Istoriškai žiema yra lėtas namų pirkimo ir pardavimo metas. Jei jie gali padėti, žmonės tikrai mieliau persikelia vasarą, kai jų vaikai neina į mokyklą, jie neturi dešimčių atostogų įsipareigojimų, o (daugelyje šalies vietų) yra oras geriau.
Pirkėjams tai reiškia, kad žiema gali būti puikus metas įsigyti gerą namą – apskritai čia mažiau pirkėjų, o tai reiškia, kad pardavėjai gali būti labiau linkę derėtis. dėl kainos, ypač jei jiems reikia greitai parduoti savo būstą (o jei jie parduoda žiemą, didelė tikimybė, kad kraustysis dėl pusiau skubios priežasties, pavyzdžiui, darbo pakeitimo). Kita vertus, galima rinktis iš mažiau namų. Tačiau, jei nesate toks išrankus arba turite ribotą biudžetą, pasirinkimo galimybių trūkumas gali būti jūsų problema.
Tačiau šią žiemą, ieškodami būsto, nesulaikykite kvapo dėl rėkiančių pasiūlymų ar žemę drebinančių nuolaidų.
Nekilnojamojo turto agentai to tikisi likti pardavėjų rinka, su ypač mažomis atsargomis ir daugybe motyvuotų namų medžiotojų, kurie ir toliau daužo grindinį, net ir nukritus temperatūrai.
Nors turgus gali šiek tiek sulėtėti – galite konkuruoti tik su vienu grynųjų pinigų pasiūlymu, kuris yra 15 000 USD viršija prašomą kainą, o ne penkis, pavyzdžiui, – jis vis tiek nebus itin draugiškas pirkėjams.
„Pirkėjai gali džiaugtis šiek tiek daugiau laiko sprendimams priimti, o pasiūlymų karai nėra tokie intensyvūs“, – sakoma. Kelly Moye, nekilnojamojo turto agentas Kolorado valstijoje. „Taigi, mes vis dar esame pardavėjų rinkoje ir tikrai nėra jokių sandorių. Geriausias pasiūlymas būtų tikėtis gauti teisingą kainą, kad nereikėtų išmesti savo pirmagimio.
Steve'as Laretas, nekilnojamojo turto agentas Pensilvanijoje, kartoja tą nuotaiką. Šią žiemą jums gali pasisekti tiesiog patekti į namus.
„Jei turite puikų agentą, visada galite susitarti, tačiau šioje rinkoje sandoris labiau panašus į jūsų pasiūlymo priėmimą, o ne į neproporcingą nuolaidą“, – sako jis.
Pirkėjai gali tikėtis daug tų pačių stresinių veiksnių, kuriuos patyrė vasarą, nors gal ir šiek tiek mažesnis laipsnis: perpildytos atvirų durų dienos, varžytuvių karai, arši konkurencija tarp pasiūlymų ir labai trumpas sąrašas laikotarpiais.
„Namai ir toliau labai greitai pereis iš sąrašo į uždarytus“, - sako Lauren McKinney, nekilnojamojo turto agentas Asheville mieste, Šiaurės Karolinoje.
Jei turite prabangos palaukti keletą mėnesių iki pavasario, kai rinkoje greičiausiai atsiras daugiau namų, McKinney teigia, kad tai galėtų būti geras būdas. Be to, nustatydami tinkamą laiką įsigyti namą, pirmiausia turėtumėte teikti pirmenybę savo tikslams ir finansams. Nors svarbu įvertinti visą rinką, tai neturėtų būti pagrindinis jūsų kelionės veiksnys.
„Pirkimas yra labiau susijęs su pasiruošimu asmeniškai, o ne su rinka, ypač jei kas nors planuoja išlaikyti bent penkerius metus“, - sako Khari Vašingtonas, nekilnojamojo turto brokeris Kalifornijoje.