Žinoma, dabar jūs, kaip namų savininkas, instinktyviai tai žinote tu esi atsakingas už daiktų taisymas kai jie sulūžta. Tačiau niekas jums nepasako, kiek kitų mažų užduočių turite atlikti išlaikyti savo namus puikios formos — tokie dalykai kaip dūmų ir anglies monoksido detektorių tikrinimas, lapų grėbimas, latakų valymas, krosnies keitimas filtras, nuotėkio patikrinimas, purkštuvų sistemos žiemojimas, dušo sandarinimas ir šaldytuvo vandens keitimas filtras.
Jei dėl visų šių užduočių pradeda suktis galva, laikas susitvarkyti. Išsirinkite mėgstamą bloknotą, atidarykite „Excel“, atsisiųskite programą arba atsispausdinti internetinį šabloną kad galėtumėte susikurti savo namo priežiūros žurnalą.
Kas yra namų priežiūros žurnalas? Tai paprastas organizacinis įrankis (su jūsų pasirinktu formatu), padedantis viską stebėti nedidelis nuolatinis jūsų namų priežiūros poreikis, kad niekas nepraslystų įtrūkimai. Laimei, dauguma namų priežiūros užduočių yra sezoninės arba jos atliekamos pagal nuspėjamą grafiką, todėl galėsite lengvai prižiūrėti ir, idealiu atveju,
išvengti brangesnių neatidėliotinų problemų kad iš pradžių neįvyktų.„Rąstas yra puikus įrankis namų savininkams, ypač tiems, kurie pirmą kartą įsikuria, registruoti savo remontą, problemas, pinigus ir pažangą“, - sakoma. Camille Canales, nekilnojamojo turto agentas Čikagoje. „Manome, kad tai kažkas panašaus į kapitono žurnalą laive: visi svarbūs įvykiai yra registruojami ir pasiekiami, kai gali prireikti pasikonsultuoti.
Namo priežiūros žurnalas taip pat gali būti labai patogus, kai nuspręsite parduoti savo namus. Tai netikėta dovana jūsų pirkėjams, kuri gali sustiprinti jų pasitikėjimą namais ir padėti apsispręsti jį įsigyti.
Namų priežiūros žurnalai paprastai suformatuojami pagal laiką arba sezoniškumą – galite turėti, pavyzdžiui, pavasario, vasaros, rudens ir žiemos skyrius arba jie gali būti suskirstyti pagal mėnesį. Tačiau jie taip pat gali būti suformatuoti atsižvelgiant į tai, kur jūsų namuose yra užduotis: interjeras vs. Pavyzdžiui, išorė arba vonios kambariai prieš. garažas vs. komunalinė spinta.
Tai, kaip formuluojate žurnalą, iš tikrųjų priklauso nuo to, kas geriausiai tinka jūsų smegenims – kas jums atrodo intuityviausia? Koks organizacinis formatas padės jums pasiekti sėkmės? Jūs netgi galite naudoti kelis skirtingus formatus kartu. Idealiu atveju žurnalas yra ir į ateitį nukreipta prognozė, padedanti sutaupyti ir pasiruošti būsimam remontui ar keitimui (jei žinote, kad karšto vandens šildytuvai paprastai tarnauja pavyzdžiui, nuo aštuonerių iki 12 metų, jūs nebūsite netikėtai užkluptas, kai reikės pakeisti savąsias), bet ir atgalinis jau atliktų užduočių įrašas baigtas.
Ne veltui jis vadinamas žurnalu. Užsirašykite kiekvieną detalę apie konkrečią atliktą techninės priežiūros užduotį: datą, kainą, kur gavote atsargas, kaip tai vyko, nuorodas į bet kurią „YouTube“ vaizdo įrašai nurodėte, klausimus, kuriuos uždavėte savo tėčiui, modelio ar dalies numerį, dažų spalvą ir prekės ženklą ir kt. Tokiu būdu turėsite labai naudingą planą, kai kitą kartą atliksite šią priežiūros užduotį – čia nereikia išradinėti dviračio.
Šis svarbus. Nepamirškite išvardyti visų tyrinėtų rangovų ar specialistų vardų ir kontaktinės informacijos – net ir tų, su kuriais nedirbote. Jei gavote trijų rangovų pasiūlymus, užsirašykite visą šią informaciją, kad galėtumėte lengvai ją peržiūrėti. Kartu su žurnalu laikykite sąmatas, sąskaitas faktūras ir kvitus.
„Naudingiausi rąstai, kuriuos mačiau kaip nekilnojamojo turto brokeris, yra suskirstyti į dvi dalis: chronologinę kvitų žurnalas ir skaičiuoklė su data, aptarnavimo arba remonto apžvalga ir paslaugų teikėju. sako Julie Busby, nekilnojamojo turto agentas Čikagoje.
Jūsų žurnalas gali būti tiek aukštųjų technologijų, tiek paprastas ir analogiškas, kiek norite. Galbūt jums labiau patinka techninės priežiūros užduotis užsirašyti į užrašų knygelę, kurią laikote ant darbo stalo garaže. Galbūt pridėsite pastabų į „Google“ dokumentą ir nustatysite pasikartojančius priminimus „Google“ kalendoriuje. Galbūt jums labiau patinka skaičiuoklės. Taip pat yra tonų namų priežiūros kontroliniai sąrašai internetu – ir jūsų nekilnojamojo turto agentas netgi gali jums jį padovanoti, kai uždarysite savo namus.
„Man patinka šio projekto senovinis trijų žiedų segtuvas“, - sako Busby. „Lengvai pramuškite skylutes kvituose, kad jie būtų gražiai sutvarkyti. Tada atsispausdinkite paprastą skaičiuoklę su stulpeliais, skirtais datai, remonto apžvalgai ir paslaugų teikėjui, ir parašykite kiekviename įraše. Kartais paprasta yra geriausia."
