Dabar „Populiarūs“ yra mūsų vieta, kurioje galime pasiekti visus svarbiausius 2022 m. dalykus – kol visi kiti apie juos sužinojo. Nuo stebinančios spalvos, užvaldančios virtuves, iki „TikTokers“, kurių reikia sekti, ir dar daugiau – peržiūrėkite visas populiariausias 2022 m. tendencijas čia.
„Šis metas sudaryti pageidavimų sąrašus. Taigi, pagalvojau, kad užduosiu klausimą nekilnojamojo turto agentams: „Ko tikitės daugiau pamatyti 2022 m.? Daugiau jų pageidavimų sąraše yra daug atsargų, tačiau taip pat yra tendencijų, pvz., permąstyti, kaip apžiūrėti namus ir naudoti garažai. Štai nekilnojamojo turto tendencijos, kurių jie tikisi, ateinančiais metais išryškės arba sustiprės.
Nuo COVID-19 atsiradimo įtraukėme įmantrias nekilnojamojo turto svetaines, kuriose yra daugiau nei kelios sąrašo nuotraukos. Dabar jie turi pilnus aukštų planus ir 3D vaizdo įrašus. „Tai padarėme, nes daugelis žmonių teikė pasiūlymus dėl namų be net matydamas juos asmeniškai“, - sako Julie Upton, nekilnojamojo turto konsultantas su Compass San Francisco Bay rajone. „Mums reikėjo įrankių, kurie padėtų pirkėjams iš tikrųjų pajusti gyvenimą namuose, neįkeliant kojos. Ji tikisi, kad ši tendencija išliks, nes tai puikus būdas pirkėjams atlikti išankstinį patikrinimą savybių. Tokiu būdu jie gali eiti asmeniškai pamatyti tik tuos namus, kurie jiems atrodo tinkami.
Sumažėjo būsto atsargos, o tai kartu su rekordiškai žemomis palūkanų normomis paskatino būsto pirkimo šėlsmas 2020 ir 2021 m. Tiesą sakant, Jungtinėse Valstijose trūksta 5,24 mln. namų, remiantis ataskaita Realtor.com. Naujų namų statyba vyksta vangiai, tūkstantmečiai stato namus, o turtingesni asmenys perka antrą ir trečią būstą, o tai yra veiksniai, didinantys trūkumą, aiškina Uptonas. Ji pastebi, kad Šiaurės Kalifornijoje investuotojai perka vienos šeimos namus kaip nuomojamą nekilnojamąjį turtą, nes nuomos rinka yra tokia stipri, sako ji. Dėl pasiūlos trūkumo kyla kainos ir atsiranda daugybė pasiūlymų, pabrėžia Uptonas. Jos viltis 2022 m. Daugiau namų, kurie padėtų neatsilikti nuo pirkėjų paklausos.
Šioje sparčiai besivystančioje rinkoje tampa įprasta, kad pardavėjai prieš išeidami į atvirą rinką pateikia turto patikrinimo ataskaitas. Tai puikiai tinka pardavėjams, nes pirkėjai gali rašyti pasiūlymus, kurie nepriklauso nuo tolesnio turto patikrinimo, sako Uptonas. Tai gali būti geras kompromisas, kaip pataria nekilnojamojo turto agentai prieš atsisakymą atlikti turto apžiūrą bandydami padėti jūsų pasiūlymui išsiskirti. (Norite sužinoti apie bet kokį neišvengiamą ar pavėluotą remontą!) Patikrinimas prieš pardavimą taip pat padeda pardavėjui žinoti, kad pirkėjas neketina grįžti ir nori kreditas, pagrįstas tuo, ką jie rado patikrinimo metu, arba visiškai pasitraukus iš sandorio, nes viskas nuo pat pradžių yra atvira, Upton sako.
Marija Bromberg, licencijuota nekilnojamojo turto pardavėja su „Compass“ Niujorke, sako, kad ji pradeda atkreipti dėmesį į minkštas ir jaukias erdves. „Nenuostabu, kad visi kalbėjo apie 2021 m hyggeir kaip jie galėtų padaryti savo namus jaukesnius“, – sako Brombergas. „Dabar matau daug skelbimų, kuriuose specialiai įrengtos ne tokios tobulos lovos, ir manau, kad tai puiki tendencija, kuri, tikiuosi, tęsis iki 2022 m.
