Mes su vyru žinojome, kai tik įėjome į savo žavingi kyšulio stiliaus namai kad norėjome pateikti pasiūlymą. Tačiau dėl rinkos padėties 2020 m. Pabaigoje mes jau praradome kelis namus, kuriuos mylėjome. Tikėdamiesi ir šiek tiek nervindamiesi paklausėme nekilnojamojo turto agento, ar galime ką nors padaryti padidinti mūsų šansus ne tik nugvelbti vietą, bet ir pasiūlyti dešimtis tūkstančių už prašomą kainą.
Mes nusprendėme rasti sprendimą, kuris atrodė rizikingas, tačiau įgyvendinamas: mes atsisakyti namų apžiūros. Pagal Sheltonas Wilderis, Los Andžele įsikūręs nekilnojamojo turto agentas ir „The Shelton Wilder Group“ generalinis direktorius, tai vis dažnesnis žingsnis pirkėjų audringu laikotarpiu. Kadangi inventorius vis dar yra mažas, o pardavėjai sulaukia daugybės pasiūlymų, ji sako, kad pirkėjai gali priimti namus tokius, kokie jie yra, be jokio prašymo dėl remonto ar pinigų iš pardavėjo.
„Tai labai įtikina pardavėjus ir naudinga pirkėjui, kad jie galėtų apsaugoti namus, jei yra keli pasiūlymai“, - aiškina Wilderis.
Paprastai tai nėra žingsnis, kurį svarstytume - abu žinojome, kad vėliau galime įstrigti dėl didelių išlaidų. Tačiau kadangi namas buvo neseniai atnaujintas, jautėmės šiek tiek labiau pasitikintys savimi. Viskas buvo nauja; be to, darbą atliekantys plekšniai turi atlikti patikrinimus per miestą. Wilderis sako, kad neseniai atliktas remontas gali nuraminti pirkėją, ypač jei atnaujinimo metu buvo atliktas patikrinimas. „Tada pirkėjas paprastai gali kreiptis į specialistą ar įmonę, kuri atliko darbą, ar nėra klausimų ar remonto“, - sako ji.
Mūsų strategija pasiteisino. Pardavėjai priėmė mūsų pasiūlymą, o mes uždarėme per 30 dienų. Štai tada mes pradėjome apgailestauti dėl impulsyvaus namų apžiūros atsisakymo: vieną iš pirmųjų naktų namuose mūsų miegamasis buvo labai šaltas - nesvarbu, kaip aukštai sukome termostatą. Vidury nakties, drebėdama, pagalvojau, ar ŠVOK kanalai nebuvo tinkamai sumontuoti. Ar būtume atsakingi už naujus? Kiek tai net kainuotų?
Laimei, klydau juokingai - kambario ventiliacijos anga buvo iš dalies uždaryta, o termostatas buvo nustatytas išjungti po tam tikro laiko. Vis dėlto patikrinimas būtų išgelbėjęs mane nuo daug nerimo (ir tikriausiai paskatino mane nusileisti žemyn ir suktis su termostatu, o ne gulėti lovoje).
Brangios pasekmės atsirado po kelių mėnesių. Kai mūsų pasiūlymas buvo priimtas, sužinojome, kad pardavėjai pradėjo remontuoti kai kurias stogo čerpes ant stogo ir kad jie mums išrašys čekį, kad sumokėtume už likusią dalį. Kai apsigyvenome name ir suplanavome suplanuoti likusius remonto darbus, sužinojome stogui reikėjo kur kas daugiau darbo nei manėme - ir mes būtume atsakingi už jo pakeitimą.
Nors nemanau, kad pardavėjai, parduodami mums namą, žinojo stogo būklę, mes galėjome sutaupyti 7 000 USD pridėję namų apžiūrą, kai pateikėme savo pasiūlymą. Būtent dėl šios priežasties „Wilder“ ir daugelis kitų pirkėjų agentų siūlo bendrą patikrinimą, taip pat termitų, kanalizacijos ir stogo patikrinimus einant į depozitoriumą.
„Jei prieš persikeldami neatliksite patikrinimų, galite susidurti su daugybe problemų, pradedant nuo nesandarių stogų ir baigiant viena iš didesnių problemų, pvz., Kanalizacijos įlenkimu“, - sako ji. „Jūs būtumėte akli, nežinodami, kokia galėtų būti kaina ar periferinė žala“.
Sąžiningai? Visiškai sutinku su Wilderio požiūriu: mes padarė aklai, ir tai mums kainavo pinigus ir ramybę. Žinoma, mes mylime savo namus, mums palengvėjo, kad juos užgriuvome, ir iki šiol neturėjome jokių kitų svarbių problemų, tačiau tie 7 000 USD yra pinigai, kuriuos norėtume turėti savo taupomojoje sąskaitoje.
Kitą kartą, kai būsime namų rinkoje, sulėtinsiu greitį ir paprašysiu savo agento kitų strategijų, kaip pagerinti mano galimybes (ir pradėsiu daug sutaupyti anksčiau, kad sumokėtumėte pradinę įmoką).
Ashley Abramson
Pagalbininkas
Ashley Abramson yra rašytojos ir mamos hibridas Mineapolyje, MN. Jos darbai, daugiausia skirti sveikatai, psichologijai ir auklėjimui, buvo pristatyti „Washington Post“, „New York Times“, „Allure“ ir kt. Ji kartu su vyru ir dviem mažamečiais sūnumis gyvena Mineapolio priemiestyje.