Namas yra vienas iš svarbiausių pirkinių, kuriuos daugelis žmonių perka savo gyvenime. Tarp pradinio įnašo, mėnesinių hipotekos įmokų ir pasekmių, susijusių su įsipareigojimų nevykdymu, statymai tikrai yra dideli. Ir šie statymai yra dar didesni, jei pasirinksite pirkti antrą namą. Tačiau dėl istoriškai žemų hipotekos ir refinansavimo palūkanų normų nėra blogas metas apsipirkti savo (kito) svajonių namo.
Jei turite savo namus, bet kurį laiką esate rinkoje, čia yra keturi dalykai, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti prieš ką nors perkant ar parduodant.
Paprastai tariant, idealu yra parduoti pirmąjį būstą prieš perkant antrąjį. Nešiotis dvi hipotekas bet kokiam laikui yra rizika ir didelė finansinė našta. Be to, konkurencinėje rinkoje laukiamas pirmojo namo pardavimas iš tikrųjų gali pakenkti jūsų galimybėms pirkti, aiškina Ashley Noethe, nekilnojamojo turto agentas su Weichert, nekilnojamojo turto agentai – 515 agentūra.
Kad turtas būtų pašalintas iš rinkos anksčiau nei vėliau, Noethe rekomenduoja jį atnaujinti lengvais atnaujinimais, pvz., dažais, ir būti protingam vertinant. „Neperkainuokite savo namų vien todėl, kad tai yra pardavėjų turgus, nes dėl to rinkoje gali būti daugiau dienų“, – sako ji. „Ir nors turėtumėte padaryti savo pasiūlymą konkurencingą,
gerai pagalvokite prieš atsisakydami bet kokių svarbių nenumatytų atvejų, tokių kaip patikrinimas arba įvertinimas“.„Jei perkate naują būstą ir norite parduoti esamą būstą, kad gautumėte hipoteką, į savo pasiūlymą turėsite įtraukti vadinamąjį būsto pardavimo nenumatytą atvejį. Tai tiesiog reiškia, kad jūs negalite atsiskaityti su nauju, kol jūsų dabartinis būstas nebus parduotas“, – sako Molly Reed, „Red Cedar Real Estate“ maklerio. „Šiandieninėje pardavėjų rinkoje dėl nenumatytų namų pardavimo jūsų pasiūlymas pardavėjams tampa mažiau pageidaujamas.
Jei jūsų pasiūlymas yra nenumatytas, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad nuramintumėte pardavėją. Pavyzdžiui, tai gali padėti parodyti, kad turite perspektyvų pasiūlymą dėl pirmojo nekilnojamojo turto ir (arba) nustatėte galutinę datą.
„Per pastaruosius kelerius metus labai vertiname, kad dabartiniame būste turimas kapitalas gali būti panaudotas Pradinis įnašas kitam būstui, kuris padės jums įsigyti didesnį būstą, arba sumažinkite būsto paskolos mokėjimą“, – sakoma pranešime. Noethe. „Jei įsigysite naują namą prieš parduodami savo dabartinę gyvenamąją vietą, pasitarkite su savo skolintoju apie finansines galimybes, pvz., HELOC arba laikinąją paskolą pradiniam įnašui.
Norėdami gauti laikinąją paskolą arba būsto kapitalo kredito liniją (HELOC), turėsite turėti stiprų kreditą, žemą skolos ir pajamų santykį ir stabilių finansų įrodymą. Ir su abiem paskolų rūšimis turėsite neštis kelias hipotekas, kol bus parduotas pirmasis būstas.
„Daugeliu atvejų antrieji namai yra butai. Tai gali būti puikus pasirinkimas, nes jiems nereikia daug priežiūros ir paprastai yra malonių patogumų“, – sako Reedas. Tačiau ji įspėja namų savininkus sužinoti apie bet kokius buto mokesčius, kurie gali padidėti kartu su hipotekos mokėjimais, draudimo įmokomis ir mokesčiais.
„Taip pat norėsite įsitikinti, kad peržiūrėjote visas buto ir HOA taisykles, nuostatas ir įstatus“, - sako ji. „Ar turi augintinį? Ar ketinate išsinuomoti būstą, kai nesate? Ar matote, kad vasarą kepate ant grotelių? Tai yra visi įprasti elementai, kuriems matysite apribojimus bendrabučiams.