Kada skelbiate parduodamus namus, susiduriate su daugybe įvairių pranešimų. „Pašalinkite visus požymius, kad erdvėje gyvena! Norisi, kad pirkėjas jame matytų save“, – sako žmonės. „Jauskitės jaukiai ir jaukiai! Norisi, kad pirkėjas iškart įsikurtų“, – girdi.
Dauguma nekilnojamojo turto agentų jums pasakys, kad neužtenka tik minimalaus pastatytų baldų. Vietoj to, pašalinkite perteklių ir asmeninius daiktus, bet atsineškite keletą gerai parinktų priedų, kad sukurtumėte svetingą vinjetę, kuri paskatins pirkėjo vaizduotę. Pagalvokite apie tai kaip apie realaus gyvenimo įkvėpimo seansą – parodote jiems idėjas, kaip ši erdvė galėtų jaustis kaip namai, o konkrečiau, jų namai.
Taigi, jei esate pasirengę išleisti savo namus Zillow, čia yra 11 nekilnojamojo turto agentų patvirtintų priedų, kuriuos pirmiausia reikia pridėti.
Tie didelių dėžių koridoriai vilioja, bet nuleiskite tą spalvingą karvės atspaudą. Vietoj to darykite kaip Amy Owens, Nekilnojamojo turto agentas su Keller Williams Montclair ir Glen Ridge, Naujasis Džersis, daro ir kreipiasi į naudotus šaltinius. "Mes mylime
naudojant meno kūrinius, ypač grafika, portretai ir santraukos, kurias randame vintažiniuose turguose ir antikvarinėse parduotuvėse.Vonios kilimėliai yra funkcionalūs, bet kai reikia suteikti atsipalaidavimo charakterį, nieko nėra geriau nei minkštas kilimėlis po kojomis. Beatrice de Jong, brokerė ir vartotojų tendencijų ekspertė Atidarytos durys, sako: „Vonios kilimėliai, o ne vonios kilimėliai, suteikia vonios kambariui patogų, bet pakylėtą išvaizdą.
Lemputės gali visiškai pakeisti erdvės išvaizdą. Su paprastu ir greitu pakeitimu galite pasiimti kambarys nuo šalto iki jaukaus. „Esame linkę naudoti šiltą apšvietimą savo rengiamuose sąrašuose naudodami papildomą apšvietimą, pvz., lempas ir žibintus, arba tiesiog pakeičiant lemputes į šiltas šviestuvų ir lubų šviestuvų lemputes“, – sakė Owensas. sako. „LED ir ryškus sandėlio apšvietimas leidžia erdvėje jaustis šaltai ir nedraugiškai.
Kaip beveik visi sužinojo pandemijos metu, gyvas augalas yra patikimas būdas priversti vietą jaustis kaip namuose. „Gyvatės, pothos ir oro augalai puikiai tinka pradedantiesiems – ir jie sukuria erdvę, kuri yra daug patrauklesnė tiek svečiams, tiek potencialiems pirkėjams“, - sako de Jong.
Pasistenkite, kad jūsų vieta atrodytų taip, tarsi ji bet kuriuo metu galėtų priimti kelis artimiausius draugus. Jenny Usaj, kurioje dirba brokeris ir „Usaj Realty“ bendrasavininkas, sako: „Vienas iš mano mėgstamiausių būdų, kaip namuose jaustis šiltai apgalvotai kurdami valgomojo zoną su vietos dekoracijomis, kurios sužadins ir įkvėps priimti šeimą ir draugus.
Bet jums nereikia ištraukti visų skalbinių, sidabro ir serviravimo gabalų. Cliff savaitės, nekilnojamojo turto agentas Geinsvilio valstijoje, Virdžinijoje, priduria: „Jei yra virtuvės stalas, malonu turėti keletą padėklų, indų ir servetėlių. Indų ar stiklinių būna šiek tiek daug ir jie pasimeta.
Žmonės nori pažvelgti į kambarį ir įsivaizduoti, kad jame atsipalaiduoja. Kaip sukurti tokią erdvę? „Minkštos antklodės ir pagalvės akimirksniu sušildo kambarį“, – sako Usajus.
Owensas tęsia: „Mums būtina turėti pagalves ir antklodes, sudarytas iš kelių raštų ir tekstūrų. Sluoksniuoti šiuos aksesuarus į namus atneša šilumos ir jaukumo jausmą.“
Savaime suprantama, kad karštis žiemą ir AC vasarą yra būtini. Tačiau žengkite žingsnį toliau, pridėdami šiek tiek nostalgiškos klimato kontrolės. Ką tai reiškia? „Ar tai būtų karšta vasaros diena, ar žiemiška pūga, jaukus židinys ar gaivus lubų ventiliatorius gali nuraminti pirkėjus“, – sako Usajus.
Minimalistinė virtuvė gali jaustis sterili, o ne kviečianti, tačiau vos keli daiktai gali įkvėpti gurmaniškų patiekalų ir pasimatymų namuose vizijas. Weeksas paaiškina: „Kuoražo knyga, vyno buteliai arba nedideli dubenėliai ar indai, pilni ingredientų, leidžia jaustis gyventam.
„Kvapas yra stipriausias atminties stimuliatorius, todėl universalaus kvapo, pvz., sandalmedžio, kvapas yra puikus būdas padaryti erdvę šiltą ir kviečiančią“, - sako de Jong. „Kai kurie naujesni žvakių prekės ženklai – mano, kad „Otherland“ ar „Boy Smells“ – yra verti išlaidų.
Usaj priduria: „Man patinka pridėti sezoninį kvapą namuose iš nendrių difuzoriaus, kad būtų saugus pasirinkimas, kad namai kvepėtų gražiai.
Tamsintos užuolaidos puikiai tinka ilgam nakties miegui, tačiau lygiai taip pat, kaip jos nepatinka saulėje, taip ir pirkėjų nepatinka. Verčiau rinkitės šviesias ir ryškias užuolaidas. Usaj paaiškina: „Užuolaidų ar langų dangų atnaujinimas, kad būtų daugiau natūralios šviesos, verta jūsų laiko, nes tai atvers namus.
„Šventiniai vainikai, sveikinimo kilimėliai, paprastos lemputės ir augalas šaltu oru, pavyzdžiui, bugienis – visa tai daro puikų pirmąjį įspūdį per šventes“, – sako Usajus. Panašiai tyčia padėtas moliūgas ar pavasarinių gėlių vazonas gali priversti žmones jaustis susijaudinęs dėl besikeičiančių metų laikų ir sujaudinti, kad jūsų namas taps namais.