Po tragiško „Champlain Towers South“ daugiabučio pastato žlugimo Surfside, Floridoje, birželio mėn. 24, daugiabučių ir daugiabučių gyventojai visoje šalyje galėjo susirūpinti savo saugumu pastatai. Kai 12 aukštų pastatas iš dalies subyrėjo, 98 žmonės neteko gyvybės. Tiksli griūties priežastis dar tiriama, tačiau manoma, kad bent iš dalies kalti struktūriniai trūkumai.
Floridos valstijoje, pasibaigus pastato statybai, daugumos apskričių nereikia iš naujo tikrinti, rašo Associated Press. Tačiau, atsižvelgiant į Majamio tragediją, pareigūnai persvarsto tą politiką. Vienas pasiūlymas Floridoje - kas dešimtmetį iš naujo patikrinti pastatus. „Champlain Towers South“ buvo Majamyje-Dade, kur pagal vietinius įstatymus reikalaujama, kad pastatai kas 40 metų ir po to kas 10 metų būtų sertifikuoti kaip saugūs.
Tačiau, be patikrinimų apskrities lygiu, dauguma namų inspektoriai pasiūlys dviejų tipų patikrinimai perkant būstą: tik interjeras ir išsamūs patikrinimai. Tik vidaus tikrinimas apžvelgs tik jūsų įrenginį, o išsamus patikrinimas apims palėpes, nuskaitymo vietas, išorę, stogus, automobilių stovėjimo aikšteles ir kitas bendras patalpas,
pagal Redfin. Todėl atlikus išsamų patikrinimą galėsite geriau suprasti visas galimas pastato konstrukcines ar saugos problemas.Nors rekomenduojama oficialiai atlikti profesionalų patikrinimą, taip pat galite šiek tiek patikrinti savo. Lygiai taip pat galite paprašyti, kad mechanikas prieš įsigydamas automobilį apžiūrėtų naudotą automobilį, o ne pats spardytų padangas, taip ir atlikite deramą patikrinimą.
„Be oficialaus patikrinimo, turėtumėte patys pasižvalgyti po pastatą, ar nėra didelių įtrūkimų“, - sako Johell Aponte, namų pertvarkytojas, nekilnojamojo turto ekspertas ir įmonės savininkas. „MoveOnHouseBuyers.com“. „Dažnai žmonės painioja dažų įtrūkimus su betonu ar pastato plyšiais, todėl įsitikinkite, kad galite pastebėti skirtumą“.
„Nuožulnios grindys rodo, kad viena kolona buvo perkelta arba pripūsta“, - sako Pendenas. „Atvira armatūra, kuri turėjo būti padengta betonu, kelia didelį susirūpinimą, nes tai reiškia koroziją konstrukcijos viduje. Taip pat ieškokite įtrūkimų pastato priekyje. Jei pastebėjote bet kurią iš šių problemų, paprašykite profesionalo apžiūros “.
Kalbant apie pastato priežiūros supratimą, žmonės, kurie jau gyvena, yra vieni geriausių jūsų išteklių.
„Pasikalbėkite su gyventojais ir paklauskite, ar pastate įvyko kokių nors saugumo ar saugos incidentų, ir pažiūrėkite, kaip su jais elgėsi savininkas“, - sako Aponte. „Šie klausimai gali padėti geriau įsivaizduoti, koks iš tikrųjų yra saugus pastatas ir ar tai vieta, kurioje norite gyventi“.
„Aponte“ taip pat rekomenduoja paklausti gyventojų, kodėl reikėjo kapitalinio remonto ir kaip greitai bei greitai Sėkmingai jos buvo suprastos, kaip prioritetai teikiami problemoms ir kaip rūpi gyventojai kreipėsi. Taip pat būtinai paklauskite savininko ar turto valdytojo, kaip pastatas yra profilaktiškai prižiūrimas, kad būtų užtikrintas saugumas.
Jei ketinate persikelti į butą, nekilnojamojo turto agentas Trey Van Tuyl, jo savininkas Atraskite namus Majamyje, rekomenduoja prašyti daugiabučių namų asociacijos pateikti patikrinimo ataskaitas, inžinerines ataskaitas, pastatų sertifikatus ir asociacijos susirinkimų užrašus, kurie tęsiasi mažiausiai kelerius metus.
„Raudona vėliava, į kurią reikia atkreipti dėmesį, yra tai, ar asociacija turi minimalias grynųjų pinigų atsargas“, - sako Van Tuylas. „Lėšų trūkumas gali reikšti, kad turtas nėra tinkamai prižiūrimas. Jei pirkėjas nerimauja, rekomenduoju peržvelgti bet kokias pastabas, kad gautumėte vertingos informacijos apie neišspręstas struktūrines problemas ir (arba) incidentus, rodančius, kad kažkas negerai “.
