taip pat bus pajamos, tęsiančios „gerų naujienų / blogų naujienų“ dinamiką.
Numeriai:Realtor.com tikisi, kad hipotekos palūkanų normos 2022 m. svyruos ties 3,3 proc. vidurkiu, o iki metų pabaigos padidės iki 3,6 proc. Tuo tarpu esamų būstų pardavimo kainos ir toliau didės, 2022 metais išaugs 2,9 proc. Sidabrinis pamušalas? Gerėjanti ekonomika (pagal įprasti rodikliaiRealtor.com duomenimis, iki metų pabaigos pajamos turėtų padidėti bent 3,3 proc.
Patarimas būsto pirkėjams: Atlikite savo tyrimus, kad surastumėte skolintojus, kurie turi gerą žemų palūkanų ir mažų mokesčių derinį, tada kreipkitės išankstinis hipotekos patvirtinimas – ne tik išankstinė kvalifikacija – iš bent trijų iš jų, rekomenduoja Kate Wood, būsto ir hipotekos ekspertas adresu NerdWallet.
„Kiekvienas skolintojas pateiks jums raštišką pasiūlymą, kuriame bus nurodyta būsto paskolos, kurią galite gauti, dydis, jums pritaikyta palūkanų norma ir jų mokesčių suskirstymas“, – sako ji. „Skirdami laiko palyginimo parduotuvei galite kasmet sutaupyti šimtus dolerių palūkanų, kurios tikrai padidėtų per visą paskolos laikotarpį.
Pasak ekspertų, atsargos išliks ribotos, o 2022 m. ir toliau bus pardavėjo rinka. Bet Realtor.com Analitikai prognozuoja, kad rinka atsigaus nuo 2021 m. žemumų, o atsargos 2022 m. padidės vidutiniškai 0,3 proc.
Numeriai: Geras būdas pajusti rinkos impulsą yra dienų, kurias namas yra rinkoje, skaičius. Šiuo metu namai parduodami rinkoje vidutiniškai 49 dienas, o tai yra mažiau nei įprastą žiemos mėnesį, kai rinkos laikas yra nuo 85 iki 100 dienų. Būsto laidas.
Patarimas būsto pirkėjams: Suteikite sau šiek tiek erdvės, ką galite sau leisti, kad prireikus galėtumėte prašyti namų, kuriuos mėgstate. Kitas patarimas? „Pažiūrėkite į namus, kurie buvo rinkoje ilgiau nei 21 dieną“, – sakoma Marilyn Emery, nekilnojamojo turto agentas su RLAH Real Estate Montgomery grafystėje, Merilando valstijoje ir Vašingtone, Kolumbijos apygardoje. „Daugelis šių namų kainavo per daug, bet sumažino savo kainą. Pirkėjai dažnai galvoja, kad šiuose namuose turi būti kažkas negerai, todėl net nesivargina nueiti jų apžiūrėti. Tačiau ten yra daug paslėptų brangakmenių, jei tik skiriate laiko pažvelgti.
Dėl pakaitos simbolių tendencijos Zillow prognozuoja, kad Z kartos ir tūkstantmečio pirkėjai, kurie yra nuovokūs rinkos stebėtojai, bus suinteresuoti įsigyti tai, kas tradiciškai būtų laikoma „antrieji namai“ prieš investuodami į pagrindinę gyvenamąją vietą. Priežastis? Nuotolinis darbas reiškia, kad daugelis šių kartų nebėra pririšti prie didžiųjų miestų ir ieško pigesnių vietų gyventi. Vis dėlto ši pirmą kartą pirkėjų grupė gali būti ne visiškai pasiruošusi pereiti visą darbo dieną. Turėdami namą ne visą darbo dieną ar investicinį turtą, jie gali padėti sukurti nuosavą kapitalą.
Numeriai: Anot 2021 m. pertvarkymo ataskaita iš Zilou.
Patarimas būsto pirkėjams: Jei perkate nuomojamą nekilnojamąjį turtą prieš pirkdami pagrindinę gyvenamąją vietą ir kreipiatės dėl finansavimo, greičiausiai turėsite sumokėti nemažą pradinį įnašą. Daugeliui investicinio nekilnojamojo turto reikia nuo 20 iki 25 procentų, kad gautų paskolą būstui, o ne 3,5 procento, kurį pirmą kartą įsigyjantis būstą galėtų gauti FHA, aiškina Jerimiah Taylor, licencijuotas brokeris ir nekilnojamojo turto ir hipotekos paslaugų viceprezidentas nekilnojamojo turto technologijų įmonėje. OJO laboratorijos.
Tai šiek tiek sugautas 22: Kadangi būsto kainos yra tokios didelės, kyla didesnis noras nuomotis, nes būsimi pirkėjai laukia, kol rinka atvės. Tačiau dabar išaugusi nuomojamų patalpų (ypač didelių kvadratinių metrų) paklausa didina nuomos kainą visoje šalyje, teigia Realtor.com.
