Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Pirmojo nekilnojamojo turto pirkimas kartu yra svarbus žingsnis bet kuriai porai, nors ir pasirenkant tinkamą nuosavybės struktūrą Jūsų svajonių namas gali atrodyti kaip techninis reikalas, netinkamas pasirinkimas dabar gali sukelti rimtų teisinių ir finansinių problemų ateitis.
Praėjusiais metais kartu gyvenančių porų, perkančių nekilnojamąjį turtą, skaičius išaugo labai 60 proc. neseniai atlikta hipotekos pareiškėjų apklausa. Šis augimas palaiko besitęsiančią tendenciją, kad draugai, šeimos nariai ir kartu gyvenančios poros sutelkia savo indėlius ir pajamas, kad pakiltų ant nuosavybės kopėčių.
Poros, kurios nėra susituokusios arba neturi civilinės partnerystės, turi skirtingas galimybes struktūrizuoti savo teisėtą nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, kartu apsaugodamos savo teisinius ir finansinius interesus. Štai viskas, ką reikia žinoti...
Akivaizdžiausia bendros nuosavybės nauda yra ta, kad ji suteikia žmonėms galimybę sujungti savo santaupas didesniam indėliui ir sujungti savo pajamas, kad galėtų gauti didesnį indėlį.
hipoteka. Bendri pirkėjai gali sau leisti didesnį, geidžiamesnį turtą arba geresnėje vietoje.Bendroji nuosavybė taip pat gali būti struktūrizuota taip, kad būtų užtikrintas kiekvieno savininko įnašas į indėlį ar hipoteką atsispindi nuosavybės dalyje arba užtikrinti, kad savininkai būtų apsaugoti „teise netekti maitintojo“, jei savininkas miršta.
Kokia tiksli teisinė apsauga jums ir jūsų bendrasavininkams priklausys nuo to, ar jums kartu priklauso nuomininkai, ar kaip bendri nuomininkai.
Džonas KeeblisGetty Images
Kada tu pirkti turtą su vienu ar keliais kitais žmonėmis jūsų advokatas paklaus, ar norite pirkti turtą kaip bendri nuomininkai ar bendri nuomininkai. Šio pasirinkimo teisinės pasekmės turės didelę įtaką kiekvieno savininko teisėms ir finansiniams interesams, susijusiems su nuosavybe.
Jūs ir jūsų bendrasavininkis (-iai) turėtumėte aptarti savo planus ir lūkesčius su savo advokatu, kad jis galėtų patarti, kuri nuosavybės forma geriausiai atitinka jūsų poreikius. Jūsų advokatas taip pat gali rekomenduoti sudaryti teisinį susitarimą, apimantį tam tikrus klausimus.
Jei perkate su savo partneriu, bendra nuoma gali būti geresnis pasirinkimas. Bendra nuoma užtikrina, kad vienam savininkui mirus, jo nuosavybės teisė į turtą automatiškai pereina kitam savininkui. Tai vadinama maitintojo netekimo teise. Taip pat išvengiama paveldėjimo teisės ir paveldėjimo mokesčių klausimų.
Bendriems nuomininkams turtas priklauso kartu, o ne atskiros akcijos. Nors iš pradžių toks požiūris yra paprastesnis, bendra nuoma neatspindi jokių skirtingų savininkų finansinių įnašų skirtumų. Visi bendri nuomininkai turi vienodas teises į turtą, net jei jie niekada nieko neprisideda prie hipotekos įmokų, sąskaitos arba priežiūra.
Pusė taškoGetty Images
Jei jūs ir jūsų partneris norite išlaikyti finansinę nepriklausomybę, „Tenancy in Common“ paprastai suteiks daugiau lankstumo. Kiekvienam bendriems nuomininkams priklauso tam tikra turto dalis. Nuosavybės dalys gali būti padalytos po lygiai arba padalytos, pavyzdžiui, siekiant atspindėti skirtingus finansinio įnašo į hipoteką ar indėlį lygius.
Skirtingai nei bendri nuomininkai, bendri nuomininkai neturi maitintojo netekimo teisės. Tai reiškia, kad vienam savininkui mirus, jo dalis nuosavybėje automatiškai nepereis kitam savininkui (-ams). Mirusiojo dalį gali paveldėti asmuo, kuris šiuo metu nėra savininkas, todėl gali kilti testamento ir mokesčių klausimų, kuriuos reikia išspręsti.
Nustatant bendros nuomos sutartį, savininkai gali diskutuoti apie tai, kam atitenka kokia nuosavybės dalis. Tačiau sutarus su tuo iš pat pradžių, galima išvengti problemų ateityje.
Cavan vaizdaiGetty Images
Daugumai pirmą kartą pirkėjai, bendroji nuosavybė yra praktiškiausias kelias į nuosavybės teisę. Kaip nurodyta aukščiau, kartu gyvenančioms poroms, turinčioms bendrą turtą, yra ir kitų privalumų.
