Atrodo, kad viskas, apie ką dabar gali kalbėti, yra namo pirkimas. Nuo naujienų antraščių, sklindančių apie karštą karšto būsto rinką, iki draugų, skelbiančių mielas „Instagram“ nuotraukas, kuriose jie laiko savo naujojo namo raktus, šiais laikais visur yra nekilnojamojo turto.
Gerai ar blogai, ši būsto pirkimo karštinė gali sukelti didelį spaudimą pirkti būstą teisingai šią akimirką. Jei patys jaučiate krizę, čia yra penki mitai, kurie gali prisidėti prie jūsų būsto pirkimo nerimo-ir kodėl jums nebūtinai reikia viską mesti ir pradėti medžioti namus.
Kai visi jūsų draugai žengia svarbų gyvenimo žingsnį, pavyzdžiui, įsigyja namą, jūsų smegenims pernelyg lengva pradėti kvatotis apie tai, kaip jums irgi akivaizdu, kad dabar turite nusipirkti namą. Lengviau pasakyti, nei padaryti, tačiau svarbu atsiminti, kad kiekvieno žmogaus aplinkybės yra skirtingos, o tai, ką matote internete, gali nepaveikti viso vaizdo. Taip, FOMO yra tikras, bet stenkitės visiškai sutelkti dėmesį į savo tikslus, gyvenimo būdą ir biudžetą, o ne lyginti save su kitais.
„Nors socialinė žiniasklaida gali pavaizduoti jūsų draugus namų pirkimo metu, atminkite, kad tai yra savarankiškai pasirinkta grupė žmonių, demonstruojančių savo pirkinius, kurie dažnai turi tėvų finansinę paramą kampas “, - sako jis Michaelas Glenmullenas, nekilnojamojo turto agentas Kembridže, Masačusetso valstijoje. „Kiekvienam #pirmam namų pirkėjui yra daugybė jūsų draugų, kurie vis dar nuomojasi“.
Taip, namų kainos pakilo dramatiškai per pastaruosius pusantrų metų. Galite panikuoti galvodami, kad kainos tik augs ir galiausiai jos bus tokios didelės, kad niekada negalėsite sau leisti įsigyti būsto.
Deja, niekas neturi krištolo rutulio, kad galėtų pažvelgti į ateitį, tačiau, neatsižvelgiant į tai, ką daro rinka, turėtumėte stengtis įsigyti namą, atitinkantį jūsų individualų biudžetą. Jei per daug stengiatės nusipirkti namą dabar, ateityje galbūt finansiškai atsidursite sunkioje padėtyje.
„Geriau pirkti už tokią kainą, kokia jums patogiausia, ir nesijausti spaudžiamos išorės rinkos sąlygų priimti labai svarbų sprendimą, pavyzdžiui, pirkti naują būstą“, - sako Glenmullenas.
Išskyrus pagrindinę sumą ir palūkanas, faktinis namo pirkimo procesas gali būti brangus - tūkstančiai dolerių mokesčių ir draudimo išlaidų, kurių niekada neatgausite. Jei manote, kad netrukus galite persikelti į naują sritį arba žinote, kad norite naujovinti į skirtingus namus po kelerių metų, tuomet namo pirkimas dabar gali būti ne pats finansiškai išmintingiausias judėk, sako Peteris Riolo, nekilnojamojo turto agentas Niujorke.
„Dažnai žmonės skuba pirkti būstą, kad galėtų tiesiog numesti nuomos naštą“, - sako jis. „Tiesa, nuoma nesukuria jokios ilgalaikės finansinės vertės, tačiau perkant būstą tenka parduoti a metai ar du negarantuoja įvertinimo, o jei persikeliate, sandorio išlaidos gali būti neigiamos netrukus. Pirmoji būsto pirkimo patirtis turėtų prasidėti nuo finansinio plano, kad įsitikintumėte, jog esate tam pasirengęs pirkti ir kad jūs nustatėte aiškius savo namų nuosavybės tikslus, kaip dalį bendrų finansinių lėšų strategija."
Mes visi tai padarėme: žiūrėdami į puikus namas Zillow, slinkite žemyn ir peržiūrėkite skyrių „apskaičiuotos mėnesinės išlaidos“. „Ak, tai nėra taip blogai. Aš galiu visiškai suspausti ir suspausti, kad tai veiktų “. tu manai.
Tiesą sakant, jūsų mėnesio įmoka gali būti žymiai didesnė arba mažesnė, priklausomai nuo daugelio veiksnių - jūsų pradinės įmokos dydžio, palūkanų normos, nekilnojamojo turto mokesčių padidinimo ir kt. Trumpai tariant, vienintelis būdas tiksliai žinoti, ką galite ir ko negalite sau leisti, yra pasikalbėti su skolintoju (ar keliais).
„Turiu klientų, kurie pacituos hipotekos skaičiuoklę ir nustebs, kai skaičius smarkiai pasikeis“, - sako jis Ryanas Renneris, nekilnojamojo turto agentas Omahoje, Nebraskoje. „Šie skaičiai gali būti nutolę. Turite įsitikinti, kad į tą mokėjimą įtrauktas draudimas ir mokesčiai. Be to, tie skaičiuotuvai naudoja 20 procentų įmoką ir paprastai itin mažą palūkanų normą, kurios daugeliui žmonių gali būti neįmanoma pasiekti. Jei norite gauti tikslią mėnesinę įmoką, niekas negali pakeisti tiesioginio pokalbio su skolintoju “.
Nors tiesa, kad palūkanų normos šiuo metu yra istoriškai žemos, tai nereiškia, kad turėtumėte nedelsdami pasinerti į namo pirkimą. Netrukus jie gali padidėti arba likti žemi kelis mėnesius (gal net metus). Bet kokiu atveju palūkanų norma, kurią skolintojas yra pasirengęs suteikti tu priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant jūsų kredito istoriją ir įmokos dydį.
Ir nors gavę absoliučiai mažiausią įmanomą palūkanų normą tikrai sutaupysite pinigų ilgainiui, tai neturėtų būti vienintelis veiksnys, į kurį atsižvelgiate, sako Renneris. Pirkite namą, kai visos jūsų finansinės antys yra iš eilės, ir ne anksčiau.
„Jei metus praleisite dirbdami su savo kreditu ir kaupdami didesnę pradinę įmoką, galbūt galėsite kompensuoti didesnės palūkanų normos išlaidas“, - sako jis. „Tai taip pat galėtų padėti išvengti privataus hipotekos draudimo ir suteikti jums didesnę apsaugą nuo bet kokių netikėtų išlaidų, atsirandančių turint namą“.