Kai prieš kelerius metus vieną rytą pamačiau, kad mano būsimas namas pasirodė rinkoje, žinojau, kad jis turi būti mano. Tą popietę su partneriu apžiūrėjome jį ir tą patį vakarą pateikėme pasiūlymą. Pagrindinė priežastis, dėl kurios jautėmės įsitikinę, kad judame į priekį ir taip greitai pasirašėme sutartį? Pardavėjas siūlė a namo garantija su pirkiniu.
Namų garantija yra apsaugos planas, apimantis mažas ir pagrindines jūsų namų sistemas. Tai gali būti puikus pasirinkimas pirmą kartą perkantiems būstą, ypač tiems, kurie perka senesnius namus, kuriuose sensta vandentiekio, elektros ar ŠVOK sistemos. Nors perkate naujos statybos būstą ar jau turite santaupų nenumatytam remontui, namo garantija gali būti neapsimokanti investicija.
Namų garantijų įmokos gali būti mokamos kas mėnesį, kasmet arba kas dvejus metus, o kiekvieną kartą, kai pateikiate paslaugų užklausą, paprastai taikomas nedidelis mokestis. Mūsų priemoka yra 48 USD per mėnesį, kartu su 75 USD aptarnavimo mokesčiu kiekvieną kartą, kai reikia atlikti darbą. Mūsų planas apima žalą, padarytą:
Garantijos planą atnaujinome kiekvienais metais nuo tada, kai nusipirkome namą. Per penkerius būsto nuosavybės metus sumokėjome 2 304 USD įmokų ir naudojome garantiją vidutiniškai kartą per metus. Štai kaip jis veikė.
Mūsų oro kondicionierius nepūtė oro namo viduje, o ant įrenginio lauke kaupėsi ledas. Serviso technikas pakeitė dalį ir pateikė sąskaitos kopiją. Sumokėjome 75 USD aptarnavimo mokestį, bet jei neturėtume garantijos, visa suma būtų buvusi 255 USD.
Išgirdę bėgančio vandens garsą vonioje, net kai visi maišytuvai buvo atsukti, supratome, kad sienoje nutekėjo vamzdis. Santechnikas turėjo išplėšti sieną ir pakeisti dalį vamzdžio, kuris kainavo 681 USD. Namų garantija taip pat apėmė gipso kartono remonto išlaidas: 160 USD. Vėlgi, viskas, ką sumokėjome, buvo 75 USD.
Kai pastebėjome, kad virtuvėje nuo lubų varva vanduo, žinojome, kad mūsų rankose yra dar vienas nuotėkis. Santechnikas turėjo iškirpti dar vieną skylę lubose, kad pašalintų nuotėkį, iš viso 850 USD. Garantija taip pat padengė skylės užtaisymo išlaidas: 210 USD. Manau, kad šis remontas buvo brangesnis dėl nuotėkio vietos.
Laimei, namuose turėjome labai mažai elektros problemų. Po ypač smarkių audrų serijos nustojo veikti visi vonios kambario lizdai. Elektrikas pakeitė porą jungiklių mūsų grandinės pertraukiklio dėžutėje ir atliko nedidelį laidų pakeitimą, kas mums būtų kainavusi 176 USD.
Vamzdis po virtuvės kriaukle pradėjo leisti vandenį prijungimo prie šiukšlių išvežimo taške. Tai buvo greitas sprendimas; santechnikas atvyko ir išėjo greičiau nei per 30 minučių, bet bendra suma toje sąskaitoje buvo 150 USD, tai tikriausiai buvo jų minimalus mokestis už vizitą + darbas.
Turėjome dar vieną problemą su oro kondicionieriumi, kai jis nustojo pūsti vėsų orą namuose. Grįžo ta pati įmonė, kuri atliko paskutinį ŠVOK remontą, o remonto išlaidos šį kartą buvo daug didesnės: 492 USD.
Jei neturėtume namo garantijos, iš viso būtume sumokėję 2 974 USD už visus šiuos remonto darbus. Vietoj to, sumokėjome 2 304 USD už mėnesines įmokas ir paslaugų mokesčius.
Visa suma, kurią būčiau sumokėjusi, jei neturėčiau garantijos: $2,974
Mano bendra namų garantijos priemoka laikui bėgant, pridėjus šešis 75 USD aptarnavimo mokesčius: $2,754
Kol kas mes tik siekiame laimėti, iš viso sutaupę apie 200 USD. Vis dėlto, kaip naujiems namų savininkams, taip buvo nepaprastai malonu turėti ramybę, susijusią su namų garantija. Man nereikėjo jaudintis dėl nenumatytų išlaidų remontui biudžete. Man buvo prasminga turėti garantiją pirmiesiems keleriems būsto nuosavybės metams – ir manau, kad tai būtų puiku, jei galite derėtis dėl pirmųjų pardavimo metų išlaidų.