Pirkdami a namas brangus. Aš tai žinau ir tu žinai tai, bet kartais lengva tiesiog pamiršti kaip brangus. Nors pradinis įnašas dažnai yra didžiausias rūpestis, gali atsirasti uždarymo išlaidų nemažas šokas. Taip yra šio virusinio įrašo autoriui asmeninių finansų subreddit, kuris nusipirko istorinį turtą ir sužinojo, kokia brangi gali būti būsto nuosavybė.
Įrašas prasideda pakankamai nuspėjamai, o autorius pasidalijo, kad jis ir jo žmona pasiūlė 305 000 USD už Vermonto namus už 299 000 USD. Tada jie sumokėjo 2000 USD už pradinį įnašą, kuris buvo išleistas iki uždarymo sumokėjo papildomų išlaidų patikrinimo metu, pavyzdžiui, 400 USD švino dažų bandymas, 125 USD vertės šulinio vandens tyrimas ir 450 USD septinis patikrinimas.
„Bendra kaina iki šiol – 4175 USD“, – rašė jis. Tačiau, žinoma, išlaidos tuo nesibaigė. Namo savininko draudimas kainuoja 1400 USD per metus, nors tai, kad buvo pritvirtintas tvartas su aprūdijusiu stogu, lėmė keletą brangių kliūčių. Stogas turėjo būti nudažytas iki 4800 USD, jau nekalbant apie papildomą 10 000 USD sąmatą tvarto išorės dažymui. Netgi neatsižvelgiama į visus priedus, pvz., šildymo alyvos išlaidas, U-Haul nuomą ir turto priežiūros įrankių, pvz., sniego valytuvo ir vejapjovės, pirkimą.
Uždarymo išlaidos: 13 683 USD
Pradinis įnašas: 9 150 USD (taip, taip, labai mažas, žinau.)
Grynieji pinigai už uždarymą: 22 833 USD
Bendra kaina: 27 008 USD
Bendra kaina, įskaitant šiuo metu žinomus reikalingus darbus: 41 808 USD.
Visa jo įrašo esmė, rašė autorius, buvo leisti žmonėms suprasti, kad būsto pirkimas yra kur kas didesnis už pradinį įnašą. „Jei būčiau pabandęs, kol nesame labiau pasitikintys finansine padėtimi, tai tikrai būtų pasibaigę ašaromis ir nerimu“, – dalijosi jis.
Autorius tikrai teisus sakydamas, kad perkant namą gerokai daugiau nei pradinis įnašas. Ir kai nesitiki šių išlaidų, jos kelia nerimą.
„Niekas nesitiki, kad būsto pirkimas bus pigus, bet kai ruošiatės išleisti didžiąją dalį santaupų, kiekviena nedidelė kaina gali atrodyti kaip papildomas įžeidimas“, – sako Kate Ziegler, nekilnojamojo turto agentas „Arborview Realty“ Bostone ir „Coldwell Banker Lifestyles“ Naujajame Londone, Naujajame Hampšyre.
Štai kodėl ekspertai rekomenduoja žaidimo pradžioje paprašyti apibendrinimo. „Anksti ir dažnai teiraukitės savo skolintojo išlaidų sąmatos. Daugelis papildomų mokesčių, kurie patenka į uždarymo išlaidas, bus susiję su skolinimu ir skirsis priklausomai nuo skolintojo, paskolos produkto ir vietos“, – priduria Ziegleris. Tai galite padaryti jau išankstinio patvirtinimo proceso metu, tačiau atminkite, kad gali būti pridėti kintamųjų, kurie pakeis įvertinimus.
Jūsų nekilnojamojo turto agentas taip pat gali būti vertingas informacijos šaltinis, kai reikia išsiaiškinti šias papildomas išlaidas. Bridžita Fortunate, nekilnojamojo turto agentas su Paaukštintas nekilnojamasis turtas Bostone, sako turėjusi daug klientų, kurie jos paprašė suskirstyti uždarymo išlaidas.
„Gaila, šis pirkėjas neturėjo informatyvios komandos, kuri galėtų užpildyti išlaidas, susijusias su būsto pirkimu. Darau viską, kad suteikčiau [pirkėjams] visą informaciją, kurios jiems reikia, kad suprastų, už ką jie mokės“, – sako Fortunate. „Skolintojai, su kuriais nuolat dirbu, taip pat mielai pateikia skaičiuokles ir bet kurio iš jų numerius mano klientai svarsto galimybę pasiūlyti būstą, todėl uždarymo dieną niekuo nestebina.
Kalbant apie remontą, būtent taip ir būna, kai reikia būti namų savininku. Ir Ziegler, ir Fortunate siūlo skirti dalį savo biudžeto viskam, nuo dažų ir tapetų iki skubesnio remonto. Nepamirškite, kad nors prisiimate didžiulę atsakomybę kaip būsto savininkas, padėkite pinigai į nekilnojamąjį turtą gali būti naudingesnė investicija nei mokėjimas nuomos, priklausomai nuo jūsų gyvenimo aplinkybės. Ir pasiruošimas tam gali padaryti viską.
Megan Johnson
Pagalbininkas
Megan Johnson yra žurnalistė Bostone. Ji pradėjo dirbti Boston Herald, kur komentatoriai paliko mielas žinutes, pavyzdžiui, „Megan Johnson yra tiesiog baisu“. Dabar ji yra tokių leidinių kaip „People Magazine“, „Trulia“ ir „Architectural“ bendradarbė Suvirškinti.
