Jūs ir kiti jūsų namiškiai pagaliau pasiekėte lūžio tašką: atėjo laikas jūsų garsiam/purvinam/nepagarbiam/destruktyviam/įterpti kitą nusivylusį būdvardį čia sugyventiniam. Nesvarbu, ar jie atsisako prisijungti prie komunalinių paslaugų, ar ne valė jų vonios kambarį per kelis mėnesius visi sutinkate, kad jiems reikia išsikelti - dabar.
Pasak advokato Andrew Cheno, kuris taip pat yra nuomotojas ir nekilnojamojo turto investuotojas, jūs negalite techniškai iškeldinti savo kambario draugo - tik nuomotojas gali tai padarytiir tik dėl tam tikrų priežasčių, apibrėžtų vietos įstatymuose. Tačiau yra keletas žingsnių, kurių galite imtis, kad padėtumėte švelniai (ir pagarbiai) išstumti savo kambario draugą pro duris.
Jei jūsų nekontroliuojamas sugyventinis yra išsinuomotas ir jūs galite įrodyti, kad jie pažeidė kai kurias nuomos sąlygas, jums gali pasisekti perduoti šią informaciją tavo šeimininkas. Tačiau, be to, kad karališkai supykdė jūsų kambario draugą, šis požiūris taip pat gali prieštarauti jums, sako Chenas.
„Turėkite omenyje, kad pagal šį scenarijų jūsų nuomotojas taip pat turi teisę jus iškeldinti, nes greičiausiai esate solidariai atsakingi už nuomos sutartį“, - sako jis.
Jei jūsų kambario draugas iš tikrųjų nepažeidė jokių nuomos sąlygų, pabandykite atidėti jas su jais, sąžiningas pokalbis apie jų elgesį, baigiant tuo, kad norėtumėte, kad jie rastų kur nors kitur gyventi.
„Geriausia, ką galite padaryti, tai mandagiai, bet tvirtai pasakyti, kad gyventi kartu nebeįmanoma ir jūs prašote kito asmens išsikraustyti“, - sako Chenas, kuris taip pat vadovauja asmeninių finansų svetainei. Nulaužkite savo turtus.
Jei tai nepadeda, jums gali tekti išsikelti, o tai gali reikšti, kad reikia surasti subnuomotoją, nutraukti nuomos sutartį arba pasikalbėti su savininku apie kitas galimybes. Tai nebus lengva, bet jei jūsų sugyventinio elgesys verčia ištraukti plaukus, tai gali būti verta visų rūpesčių.
Jei kambario draugas nėra išsinuomotas, abu galite patirti problemų, jei bandysite įtraukti savininką, sako Chenas. Jei bandėte įsibrauti į papildomą kambario draugą, nepasakęs nuomotojui, jie gali jus visus išmesti už nuomos sąlygų pažeidimą, atsižvelgiant į tai, kas nurodyta jūsų konkrečioje sutartyje.
„Savininkai paprastai gali iškeldinti tokius keleivius be priežasties“, - sako Chenas. „Tačiau, priklausomai nuo aplinkybių, nuomotojas taip pat gali jus iškeldinti, jei pakviesite į kambarį neleistiną kambario draugą“.
Panašiai, kai nėra nuomos, nuomotojas iš esmės gali bet kuriuo metu iškeldinti jus ir jūsų kambario draugą. Bet jūs abu galite kreiptis į teismą, jei teigiate, kad numanoma nuoma, ypač jei jūsų nuomotojas visą laiką išgrynino jūsų nuomos čekius.
Nesvarbu, ar yra nuoma, ar ne, ir ar jūsų kambario draugas yra išsinuomotas, ar ne, visada gera idėja prieš tai atvirai aptarti savo lūkesčius persikelti kartu“, - sako Chenas. Prieš išsikraustydami nufotografuokite nuomojamą būstą ir užsirašykite sutartas bendro gyvenimo taisykles (pvz., Kas ir kaip dažnai išneš šiukšles)? Kaip bus valomi vonios kambariai? O kaip muzikos garsas ar žmonių perėjimas?).
Tokiu būdu turite dokumentus, į kuriuos reikia kreiptis, kai jūsų kambario draugas pradeda blogai elgtis. Ir jei tas švelnus priminimas nepabūgs jūsų kambario draugės keistis, jums gali tekti sukryžiuoti pirštus, kad ji sutiktų išsikraustyti.
„Aš siūlau tiesiog atvirai diskutuoti, kad jų elgesys daro įtaką jūsų gebėjimui ramiai gyventi skyriuje ir, jei po to viskas nesikeičia, sakydami, kad viskas nesiseka ir norėtumėte paprašyti savo kambario draugo išeiti “, - sako jis.