Nors namas gali būti senas arba pasenęs, jis vis tiek gali turėti „gerus kaulus“ – tai frazė, kuri dažnai vartojama nurodant aukštą kokybės ir meistriškumo lygį po paviršiumi. Ir jei ieškote namų — ypač tą, kurį planuojate atnaujinti. Žinojimas, kaip nustatyti, ar namas yra geras (ar ne!), gali reikšti skirtumą tarp protingo pirkimo sprendimo ir pinigų duobės.
Norėdamas sužinoti, į ką turėtų atkreipti dėmesį būsto pirkėjai, išsiaiškinę galimą dangtelį, paklausiau namų renovacijos eksperto ir Legrand ženklo ambasadorius, Chip Wade.
Stogas ir pamatai yra svarbiausios bet kurio namo dalys. Tai yra dalykai, kurie turėtų atlaikyti laiko išbandymą (ir kainuos nemažą centą, jei to nepadarys). „Jei stogas yra prastai suremontuotas, tai gali būti paslėptų pažeidimų, kurie gali nukristi iki pat pamatų, ženklas“, – sako Wade.
Jis taip pat rekomenduoja ištirti nekilnojamąjį turtą dėl struktūrinio irimo. „Tai reiškia, kad reikia žiūrėti į pamatą ir įrėminti visas atviras vietas, ar nėra termitų ir vandens pažeidimų. Taip pat galite patikrinti visas langų varčias, ar jos nesuirusios. Virš langų mirksinčios detalės yra viena didžiausių vandens nutekėjimo kaltininkų.
„Namo pastatymo būdas, aukštų skaičius ir kambarių dydis gali turėti įtakos tai, kiek brangu bus pakeisti išdėstymą“, - sako Wade. „Paprastai rančo stiliaus namai yra ekonomiškiausi, jei norite atverti aukštų planus.
Be to, būsto pirkėjai turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į vonios ir virtuvės išdėstymą, nes gali būti sudėtinga perkelti santechniką ir elektros infrastruktūrą.
Žinoma, apie namus galite pasakyti tik tiek, kai į juos žiūrite. Štai kodėl svarbu užduoti klausimus. „Amžius, kai namas buvo pastatytas ar renovuotas, gali padėti suprasti kai kurias medžiagas, kurios buvo naudojamos, ir galimus atšaukimus ar trūkumus“, - sako Wade. Pavyzdžiui, senesni pastatai pastatytų iki devintojo dešimtmečio cemente, gipso kartono plokštėse, tinke, stogo dangose ir dažuose gali būti asbesto.
Pirkėjai taip pat turėtų pasiteirauti apie namo mechanines sistemas ir ar tokie dalykai kaip oro kondicionavimas, vėdinimas, vandens ir elektros sistemos yra atnaujintos ir veikia.
„Panašiai kaip mūsų žmogaus kūnai, namai gali turėti savo paslėptų osteoporozės formų, kurios ne visada yra tokios akivaizdžios. Nors reikia ieškoti pagrindinių patikrinimo punktų, labai patartina pasikviesti profesionalą, kuris apžiūrėtų ir apžiūrėtų namą“, – sako Wade. Jis rekomenduoja prieš prisiimant finansinį įsipareigojimą pasikviesti namų inspektorių ir licencijuotą elektriką. „Daugelyje savivaldybių bet kokiems leidžiamiems darbams reikės atnaujinti visą elektros sistemą. Tai gali kainuoti labai brangiai, jei jus užklups netikėtai.