Įsivaizduokite: jūs būsite priverstas sudaryti sutartį dėl savo naujo namo - kol inspektorius nepateiks savo ataskaitos. Spausdinimas yra storesnis nei jūsų kolegijos baigiamasis darbas. Tavo širdis krinta. Galbūt jūsų svajonių namai nėra visai svajonė.
Tačiau prieš nutraukdami sutartį ir pasitraukdami giliai įkvėpkite. Tai gali būti ne tokia krizė, kokia atrodo - kai kurie namų inspektoriaus pastabos gali ne iš tikrųjų būti didelis reikalas.
„Dauguma klientų tikisi, kad jų inspektorius sudarys išsamų visų namų trūkumų sąrašą, kad ir koks nereikšmingas. Jei inspektoriai tik užsirašė, jų manymu, kritines problemas, į kurias reikia nedelsiant atkreipti dėmesį, patikrinimas ataskaitos paprastai būtų vienas puslapis “,-sako Mike'as Leggettas, kelių inspektorių įmonės Atėnuose savininkas, Gruzija.
Mike'as Morganas, savininkas „Morgan Inspection Services“ Abilene, Teksase, pakartoja šią nuotaiką. Jis sako, kad yra daug dalykų, kuriuos inspektoriai privalo surašyti, tačiau iš tikrųjų jums net nereikia taisyti, o tuo labiau nerimauti. Tai netgi išlaikė testą „Aš rekomenduočiau tai mamai“. „Jaučiausi visiškai patogiai, kai vienas iš savo artimųjų perka vidutinį būstą, kurį apžiūriu, atidėdamas taisyti 75 procentus mano pastebėtų trūkumų“, - sako jis.
Taigi, kokius klausimus galite apžvelgti savo patikrinimo ataskaitoje? Paprašiau ekspertų išsiaiškinti. (Ir jei jums įdomu, kurie iš jų turėtų jus paleisti, mes jus ten aprėpėme, taip pat.)
Zigzago formos plyšys, pasiekiantis nuo durų rėmo iki pat lubų, daugeliui potencialių būsto pirkėjų skamba pavojaus varpais. Tai turi reikšti, kad yra rimtų struktūrinių problemų, tiesa? Ar namas griūva?
O kaip dėl besilupančių dažų? Tai visada yra vandens žala, tiesa? Už sienos turi būti nutekėjimas!
Ne taip greitai, sako dauguma inspektorių, įskaitant Morganą. Jis paaiškina, kad nedideli įtrūkimai sienose, lubose ir net grindų plytelėse gali būti tiesiog kosmetinės problemos ir nėra ko jaudintis.
Mintys apie gyvenimą be kintamosios srovės, ypač perkant vietą su centrinė kintamoji srovė, skamba ne kaip sklandus buriavimas. Taigi, kai an ŠVOK paslaugų problema pasirodo patikrinimo aktas, atrodo kaip raudona vėliava.
Laimei, Leggettas sako, kad prieš atsitraukdamas nuo sutarties praleisk ritmą. „ŠVOK veikimo problemos dažnai kyla dėl priežiūros trūkumo, todėl gali prireikti skambučio į servisą“.
Markas Harrisas, savininkas Namų meistras Dalasas sako: „Daugelis klientų pakimba dėl to, kad nėra tinkamos GFCI apsaugos (įžeminimo grandinės pertraukikliai). Tai paprastas remontas, kuriam paprastai reikia pašalinti seną lizdą ir įdiegti naują GFCI lizdą.
Tą patį galima pasakyti apie lizdus ar jungiklius, kurie neveikia. Daugumą jų lengva išspręsti elektrikui, todėl nesijaudinkite. Tačiau taip pat nebandykite to pataisyti - nesėkmingas „pasidaryk pats“ darbas pirmiausia gali būti kaltas dėl netinkamai veikiančio lizdo.
Viskas, kas sako „pamatas“, gali sukelti paniką būsimiems būsto pirkėjams, tačiau kartais tai yra paprasčiausias sprendimas, kurį sukelia ankstesnio savininko netinkamas požiūris į namų priežiūrą. Tai gali apimti dirvą ar augalus, kurie yra per aukšti arba per arti paties pamato.
„Gėlynai dažnai persodinami, pridedant naujo dirvožemio. Namų savininkai turėtų žinoti, kad jei pridėsite dirvožemio, tam tikru momentu turėsite jį pašalinti “, - pataria Harrisas.
Nors vaikščiojimas per grindis su įlenkimais ir įlenkimais kelia nerimą, Morganas teigia, kad kol nebus rasta jokių reikšmingų struktūrinių problemų požymių, tai neturėtų sutrukdyti. Kreivos grindys gali atsirasti dėl senesnio pamato nusėdimo, tačiau jos ne visada reiškia didesnę nerimo priežastį. Tačiau tai gali reikšti papildomo patikrinimo užsakymą, siekiant užtikrinti, kad po grindimis nebūtų rimtų problemų.
Morganas priduria, kad nors dėl to reikėtų susitarti su pardavėju dėl remonto, nepakankama palėpės izoliacija tai nebūtinai yra nieko blogo ženklas. Tai gali būti dėl to, kai namas buvo pastatytas, ir vėliau besivystantys statybos kodeksai ir standartai.
„Namai statomi tam, kad būtų galima gyventi ir tarnauti. Įprasta gauti ilgą pranešimą su pagrindo, struktūros ir drėgmės problemomis. Neįmanoma nusipirkti tobulai mylimo būsto “,-sako„ Don Adams “, generalinis direktorius Regiono fondų remontas.
Dėl šios priežasties ne kiekvienas vanduo rūsyje ar drėgmė aplink pamatą bus ryški raudona vėliava. Žinoma, tai gali būti, tačiau prieš tai visiškai nusigręžus verta pasidomėti toliau.