Numeriai: Įsigyti „pradinį“ būstą yra pigiau nei nuomotis 24 iš 50 didžiausių metro zonų. Remiantis duomenimis, šiose rinkose mėnesinės pirkimo išlaidos buvo vidutiniškai 15,5 procento (216 USD) mažesnės nei nuomos kaina. Realtor.com. Tarp rinkų, kuriose, atrodo, yra pigiau pirkti nei išsinuomoti: Birmingamas, Alabama; Sent Luisas, Misūris; Pitsburgas, Pensilvanija; Orlandas, Florida; ir Klivlande, Ohajo valstijoje. Technologijų miestuose, tokiuose kaip Ostinas, Teksasas; San Chosė, Kalifornija; ir San Franciske, Kalifornijoje, vis tiek pigiau išsinuomoti nei pirkti.
Patarimas būsto pirkėjams: Jei svarstote, ar pakeisti nuomininką į būsto savininką, atminkite, kad perkant išlaidos greičiausiai bus didesnės. „Nuomininkas paprastai nemoka už žolės pjovimą, sniego kastuvą ar šiukšlių išmetimą“, – sako Jorge Rivera, regiono pardavimų viceprezidentas. William Raveis hipoteka. „Jie taip pat paprastai yra riboti [mokėdami] remonto išlaidas. Sukurti rezervinį fondą su savaitiniais ar mėnesiniais indėliais yra puikus būdas pasiruošti dideliems bilietų remonto darbams [kaip pirkėjui].
Norėdami daugiau erdvės COVID metu, žmonės tankias miesto teritorijas iškeitė į besidriekiančius priemiesčius. „Burtelių paklausa ir toliau išlieka didelė, o naujos statybos namai tampa didesni.
Numeriai: Realtor.com žiūrinčiųjų skaičius priemiesčių namų aukcionai išaugo 42,1 proc nuo COVID pradžios. Vienos šeimos namų dydžiai taip pat didėja. Remiantis surašymo duomenimis ir Nacionalinės namų statybininkų asociacijos analize, vidutinis kvadratinis metras naujų individualių namų plotas padidėjo 6,2 proc., iki 2 541 kvadratinių pėdų, nuo didžiausio nuosmukio žemumo.
Patarimas būsto pirkėjams: Susisiekite su savo vietovės namų statytojais, kad sužinotumėte, kokių projektų jie ruošiasi, rekomenduoja F. Ronas Smitas, Compass nekilnojamojo turto agentas su Smith & Berg Partners Brentwood mieste, Kalifornijoje. Pasak jo, naujos statybos namai paprastai turi daugiau šviesos ir daugiau srauto viduje ir lauke nei senesni namai.
Kadangi atsargų šioje itin konkurencingoje pandemijos būsto rinkoje tebėra mažai, tie „svajonių namai“, kurie pažymi visus jūsų prioritetų (ir norų) langelius, yra sunkiai suprantami.
Numeriai: 81 procentas pirkėjų, pirkdami šioje karštoje rinkoje, turėjo padaryti vieną ar kelis kompromisus. Zillow. Beveik trys ketvirtadaliai namų savininkų svarsto galimybę kitais metais pagerinti būstą, renovuojant vonios kambarys (52 proc.), virtuvė (42 proc.) arba namų biuro erdvės papildymas ar pagerinimas (31 proc.) projektus.
Patarimas būsto pirkėjams: Jei susiduriate su tam tikru neapsisprendimu, kai reikia pateikti pasiūlymą, nekilnojamojo turto agentams patinka 80 procentų taisyklė. Megan Gallagher, nekilnojamojo turto agentas su DEN Property Group Ostine, Teksase. Tai reiškia, kad jei namas atitinka 80 procentų jūsų kriterijų, turėtumėte pateikti pasiūlymą. „Siūlome išvardyti 10 svarbių funkcijų ir, jei jos visos turi vienodą prioritetą, galite naudoti 80/20 taisyklę“, – sako ji. „Jei turite kai kuriuos aukštesnio prioriteto elementus, turėtumėte sutelkti dėmesį į juos ir žinoti, kad visa kita gali būti kompromisas.
Būsto pirkimo procesas yra ne tik finansinė investicija, bet ir tai, kam reikia skirti laiko, ypač šioje sparčiai besivystančioje rinkoje. Pagal Atvirų durų ataskaita. Tačiau 33 procentai apkeliavo 20 ar daugiau namų.
Numeriai: „Opendoor“ duomenimis, 79 procentai pirmą kartą būstą perkančių asmenų, kurie praleido darbą būsto pirkimo proceso metu, turėjo vidutiniškai 14 valandų ieškoti.
„Jūs turite iš tikrųjų pamatyti dalykus asmeniškai, kad juos įvertintumėte ir pamatytumėte, ar su jais susisieksite“, - sako jis. „Mano požiūris yra toks, kad jei kaimynystė jums tinka, eikite apžiūrėti namą. Pats įvertinkite, ar tai jums tinka asmeniškai.