Bet jei kada nors žiūrėjote „Flip or Flop“ ar bet kurį iš daugelio prieš ir po laidas per HGTV, žinosite, kad tai daug sudėtingiau. Ir jei pastaruoju metu stebėjote nekilnojamojo turto rinką, žinosite, kad namų paieška tapo varžybine sporto šaka.
Nors pardavimo kainos pastaruoju metu yra aukštos, o varžytuvių karai – tai investuotojų svajonė – yra norma, yra priežasčių, kodėl namų apvertimo tendencija atšalo. Pažiūrėkime, kas verčia plekštes trumpam nuleisti įrankių diržus.
Nekilnojamojo turto srityje nebegirdite žodžių „pigus“ ar „suderėti turtą“. Tiesiog per didelė paklausa ir per mažai parduodamų namų. O kai kuriose brangesnėse rinkose nekilnojamasis turtas yra per brangus, kad būtų galima daug keisti.
„Niujorko rinkoje jau daugelį metų nebuvo jokio tikro apsivertimo“, – sako Frederickas Warburgas Petersas, bendrovės generalinis direktorius. Warburg nekilnojamasis turtas Niujorke. „Kainos per didelės, o rinka per daug nenuspėjama. Jis pastebi, kad tie, kurie pirko 2015 ir 2016 m., vis dar praranda pinigus, kai eina parduoti šiandieninėje rinkoje.
Namų vartymas nėra skirtas silpnaširdžiams. Taip, bet kokia investicija į nekilnojamąjį turtą turi būdingą riziką, tačiau dažniausiai tai yra ilgas žaidimas. Plekšniams viskas priklauso nuo trumpalaikės rizikos: greitai įsigykite pigų nekilnojamąjį turtą (čia labai svarbūs pasiūlymai grynaisiais), atnaujinkite nepaprastai greitai ir kuo greičiau parduokite. Jei viskas klostysis gerai, vos per kelis mėnesius gausite tvarkingą pelną. Tačiau jei viskas klostysis ne taip gerai, galite įstrigti su pinigų duobe arba namu, kuris parduodamas žemiau jūsų pelno maržos.
„Per pastaruosius kelerius metus apversti tapo sunkiau, nes maržos tapo per mažos arba rizikingos“, – sako Michaelas J. Franco, brokeris Kompasas. „Pastatus sunkiau renovuoti, o išlaidos gerokai išaugo. Jis sako, kad vartymas tapo dar didesniu iššūkiu investuotojams, nes susitraukė pelno maržos.
Net jei esate „pasidaryk pats“ karys, jums reikės didesnio įgūdžių rinkinio – jau nekalbant apie daug didesnę įrankių dėžę – norint patekti į varstomus namus. Kai nuosavybėje turite tiek pinigų, neturite prabangos renovuoti lėtai, kad galėtumėte mokytis.
Neįmanoma pasakyti, kad 30 minučių namo apvertimas rodo blizgesį daugelyje sudėtingų proceso dalių. Dažniausiai projektai viršija siūlomą biudžetą ir terminą – ir tai vyksta su rangovų komanda.
Tiekimo grandinę smarkiai paveikė pandemija. Pristatymas vėluoja, pradedant tualetiniu popieriumi ir vystyklais, baigiant įrankiais ir statybinėmis medžiagomis, ir jie yra brangūs gali Sugauk juos. Be to, trūko darbo jėgos, tad sėkmės ieškant rangovų. Situacija ne tik pailgino renovacijos terminus, bet ir sugriovė biudžetus – ir visa tai atima didžiulį įkandimą iš galimo plaukučio pelno.
„[Apvertimas] taip pat priklauso nuo pastovios tiekimo grandinės, kad investuotojas galėtų greitai judėti prieš nepadidėjus sąnaudoms“, – sako Petersas. „Dėl šiandienos neapibrėžtumo investuotojai čia pasilieka ilgesnį laiką. Tačiau vartymas yra labai trumpalaikis – investuotojai nori patekti į nekilnojamąjį turtą ir iš jo išeiti kuo greičiau.
Namų vartymo laidos leidžia parodyti sužavėtas potencialių pirkėjų reakcijas atvirų durų metu. To ir siekia plaukmenys realiame gyvenime, tačiau tiesa yra tokia baigė namo gali sužavėti visus.
Plepetės juk negyvens namuose, todėl daugelis atitinkamai renovuosis. Kalbama ne apie užkampių per se – nors kaip tik taip kai kurie plepalai sulaukia blogo repo. Atvirkščiai, reikia rinktis pigesnę apdailą ir prietaisus, kad geriau atsipirktų.
„Aukščiausios klasės pirkėjams daug svarbiau yra apdailos kokybės lygis. Aukštesnės klasės pirkėjai atidžiai žiūri į kokybę ir nori žinomų prekės ženklų architektų bei apdailos“, – sako Franco. Tačiau pradinio lygio namai su standartine apdaila tinka taip pat, kaip ir tie, kurių apdaila yra aukštesnė, o tai turėtų atsiminti.
Nekilnojamojo turto rinka tai buvo laukinis žygis, o pirkėjams sunku rasti gero nekilnojamojo turto, jau nekalbant apie sandorio sudarymą. Suprantama, kad tol, kol rinka neatvės ir tiekimo grandinė vėl nepradės veikti, namų apvertimo tendencija bus šnipštas.
Barbara Bellesi Zito
Pagalbininkas
Barbara Bellesi Zito yra laisvai samdoma gyvenimo būdo rašytoja iš Staten Island, NY, nagrinėjanti visus nekilnojamojo turto ir namų tobulinimo klausimus. Kai ji nežiūri namų vartymo laidų ar nesvajoja apie atostogų būsto įsigijimą, ji rašo grožinę literatūrą. Debiutinis Barbaros romanas turėtų pasirodyti 2022 m. pradžioje.