Apskritai, Anthony Marguleas, „Amalfi Estates“ Los Andžele savininkas, sako, kad norėtų matyti daugiau netradicinių grindų planų, pavyzdžiui, šeimyninius kambarius kiekviename lygyje, o ne tik pagrindiniame aukšte. Jis taip pat mato daug daugiau pagalbiniai gyvenamieji vienetai statomas, kuris gali būti naudojamas kaip bet kas nuo namų biurų iki svečių namų iki žaidimų kambarių ar treniruočių studijų. Jis taip pat norėtų, kad žmonės permąstytų savo garažus. „Mažiau žmonių į darbą važiuoja automobiliu, todėl mažiau reikia garažų, kuriuos galima paversti gyvenamąja erdve“, – sako jis. Ir kadangi nekilnojamasis turtas toks brangus, tie 400 kvadratinių pėdų yra gana vertingi.
COVID-19 metu žmonės daug laiko praleidžia lauke, todėl gyvenamosios patalpos lauke nebėra užmirštos mintys. Marguleas sako, kad nori daugiau dėmesio skirti kraštovaizdžio dizainui, o fontanai ir tvenkiniai sukuria ramią kiemo oazę. Jis sako, kad mažiems kiemams gyvų augalų sienos yra puikus būdas įpūsti žalumos.
„Noriu pamatyti daugiau atnaujintų virtuvių ir vonios kambarių“, – sako Glenas Pizzolorusso, licencijuotas asocijuotas nekilnojamojo turto brokeris su Compass Fairfield County, Konektikuto valstijoje. Jis sakė pastebėjęs per daug skelbimų su pasenusiomis virtuvėmis ir voniomis, kurios tiesiog neprilygsta neseniai rekonstruotiems namams. Jei prašoma kaina bus didžiausias pardavimas kaimynystėje, namas turėtų būti ką tik atnaujintas, sako Pizzolorusso.
Jei per pastaruosius metus panardinote į nekilnojamojo turto rinką, tikriausiai girdėjote tokius populiarius žodžius kaip „beprotiška rinka! ir anekdotai apie namus, kurie buvo parduoti per valandas – arba turėjo 15 pasiūlymų. Bet Katie Messenger, Bello Dimora grupės Keller Williams Louisville East nekilnojamojo turto agentas Luisvilyje, Kentukyje, teigia, kad tai gali sukelti nereikalingos baimės elementą ne tik pirkėjams, bet ir pardavėjams. „Pardavėjui, kuris nerimauja dėl pardavimo ir pirkimo vienu metu, matydamas, kad namai parduodami daug daugiau nei prašoma kaina ir tai greitai gali sukelti nerimą, kad gali būti perkeltas“, – sako ji. Messenger sako norinti, kad 2022 m. agentai šiek tiek geriau kontroliuotų pasakojimą ir padėtų pirkėjams ir pardavėjams išspręsti problemas šioje rinkoje.
Didėjant medžiagų sąnaudoms, sunku statyti namą „pirmą kartą pirkėjui“. Tai nėra pelninga statybininkams, tačiau jų tikrai reikia, sako Messenger. „Perparduodami namai brangsta, ir jei nebus didelių atlyginimų pokyčių, pirmą kartą parduodamų namų kainos nebeliks, nebent jis būtų pastatytas visiškai naujas“, - sako ji. „Messenger“ teigia, kad dėl to statybininkai turėtų rasti būdą, kaip statyti nuo 175 000 USD iki 250 000 USD kainų diapazone, o ne sutelkti dėmesį į tik individualius ir didesnius, brangesnius naujus kūrinius.
Pandemijos metu namai pradėjo dirbti viršvalandžius, tarnavo ne tik kaip gyvenamosios patalpos, bet ir kaip laikinosios klasės, sporto salės ir biurai. Svetainė, kuri veikia kaip namų biuras ar mokykla, tapo įprasta, sako Cheryl Nightingale, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, įsikūręs Sakramente, Kalifornijoje. "Kol atviro aukšto planas su tonomis natūralios šviesos visada bus įspūdinga, o galimybė sukurti kampelį turi didesnę vertę nei bet kada anksčiau“, – sako ji.