Jei nesate patyręs investuotojas, turintis nekilnojamojo turto portfelį, tikriausiai nežinote visų smulkmenų apie nekilnojamojo turto pasaulį. Laimei, nekilnojamojo turto agentai yra tam, kad padėtų paprastiems žmonėms per visą būsto pirkimo ir pardavimo procesą. Tačiau kartais viskas nepavyksta ir atsiduri tokioje nepatogioje padėtyje, kad nori išsiskirti su savo agentu. Jei jūsų vieta vis dar nebuvo parduota arba jei jūsų svajonių namai vis dar jūsų vengia ir manote, kad jūsų agentas yra kaltas, skaitykite toliau.
Kad būtų aišku, nekenčiu nekilnojamojo turto agentų. „Tango“ kliento ir agento santykiuose reikia dviejų, ir jums abiem svarbu įgyti tinkamą ritmą.
Laura McGurk, licencijuota nekilnojamojo turto agentė su „Century 21 Breeden Realtors“ Kolumbe, Indianoje, sako kad nerealūs pirkėjo ar pardavėjo lūkesčiai yra viena didžiausių priežasčių nesantaika. Sujunkite tai su nesusikalbėjimu ir „Tai gali labai greitai pasidaryti tikrai negražu“, - sako ji.
Jei galvojate nutraukti ryšius su agentu, McGurkas rekomenduoja skirti šiek tiek laiko
iš naujo įvertinti savo lūkesčius, ypač jei esate pirkėjas. „Ar tu prašai tos adatos šieno kupetoje, o paskui labai supyksti, kai jos neranda per dieną? Ar rašote žinutes ir skambinate visas nakties valandas? Ar keičiate norimų parametrų parametrus ar kai to reikia? " Jei į bet kurį iš šių klausimų galite atsakyti „taip“, žinokite, kad pokalbyje „tai ne tu, tai aš“ tai tikrai yra tu.Tačiau net jei esate pavyzdinis klientas, kartais su jūsų nekilnojamojo turto agentu viskas gali nukrypti į pietus. Jei taip, čia yra keletas būdų, kaip padidinti jūsų santykių galią.
Nesvarbu, ar esate pasiruošęs kuo greičiau persikelti, ar norite laukti rinkos, kad surastumėte savo svajonių namus, jūsų agentas turi žinoti jūsų laiko juostą. Niekada nepadeda, kai viena šalis labiau trokšta nei kita.
„Pirmasis mūsų agentas tikrai mus įtempė“, - sako Stephanie, namų savininkė Kinnelone, Naujajame Džersyje. „Nejautėme, kad galime pasakyti ką nors teigiamo apie namą, kurį ji mums parodė, nespaudžiant [pateikti pasiūlymą]. Bet kai vėl pradėjome ieškoti su kuo nors atvėsti, buvo puiku. Mums patiko kiekviena jo minutė, nes galėjome duoti sąžiningą atsiliepimą ir neskubėdami galvoti apie tai, ką matėme “.
Stephanie sako, kad namas, kurį jie baigė pirkti, buvo toks, kurį rado jų naujasis agentas ir „ką tik mus užvedė“, - aiškina ji. „Mes pateikėme pasiūlymą vietoje“, - sako ji.
Ne kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris yra vienodas. Jei jūsų veikla nepatenka į jūsų agento kompetencijos sritį, galite nusivilti.
2010 m. Pabaigoje Tara ir jos vyras per šventes ir būsto katastrofos metu norėjo parduoti savo Meino namus. Tais metais, kai jų namai buvo įtraukti į sąrašą, į juos žiūrėjo tik trys žmonės. Tara sako, kad jos agentas „niekada neturėjo jokių patarimų ar pasiūlymų ir atrodė, kad jis to tikrai nespaudė“. Jie nusprendė susigrupuoti ir dviem savaitėms išėmė namus iš rinkos. Per tą laiką į juos kreipėsi kitas agentas, šį kartą specialistas trumpi pardavimai.
„[Mūsų naujasis agentas] palaikė nuolatinį ryšį su mumis ir šurmuliavo“, - sako Tara. „Namas buvo parduotas per kelias savaites“.
Ar esate tekstilininkas ar kalbėtojas? McGurkas sako, kad ir koks būtų jūsų pageidavimas, svarbu patekti į tą patį puslapį kaip ir jūsų agentas. Tai apima, kokiomis valandomis tie tekstai ir skambučiai siunčiami. Jei anksti keliatės ir nusprendėte rašyti žinutes savo agentui, turite būti gerai, kad neišgirsite atsakymo, kol jis nepradės tos dienos darbo. Kita vertus, agentui, įpratusiam kalbėti telefonu, gali tekti perjungti pavarą į teksto žinutes ar el. Laišką, jei jų klientai per dieną sunkiai pasiekiami. Būkite aiškūs, kaip norite liesti bazę su savo agentu, ir galite išvengti problemų.
Nors kliento ir agento santykiai yra susiję su verslu, kaip ir romantiškuose santykiuose, visada geriausia būti tiesmukui. Taigi, jei nusprendėte nutraukti ryšius, geriausia išsiskirti pokalbiu.
Agentai nori tai išgirsti tiesiai, sako McGurkas. „Akivaizdu, kad skaudu, jei kas nors su mumis išsiskirs, bet tikrai nėra nieko blogiau, nei išgirsti iš trečiosios šalies, kad jūsų klientas persikėlė ir dabar naudoja kitą agentą“.
