Kai atgavau savo namų inspektoriaus ataskaitą, žandikaulis nukrito ant grindų. Kaip toks mažas namas gali turėti tiek daug problemų? Perskaitęs jo pranešimą, rimtai pagalvojau, ar turėčiau visiškai atsisakyti namo pirkimo.
Tačiau kai nunešiau ataskaitą savo draugui rangovui, jis nurodė, kad daugelis „Problemos“, kurias inspektorius nustatė, iš tikrųjų buvo gana paprasti pataisymai, kurie nepažeis jų bankas.
Dėl to, kaip kruopščiai namų apžiūros ataskaitos, kuriose aprašomos inspektoriaus išvados, gali būti skaitomos kaip didelis, ilgas, bauginantis skalbinys raudonų vėliavų sąrašas tai tikrai reikš finansinį žlugimą, jei nuspręsite pirkti namą.
Eidama eilės po eilės savo namų apžiūros ataskaitą supratau, kad dauguma, jei ne visos, problemos buvo gana nedidelės. Aš nusprendžiau nusipirkti namą ir dabar, po dvejų su puse metų ir pandemijos, labai džiaugiuosi, kad tai padariau.
Padedant tėčiui, vaikinui ir saujai patyrusių specialistų, galėjau greitai ir nebrangiai išspręsti kiekvieną namų apžiūros ataskaitos problemą. „Home Depot“ išleidome 50 USD, kad pakeistume vandentiekį po vonia, pasamdėme ką nors, kad sumontuotų radono siurblį, ir padarėme šiek tiek nustatyti, kad sugedęs virtuvės lizdas iš tikrųjų buvo prijungtas prie įžeminimo grandinės pertraukiklio arba GFCI vonia; paprastas GFCI atstatymas reiškia, kad lizdas vėl dirbo kaip naujas.
Jei perkate namą ir žiūrite į savo namų apžiūros aktas iš siaubo, neišsigąsk. Vietoj to, nukreipkite šią energiją į šiuos paprastus pataisymus, kuriuos galite atlikti uždarę.
Namų inspektoriai paprastai išbando kiekvieną namų lizdą ir šviesos jungiklį - kartais jie susiduria su vienu ar dviem, kurie neveikia. Nors jums gali tekti samdyti elektriką, kad galėtumėte atidžiau pažvelgti, kartais galite išspręsti problemą patys už kelis dolerius, sako Sarah Sain, kuriai priklauso Saino namai, visų paslaugų projektavimo ir renovacijos įmonė Greenville, Pietų Karolina, su vyru Matt.
„Kai kuriais atvejais lemputė gali būti užrašyta kaip sugedusi, kai tai gali būti tiesiog negyva lemputė“, - sako ji.
Jūsų inspektorius gali nustatyti nesandarų ar probleminį maišytuvą, tačiau paprastai šią problemą galite išspręsti atlikę nedidelį trikčių šalinimą ir atlikdami internetinius tyrimus. Arba, jei maišytuvas yra tiesiog senas ir patyrė daug nusidėvėjimo, jį pakeitus, problema gali būti išspręsta, taip pat, sako Beatrice de Jong, Los Andžele įsikūrusi nekilnojamojo turto agentė ir nekilnojamojo turto vartotojų tendencijų ekspertė bendrovė Atidarytos durys.
„Aš asmeniškai pakeičiau maišytuvus, pažiūrėjęs„ YouTube “vadovėlius, ir tai padaryti buvo stebėtinai lengva“, - sako ji. „Tiesiog ieškokite savo maišytuvo prekės ženklo ir modelio ir žiūrėkite vaizdo įrašus, kad pamatytumėte, kaip tai daroma“.
Vandentiekio problemos plačiau taip pat yra gana paprasti atnaujinimai-tokie dalykai kaip tarpinės keitimas, jungties sandarinimas ar sandarinimo veržlės priveržimas. Tai reiškia, kad jei jūsų inspektorius taip pat nustato pelėsį ar rimtą vandens žalą, susijusį su santechnikos problema, galbūt susidursite su didesne problema, tačiau sukryžiavę pirštus taip nėra.
„Jei esate„ pasidaryk pats “entuziastas, santechnika yra vienas iš mažiausiai sudėtingų namų remonto aspektų, kuriuos tikriausiai rasite“, - sako Cameron Miller, nekilnojamojo turto agentas Toronte.
Jūsų inspektorius gali rasti įrodymų, kad vanduo susikaupė ant betono ar žemės po latakais. Jei jis pamato, kad jūsų pamatai yra pažeisti vandens, tai yra labiau susijęs (ir brangus) sprendimas. Bet jei ne, galite išvengti žalos vandeniui ateityje, reguliariai valydami latakus ir sumontuodami nutekėjimo prailgintuvus, kurie techninės įrangos parduotuvėje paprastai kainuoja mažiau nei 10 USD. Kai kuriuos sumontavau netrukus po persikraustymo ir dabar, kai lyja, vanduo teka ten, kur turėtų: toliau nuo namų!
„„ Downspout “plėtinius lengva įdiegti ir jie padės nukreipti vandenį nuo namo ir pamatų“, - sako Joshua Steffanas, inspekcijų ir nekilnojamojo turto viceprezidentas Verandos grupė.
Jūsų inspektorius gipso kartono plokštėje gali rasti įtrūkimų ar skylių, kurios gali atsirasti dėl įprasto nusėdimo ar ankstesnių savininkų padarytos žalos. Steffanas sako, kad patiems pataisyti gipso kartono plokštes nebrangiomis medžiagomis ir įrankiais.
„Nedidelius vidinių sienų įtrūkimus, atsirandančius dėl nusėdimo ir kitų pažeidimų, pvz., Įlenkimų ir skylių, galima palyginti lengvai užtaisyti naudojant„ pasidaryk pats “gipso kartono remonto rinkinį“,-sako jis.
