Namų biudžeto sudarymas yra viena namų nuosavybės sritis, kuri greičiausiai pasirodys gana sudėtinga. Taip yra todėl, kad susumavus būsto nuosavybės išlaidas jūsų hipotekos mokėjimas yra tik pradžia.
„Daugumai namų savininkų būsto paskola yra brangiausia būsto kaina, su kuria jie turi reguliariai susidurti, tačiau tai tikrai nėra vienintelės išlaidos, susijusios su būsto turėjimu “, - sako Jacobas Channelis, vyresnysis paskolų internetu ekonomikos analitikas turgavietė LendingTree.
Nepriklausomai nuo hipotekos būsenos, dauguma namų savininkų galiausiai sumokės už daugybę kitų su būstu susijusios išlaidos, įskaitant turto mokesčius, draudimą ir komunalines paslaugas.
„Šios išlaidos yra prieš ir po to, kai sumokėjote hipoteką“, - sako „Channel“. „Galų gale, net jei jums visiškai priklauso jūsų namas, jūs vis tiek turėsite jį apdrausti, o vyriausybė vis tiek iš to surinks mokesčius“.
Dirbdami skaičiais pamatysite, kad žoliapjovės ar naujų baldų pirkimas yra tik ledkalnio viršūnė. Yra ir kitų namų nuosavybės išlaidų, kurios viršija įprastą nuomininko situaciją, įskaitant komunalines paslaugas (elektrą, kabelį ir internetą), priežiūros išlaidas ir remonto išlaidas.
Jei perkate į kaimynystę, kurioje yra namų savininkų asociacija, HOA gali imti mokesčius, skirtus bendrų patalpų priežiūrai ar specialiam biudžeto deficito įvertinimui. Žinodami, kur eina jūsų pinigai, galite rasti sričių, kuriose galite sumažinti išlaidas arba sutaupyti lietingą dieną.
Pagal a Zillow apklausa iš 1000 būsto pirkėjų, tūkstantmečio vidurkis tikisi sumokėti nuo 10 000 iki 15 000 USD už namų kūrimą persikėlimui pasiruošę, nors iš tikrųjų duomenys rodo, kad nauji namų savininkai išleidžia apie 26 900 USD pagerinimui projektus. (ŠVOK sistemų įvertinimas, remontas ar keitimas yra pats brangiausias perkėlimo projektas, vidutiniškai kainuoja 3 615 USD visoje šalyje.)
„Šis tyrimas rodo, kad pirmą kartą būsto pirkėjai paprastai neįvertina neseksualių kaštų projektus, kuriuos jiems gali tekti įgyvendinti dar net neįsikėlus “, - sako Amanda Pendleton,„ Zillow “namai tendencijų ekspertas. „Šis lipdukų šokas gali būti vis dažnesnis konkurencingoje rinkoje, kur pirkėjai atsisako netikėtumų, kaip strategijos laimėti kainų siūlymo karą“.
Ji priduria: „Pateikdami pasiūlymą būtinai atsižvelkite į šias netikėtas išlaidas, kad įsitikintumėte, jog galite jas sau leisti, arba priderinkite prie kompromisų, kuriuos norite padaryti, kad paruoštumėte namus. Tokiu būdu galite sutelkti dėmesį į linksmus, individualizuotus projektus, kurie priverčia naujus namus jaustis kaip namie “.
Taip pat galite pabandyti išvengti tokių netikėtų išlaidų. Elizabeth LaBerge, Kredito unijų nacionalinės asociacijos atstovė advokatui ir patarėja, sako, kad svarbu turėti patikima turto apžiūra anksti spręsti priežiūros problemas. Rezultatai bus to verti.
„Pirkėjai gali kartu su savo namų inspektoriumi sudaryti nepatenkinamų sąlygų, kurias reikia pataisyti, sąrašą ir derėtis dėl šių išlaidų su pardavėju“, - sako LaBerge.
Net jei tai naujai pastatytas namas ir nemanote, kad daiktų reikės keisti, galų gale kažkas sulaužys. Gera taisyklė - bent 1 procentą savo namų vertės per metus skirkite priežiūros išlaidoms. Tačiau pagrindinė taisyklė yra kuo greičiau pradėti biudžetą būsto nuosavybei ir į jį įtraukti daugybę užpildų.
Brenda Richardson
Pagalbininkas
Brenda Richardson yra apdovanojimų pelniusi žurnalistė, kurios darbai pasirodė „Forbes“, „Washington Post“, „Chicago Tribune“ ir kitose žiniasklaidos priemonėse. Ji yra buvusi „Chicago Tribune“ nekilnojamojo turto redaktorė ir neseniai išleistos knygos apie Šiaurės upės istoriją - dinamiškos Čikagos apylinkės, nuo skudurų iki turtų - istorija.