Jei (šiek tiek) kantriai laukėte pirkdami būstą, atnaujinkite Zillow kas keletą minučių ir atsispiriant norui tris kartus per dieną rašyti el. laišką savo nekilnojamojo turto agentui, kad pamatytumėte, ar tokių yra bet koks parduodami nauji namai jūsų kainų diapazone, jūs ne vieni. Didėjant kainoms ir vykstant ekstremaliems pasiūlymų karams bendruomenėse visoje šalyje, įsigyti namą tampa vis sunkiau, nes pandemijos pradžia (ir vis labiau varginantis).
2022 m. horizonte gali būti keletas gerų naujienų: nors niekas neturi krištolo rutulio, kad galėtų nuspėti tikslią būsto ateitį ateinančiais metais nekilnojamojo turto agentai atsargiai tikisi, kad būsto kainos sumažės iki šiek tiek pagrįstesnių lygius.
Nors atrodys 2022 m panašiai kaip 2021 m — mažos atsargos, didelė paklausa — nekilnojamojo turto agentai tikisi, kad kai kurie iš visiška beprotybė Pastaruoju metu matėme, kad naujaisiais metais jis nuslūgs, o norintys pirkėjai pagaliau galės patekti į namus. Rinka gali šiek tiek atvėsti, bet išliks stipri.
„Greičiausiai kainos sugrįš į prieš pandemiją buvusį pabrangimą, o kai kuriose pernelyg išpūstose rinkose kainos bus šiek tiek pakoreguotos“, – sakoma. Glenas Pizzolorusso, nekilnojamojo turto brokeris Fairfield County, Konektikuto valstijoje.
Nesitikėkite, kad namų kainos kris (dauguma ekspertų sutinka, kad tai nėra būsto burbulas, kaip matėme 2008 m.), tačiau jų turėtų sumažėti pakankamai, kad daugeliui pirkėjų namo pirkimas taptų lengviau pasiekiamas, sako Todas Maloofas, nekilnojamojo turto agentas Naujajame Džersyje. Palūkanos gali šiek tiek padidėti, tačiau išliks žemos, o tai taip pat padės įsigyti būstą pigiau.
„Laikui bėgant kainos sušvelnės, tačiau tai bus būsto korekcija, o ne avarija“, – sako Maloofas. „Pastarųjų kelių mėnesių beprotybė sumažės ir kai tik mūsų galinio vaizdo veidrodėlyje pasirodys atostogų sezonas, žmonės, pralaimėję daugybę varžybų karų, galės pagaliau gauti namus, jei pakankamai mankštinsis kantrybės“.
Inventorius arba parduodamų namų skaičius greičiausiai ir toliau išliks mažas, ypač kai namų statytojai ir toliau kovoja su tiekimo grandinė ir gimdymo komplikacijos. Daugelis žmonių taip pat pasinaudojo istoriškai žemomis palūkanų normomis ir pandemijos prastovomis, kad renovuotų ar refinansuotų savo esamus namus, ir jie nusprendė likti vietoje.
Pardavėjai, norintys įsigyti brangiausių dolerių už savo namus, turėtų būti įtraukti į sąrašą dabar, arba bent jau iki metų pabaigos.
„Pardavėjus, kurie nenori parduoti, įspėjame, kad galimybių langas gali pradėti užsidaryti“, - sako Amy Owens, nekilnojamojo turto agentas Naujajame Džersyje. „Mes nepatartume pardavėjui laikyti savo pardavimo termino neribotą, nes esame rinkos įkarštyje.
Be rinkos prognozių, atminkite, kad perkant būstą svarbiausias veiksnys yra ar laikas, kaina, vieta ir kitos charakteristikos tinka jums ir jūsų konkrečiai situacija. Galite pabandyti spėlioti, kur rinka pakryps kitais metais, tačiau taip pat turėtumėte skirti rimtai laiko savo asmeniniams tikslams ir finansams apmąstyti.
Taip pat atminkite, kad nekilnojamasis turtas paprastai yra ilgalaikė investicija, taigi, nors tai, kas nutiks 2022 m., yra svarbu, tai tik dalis jūsų didesnės būsto ir finansinės istorijos.
„Geriausias patarimas tiek pirkėjams, tiek pardavėjams – neleisti prognozėms priimti nekilnojamojo turto sprendimų už jus“, – sako Lauren Kolazas, nekilnojamojo turto agentas Vašingtono rajone. „Galų gale, tai tik prognozės ir gali būti klaidingos. Jūsų gyvenimo aplinkybės, finansai ir tikslai turėtų būti tai, kas lemia jūsų nekilnojamojo turto sprendimus.
