Pasak a apklausa 2021 m. Chase'o atliktas pirmasis būstą perkančiųjų skaičius, tikėtina, kad 60 procentų amerikiečių pirkti namą kitais metais, o 70 procentų apklaustųjų prisipažino, kad, siekdami šio tikslo, keičia gyvenimo būdą. Artėjant 2022-iesiems, daugelis žmonių nori, kad būsto pirkimas taptų svarbiausiu kitų metų prioritetu. Kalbėjausi su keliais profesionalais, kad išsiaiškinčiau, kokias rezoliucijas turėtumėte įtraukti į savo sąrašą, jei tikitės, kad 2022-ieji būtų tais metais, kai įsigysite savo vietą.
Pirkėjai, planuojantys įsigyti būstą, ypač 2022 m pirmą kartą pirkėjai, turėtų pradėti nuo žinių apie būsto pirkimo procesą, pasak Seano Grzebino, vartotojų iniciatyvų vadovo Chase Būsto skolinimas. „Tam yra daug būdų, įskaitant būsto pirkimo kursą, internetinius straipsnius ir dar daugiau“, - sako jis. Čia yra 4 naudingi kursai pradedantiesiems.
Ne visi nekilnojamojo turto specialistai tiks tam, ko ieškote, todėl Grzebinas teigia, kad svarbu rasti tinkamą komandą jūsų situacijai. „Paskolinimo būstui patarėjas gali padėti suprasti, kiek jie gali sau leisti, kokios finansavimo galimybės yra geriausios ir kur galima gauti pagalbą“, – sako jis. „Nekilnojamojo turto agentas bus gyvybiškai svarbus ieškant namų ir užtikrins, kad jie gautų geriausią įmanomą pasiūlymą savo namuose.
Kadangi vienas iš pagrindinių iššūkių pirmą kartą perkantiems būstą yra išankstiniai grynieji pinigai (pvz., pradinis įnašas ir uždarymo išlaidos), Grzebinas sako, kad šių dalykų užtikrinimas turi būti prioritetas. „Tai mitas turite įdėti 20 proc žemyn“, – aiškina jis. „Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, 2020 m. pradinio įnašo mediana iš viso buvo 12 proc., o pirmą kartą perkantiems – mažesnė – 7 procentai“. Žinodami, kad turite sugalvoti šiek tiek mažiau, nei tikėjotės, gali reikšti, kad būsto nuosavybė yra daug arčiau jūsų pasiekti.
Susisiekę su tinkamu skolintu, kuris gali pasakyti, su kokia perkamoji galia dirbate, ir nekilnojamojo turto agentą, kuris dirba jūsų pageidaujamoje srityje, Rebecca Awram, hipotekos patarėja Senjorų skolinimo centras sako, kad laikas pereiti į tyrimo režimą. Paprašykite savo nekilnojamojo turto agento atsiųsti kelis skelbimus pagal jūsų biudžetą, kad sužinotumėte, ar būsite patenkinti dirbdami pagal esamus parametrus. „Jums gali tekti pakoreguoti biudžetą (padidinti pradinį įnašą, pridėti pasirašiusį asmenį) arba persvarstyti sritį, kurioje norėtumėte gyventi“, – sako ji.
Viena klaidinga nuomonė, Awram teigia, kad žmonės visada mano, kad jiems reikia nusipirkti namą iki tam tikro amžiaus. „Žmonės dažnai turi šį tikslą ir nepaiso visų kitų aplinkybių, nes nori iš karto įsigyti pirmąjį būstą“, – aiškina ji. „Svarbu apsvarstyti tokius dalykus, kaip studentų skolų apmokėjimas, automobilio įsigijimas, jei to šiuo metu reikia, ir sutelkti dėmesį į kitus artimiausius tikslus.
Galbūt jau nusprendėte, kad 2022 m. yra pats laikas pirkti, bet jei vis dar esate ant tvoros, Hilla Sferruzza, CFO Nuopelnų namai, sako, kad turėtumėte pamatyti, kiek žmonės moka už nuomą rajone. „Būsimi namų savininkai dažnai nustemba sužinoję, kad jų būsto paskolos įmoka gali būti tokia pati arba kartais net mažesnė už nuomos išlaidas“, – sako ji.
Lauren Wellbank
Pagalbininkas
Lauren Wellbank yra laisvai samdoma rašytoja, turinti daugiau nei dešimtmetį patirtį hipotekos sektoriuje. Jos raštai taip pat pasirodė HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living ir kt. Kai ji nerašo, ji gali praleisti laiką su augančia šeima Lehigh slėnio rajone Pensilvanijoje.
