Kai ruošiausi pateikti pasiūlymą dėl savo pirmojo būsto, mama telefonu ragino mane sumokėti mažesne kaina. Mano nekilnojamojo turto agentė, kurią aš žinojau, kad ji yra atkakli, nes ji man nuo pat pradžių sakė, kad jos mėgstamiausia spalva yra leopardas, buvo atvira: tai būtų siaubinga strategija ir greičiausiai pralaimėčiau pasiūlymą. Be to, neverta derėtis dėl 5000–10 000 USD, kurie būtų paskirstyti 30 metų hipotekai, ypač dėl to, kad mano širdis buvo nusiteikusi namui.
Šiuo atveju mama, kuri yra labai finansiškai išprususi, bet paskutinį kartą pirko nekilnojamąjį turtą, kol dar nebuvo interneto telefono ryšio, nežinojo geriausiai.
Pasirodo, gerais ketinimais teikiami patarimai tėvams nekilnojamojo turto klausimais kartais būna pasenę arba klaidingai informuoti. Čia nekilnojamojo turto ekspertai dalijasi kai kuriais blogiausiais (ir atkakliausiais) patarimais, kuriuos šeimos nariai dalijasi dėl būsto pirkimo.
Pirkėjų rinkoje jūs
Gegužė turėti galimybę lošti ir patekti į mažesnę kainą. Tačiau apskritai mažo pasiūlymo siūlymas (kaip patarė daryti mano mama) yra pasenusi strategija, ypač šioje itin konkurencingoje rinkoje.„Sumokėję visą pradinio pasiūlymo kainą gali padėti sukurti savo svajonių namą, todėl nebijokite priimti visko“, – sako. Beatričė de Jong, Atidarytos durys brokeris ir vartotojų tendencijų ekspertas. Tiesą sakant, jei tokių yra keli pasiūlymai Jei namas ir nekilnojamasis turtas greitai išeina iš rinkos, gali tekti šiek tiek viršyti prašomą kainą, paprastai nuo 1 iki 3 proc. Hipotekos ataskaitos.
Jūsų šeimos nariai gali liepti jums dėvėti savo geriausią pokerio veidą pasirodyme arba atviras Namas. Idėja yra tokia, kad jei parodysite neutralumą ar nesidomėjimą, galėsite derėtis dėl geresnės kainos, sako de Jong.
„Tačiau šiandieninėje karštoje būsto rinkoje ši taktika gali atgrasyti žmones, kurie mieliau parduos tam, kuris aiškiai aistringai vertina tą būstą“, – sako ji. „Galų gale, pardavėjai nori tikrumo, kad pirkėjas yra motyvuotas uždaryti namus. Ji siūlo būti nuoširdiems apie tai, kaip jaučiatės erdvėje. „Pripažinkite, kas jums patinka, tuo pat metu būdami atviri apie jo trūkumus“, - sako de Jongas.
Jūsų pirmieji namai nebūtinai turi būti jūsų amžini namai, sako Liz Coughlin, kurios bendrasavininkė HD ypatybės LA Palm Springse ir Los Andžele. Tiesą sakant, daugelyje rinkų, kuriose namai yra brangūs, tai nėra realus patarimas, sako ji. Tačiau jei esate vietovėje, kurioje namai laikui bėgant vertinami, verta pradėti nuo mažų startuolis namo kurią galite sau leisti patogiai, – sako ji. „Laikui bėgant atnaujinkite, surinkite nuosavą kapitalą, tada pereikite prie kito nekilnojamojo turto, kuris tinka jūsų kitam gyvenimo etapui“, – sako ji.
Didesnės įmokos turi tam tikrų privalumų. Jie gali padėti išvengti mokėjimo privatus hipotekos draudimas (arba PMI) ir jie gali sumažinti mėnesines hipotekos įmokas. Bet ar žinojote, kad, pasak Nacionalinė maklerių asociacija, bendras vidutinis pradinis įnašas yra 12 proc., o vidutinis pirmą kartą pirkėjas nusileidžia 6 proc.?
Jei nekantraujate patekti į savo svajonių namus, bet dar neturite 20 procentų, apsvarstykite galimybę ieškoti į FHA (Federalinė būsto administracija) paskolą, kurią remia vyriausybė, siūlo Andy Taylor, GM apie Kredito karma Namai. FHA paskolos leidžia skolininkams, kurių pradinė įmoka yra tik 3,5 procento, gauti būsto paskolą, jei jų kredito balai yra 580 ar didesni. Jis sako, kad skolininkai, kurių balai yra nuo 500 iki 579, gaus mažiausiai 10 procentų pradinį įnašą.
Hipotekos nėra visiems tinkančios, todėl visada protinga ieškoti būsto paskolos, sako Taylor. „Bet kas pirkti būsto paskolą turėtų palyginti skirtingų skolintojų įkainius ir sąlygas“, – sako jis. Praleisdami papildomą laiką apsipirkdami, paskolos metu galite sutaupyti dešimtis tūkstančių dolerių. Taylor siūlo gauti kainas iš kelių skolintojų prieš įsipareigojant naujai paskolai.
Jei nerimaujate dėl kelių užklausų ar užklausų, kurios pablogins jūsų kredito balą, supraskite, kad bet koks poveikis Jūsų rezultatas bus mažas, o apsipirkdami per trumpą laiką galite sumažinti bet kokį neigiamą poveikį, Taylor sako.
„Užbaikite hipotekos pirkimą per 14 dienų, o kai keli skolintojai per tą laiką paprašys jūsų kredito balo, tai bus skaičiuojama tik kaip viena užklausa“, – sako jis. Šis laikotarpis gali būti net 45 dienos, tačiau taisyklės gali skirtis priklausomai nuo to, kokį balų modelį naudoja skolintojai, todėl, pasak Taylor, 14 dienų yra rekomenduojamas saugus statymas.
