Prieš a namų apžiūra, Bostono nekilnojamojo turto agentas Sam Reifman-Packett įsitikina, kad valdo savo klientų lūkesčius. „Namų inspektorius nėra skirtas jūsų svajonių namams“,-įspėja „Compass“ viceprezidentas Reifman-Packett. „Jų darbas yra surasti ir įsidėmėti viskas negerai su turtu “.
Namų inspektoriai yra šiek tiek panašūs į profesionalius blogų naujienų nešėjus. Tačiau jų darbas gali sutaupyti daug pinigų, nes jie dažnai pastebi dalykus, kurių nepastebėjote atvirų durų metu. Kartais namų apžiūros ataskaitoje yra keletas nedidelių pataisymų. Kitais atvejais jie yra dideli, brangūs, pavyzdžiui, stogas, kurį reikia pakeisti, arba pasenę elektros laidai. Kad dar labiau apsunkintų reikalą, yra namų dalių, kurios praeis namų apžiūrą, bet vis tiek brangiai kainuoja sutvarkyti.
Denis, artėjantis jo gyvavimo ciklo pabaigai, gali būti brangus pataisymas, taip pat rašybos pavojus, - aiškina namų inspektorius ir knygos „Welmoed Sisson“ autorius.101 dalykas, kurio nenorite savo namuose.„Paprastai deniai yra pastatyti taip, kad lauko elementuose tarnautų 12–15 metų, - aiškina ji. Po to tvirtinimo detalės gali korozuoti, o tai gali sukelti žlugimą, sako Sissonas. Nors denio remontas gali kainuoti mažiau nei 3 000 USD, visiškas pakeitimas gali kainuoti nuo 4 000 iki 11 000 USD.
„HomeAdvisor“.Pamatų remontas gali būti labai brangus, sako brokeris ir savininkas Khari Washington 1 -asis „United Realty & Mortgage“. „Remontas gali apimti net namo pakėlimą nuo pamatų, kad būtų galima atkurti senesnių namų pamatus“, - sako Vašingtonas. Nors nedideli įtrūkimai gali kainuoti kelis šimtus dolerių, didesni, kuriems reikalingas hidraulinis pakėlimas, gali kainuoti dešimtis tūkstančių dolerių.
Stogo keitimas turi didelių medžiagų sąnaudų, sako Vašingtonas, ir gali skirtis priklausomai nuo stogo dangos medžiagos ir namo kvadratūros. Nors kai kurie stogo pakeitimai gali pakilti virš 10 000 USD ribos, vidutinis namo savininkas moka 8 453 USD už naujo stogo įrengimą. „HomeAdvisor“.
Septinė sistema yra ne miesto būdas tvarkyti žmonių atliekas, aiškina Glenas Pizzolorusso, brokeris su kompasu Fairfield grafystėje, Konektikute. Šios sistemos sukurtos 30–50 (ar daugiau) metų, tačiau netinkamas septinės sistemos apdorojimas gali būti labai brangus, o nauja sistema kainuoja nuo 20 000 iki 50 000 USD.
„Tai yra kažkas, ko nematai, kai įsimyli namą, ir ateisi tik apžiūrėjus“, - sako Pizzolorusso. Jis aiškina, kad yra visų tipų sistemų ir jos bėgant metams pasikeitė. Ankstesniais dešimtmečiais statyti namai laikėsi ankstesnių statybos kodeksų, kurie dabar yra pasenę, o nauji kodeksai priimami kas kelerius metus.
„Jei sistema sugenda ir yra pasenusi, jums gali tekti pakeisti sistemą, tačiau keičiant sistemą reikia laikytis naujos kodai, todėl tikiuosi, kad turite gerą dirvožemį ir pakankamai žemės, kitaip reikia sukonstruotos sistemos su didele kaina “, - sakė jis. aiškina.
Dažnai vandens žala eina kartu su namais, kuriems reikia pakeisti stogą, aiškina Valentino Gecaj iš Valentino namų apžiūra Vestčesteryje, Niujorke. Nors viskas iš nesandarūs tualetai plyšti vamzdžiai iki potvynių taip pat gali užkirsti kelią šiai nemaloniai problemai. Gecajus paaiškina, kad dėl vandens padarytos žalos gali atsirasti pelėsių sveikatos problemų. Jei vandens žala yra didelė, tai taip pat gali padaryti didelę konstrukcijos žalą namuose.