Didžiausia rizika, susijusi su bendrosios nuosavybės teise, yra neapibrėžtumas. Jei vienas savininkas nori parduoti savo dalį (pavyzdžiui, santykiai baigiasi), gali kilti ginčų dėl nuosavybės dalių, turto vertės, ir kas gali likti nuosavybėje. Šios problemos gali sukelti papildomų ir išvengiamų širdgėlų ir išlaidų.
Laimei, į šiuos klausimus galite atsakyti pirkdami turtą. Jūs galite apsaugoti visų bendraturčių teisines teises ir finansinius interesus nuo pat pradžių teisiškai įpareigojančiu pasitikėjimo aktu arba bendro gyvenimo sutartimi.
Andrius JalanskisGetty Images
Atsižvelgdamas į jūsų aplinkybes ir ateities planus, jūsų perduodantis advokatas gali rekomenduoti sudaryti teisinę sutartį, kad būtų apsaugoti perkant nekilnojamąjį turtą dalyvaujančių šalių interesai. Ši sutartis padės išsiaiškinti savininkų teises ir pareigas, įskaitant nuosavybės dalies padalijimą.
Pasitikėjimo aktas taip pat gali būti naudojamas siekiant apsaugoti asmens, kuris prisideda prie to, interesus nekilnojamojo turto pirkimas, bet kuris nebus nurodytas kaip savininkas, pvz., šeimos narys, skolinantis pinigų už a depozitas.
Kartais vadinamas „pasitikėjimo deklaracija“, Patikėjimo aktas yra teisiškai įpareigojantis dokumentas, kuriuo galima atsakyti į įvairius klausimus, susijusius su nuosavybės teise. Nepriklausomai nuo to, ką atneš ateitis, ši sutartis užtikrins, kad būtų nustatytos aiškios teisės, pareigos ir procesai, skirti apsaugoti visų savininkų interesus.
Pasitikėjimo aktas gali būti naudojamas sprendžiant tokias problemas kaip:
Nors patikėjimo aktai paprastai yra (netgi būtini) dokumentai nuosavybės klausimams išsiaiškinti, jei perkate su savo partneriu, o jūs nesate civilinėje partnerystėje ar nesusituokę, gali būti ir bendro gyvenimo sutartis tinkamas.
Viktoras HuangasGetty Images
Kartais vadinama „gyvenimo kartu susitarimu“ arba „nesantuokiniu susitarimu“, susitarimas dėl bendro gyvenimo gali apimti tuos pačius klausimus, kaip ir pasitikėjimo aktas, taip pat gali apimti platesnius su bendro gyvenimo reikalus, pavyzdžiui:
Nors kai kurių iš šių klausimų aptarimas gali atrodyti nepatogus, net pesimistiškas, bendras gyvenimas susitarimas suteikia abiem šalims galimybę gerbti ir oficialiai pripažinti kiekvieno asmens indėlį daro. Taip pat daug lengviau aiškia galva aptarti šiuos klausimus, kai santykiai yra laimingi ir stabilūs“, – sako nekilnojamojo turto teisės specialistas Chrisas Salmonas. Quittance.co.uk.
„Šis iniciatyvus požiūris padės išvengti nereikalingų ginčų, pykčio ir net teisinių veiksmų nelaimingo išsiskyrimo atveju“.
Kad bendro gyvenimo sutartis būtų teisiškai privaloma, ji turi būti sudaryta kaip aktas. Tai reiškia, kad jums gali prireikti advokato pagalbos, kad įsitikintumėte, jog dokumentas yra paliudijamas ir oficialiai įforminamas teisingai.
Cavan vaizdaiGetty Images
Daugelis aukščiau pateiktų patarimų taip pat tinka visiems, perkantiems su draugais ar šeima. Dauguma žmonių, perkančių su draugais, tikisi, kad kažkas kada nors norės parduoti, ir mažai tikėtina, kad visi norės parduoti tuo pačiu metu. Panašiai, jei perkate turtą su tėvais, vaikais ar broliais ir seserimis, tikėtina, kad skirtingi savininkai turės skirtingus planus dėl savo nuosavybės dalies.
Visais atvejais turėtumėte atvirai pasikalbėti su savo bendrasavininkais, kad išsiaiškintumėte kiekvieno planus ir lūkesčius, susijusius su jų nuosavybe, finansiniais įnašais ir rūpesčiais. Jūsų advokatas gali bendradarbiauti su jumis, kad nustatytų šiuos punktus oficialiame susitarime ir nustatytų bet kokius galimo konflikto ar painiavos taškus.
Jei pirkdami turtą ketinate sudaryti pasitikėjimo aktą arba bendro gyvenimo sutartį, turėtumėte kuo greičiau aptarti savo planus su savo advokatu, kad procesas neužtruktų. užbaigimas. Nėra jokios priežasties, kodėl negalite pradėti rengimo proceso dar prieš suradę nekilnojamąjį turtą.
Sekite Namas Gražus įjungta Instagramas.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis, jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti adresu piano.io.
