Mes uždirbame komisinį mokestį už produktus, įsigytus naudojant kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Ką reiškia nuomos sutartis? O koks skirtumas tarp laisvosios nuosavybės ir nuomos?
Žiūrėdami į parduodamų nekilnojamojo turto objektų sąrašus, kaip detalę dažnai pastebite žodžius „Freehold“ arba „Leasehold“. Nuomojamam turtui yra tam tikros teisės, pareigos ir mokesčiai, ir prieš einant toliau, tikrai verta žinoti, ką tai reiškia.
Laisvas turėjimas yra tada, kai jums priklauso visiška nuosavybė ir jos aplinka, pavyzdžiui, gretima žemė, sodai, tvoros ir bet kokie ūkiniai pastatai, kaip apibrėžta nuosavybės dokumentuose.
Nuomos reiškia, kad jūs nuosavybės teise nuomojate tik nustatytą laiką. Savininkas, dažnai vadinamas savininku, iš tikrųjų pats valdo turtą. Savininku gali būti asmuo ar įmonė.
Didžioji dalis butų Anglijoje ir Velse bei dauguma Šiaurės Airijoje yra nuomojami, kaip ir kai kurie namai, ypač jei jie perkami pagal bendros nuosavybės schemą. Pasikeitus įstatymui, nuomos namai Škotijoje praktiškai išnyko.
Teisiškai nuoma yra nuomos sutartis, o kaip nuomininkas esate nuomininkas. Pirkdami nuomojamą turtą, jūs perkate teisę naudotis tuo turtu ilgam laikotarpiui. Nuomos terminas, paprastai 99 ar 125 metų, yra nustatytas jūsų sutarties pradžioje, ir jis kasmet mažėja.
Bet kuriuo metu, žinoma, jūs galite parduoti turtą ir tas nuomos perdavimas naujam pirkėjui.
„ImageGap“„Getty Images“
Tai teisėta sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, ką nusipirkote ir ką abi šalys sutiko. Pavyzdžiui, nuomotojas paprastai yra atsakingas už turto struktūros, bendrų patalpų, tokių kaip koridoriai, ir pastato draudimo išlaikymą.
Nuomininkas paprastai yra atsakingas už viską, kas yra keturiose buto sienose, įskaitant grindų lentas ir tinką ant sienų ir lubų.
Nuomininkas nuomotojui moka žemės nuomos mokestį ir aptarnavimo mokestį, dažnai per valdymo įmonę, kad padėtų padengti pastato išlaikymo išlaidas. Mokėjimo sumos ir dažnumas nustatomi nuomos sutartyje. Didesnius, vienkartinius darbus, pvz., Naują stogą, nuomininkams galima sumokėti atskirai arba padengti iš rezervo fondo (žr. Toliau), prie kurio nuomininkų prašoma prisidėti.
Labai svarbu, kad tiksliai suprastumėte, su kuo sutinkate, taigi, jei nuomos sutartyje naudojamą teisinį žargoną sunku suprasti, paklauskite advokatui paaiškinti arba paprašyti nuomotojo pateikti paprastą versiją angliškai, nes labai sunku pakeisti nuomos sąlygas, kai pasirašė.
Carolyn Barber
Taip, tikėtina, kad jie kasmet didės, o pastaruoju metu dėl to kilo daug ginčų, nes nuomotojai kasmet labai padidindamas paslaugų mokesčius, ir Vyriausybė ėmėsi veiksmų, kad tai labiau reglamentuotų srityje.
Jei nesutinkate su padidėjimu, galite užginčyti. Nuomotojas gali susigrąžinti tik pagrįstas paslaugų išlaidas. Tačiau prieš pasirašant verta sužinoti, kokie yra dabartiniai mokesčiai ir kokios gali būti būsimos išlaidos būti, ir jei planuojama atlikti kokius nors svarbius darbus, kurie galėtų turėti įtakos, ir galų gale padidinti jūsų prašomą sumą mokėti.
Kai kurie savininkai valdo rezervinį fondą, kuris iš esmės yra būdas, kuriuo nuomotojas gali rinkti pinigus padėti padengti netikėtą kapitalinį remontą, pavyzdžiui, pakeisti stogą, ir jūsų gali paprašyti sumokėti kad. Sužinokite, ar jūsų yra, ir įsitikinkite, kad nuoroda į ją yra įtraukta į nuomos sutartį.
Visų pirma, jūs turite teisę „ramiai mėgautis“ pasirinktu turtu. Kol laiku sumokėsite reikalingas sumas, netrukdykite kaimynų ir išlaikykite interjerą buto geros būklės, neturėtumėte turėti daug ar bet kokio namo savininko kišimosi.
Markas Scottas
Kiekviena nuoma turės savo specifines sąlygas, tačiau apskritai, jei norite atlikti esminius turto pakeitimus - ne tik dekoruoti - jums reikia nuomotojo leidimo. Taip pat negalima nuomoti be nuomotojo sutikimo.
Nuomos negalite nusipirkti, tačiau butuose galite paprašyti nusipirkti dalį nuosavybės teisių, o tai akivaizdžiai suteikia daugiau galimybių valdyti savo turtą.
Kadangi svarbu turėti ilgalaikę nuomą, taip pat galite pasidomėti, ar pratęsėte nuomos sutartį. Kuo trumpesnė nuoma, tuo daugiau pinigų pratęsimas kainuoja. Tai tampa svarbu, kai parduodate turtą, nes hipotekos teikėjai to nenori skolinti nekilnojamąjį turtą su nuomos sutartimis, kurias jie laiko trumpomis, o nekilnojamojo turto kainos yra trumpalaikės žemesnis. Ekspertų teigimu, 80 metų yra tas momentas, kai nuomos laikotarpis pratęsia daug daugiau pinigų.
Taip pat verta žinoti, kad dvejus metus turite turėti nuosavybę, kad galėtumėte paprašyti pratęsimo. Taigi, jei jūs ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurio nuomos laikotarpis yra mažesnis nei 80 metų, ir tikitės pratęsti, turite atsižvelgti į tai, kiek papildomai jums kainuos tas dvejų metų laukimas.
Nirianas„Getty Images“
Jūs parduodate turtą įprastu būdu, tačiau įsitikinkite, kad visi esate sumokėti, kiek tai susiję su bet kokiu paslaugų mokesčiu ir žemės nuoma. Tikriausiai negalėsite susigrąžinti nepanaudotų pinigų, kuriuos sumokėjote į rezervo fondą.
Norėdami gauti daugiau informacijos apsilankykite gov.uk/leasehold-property arba Nuomos konsultavimo tarnyba. Norėdami gauti informacijos apie padėtį Škotijoje, apsilankykite www.mygov.scot/buying-a-home.
Patinka šis straipsnis? Prisiregistruokite mūsų naujienlaiškyje kad daugiau panašių straipsnių būtų pristatyti tiesiai į jūsų pašto dėžutę.
REGISTRUOTIS
„Amazon“ geriausias pardavėjas
„SmoothMove“ sunkiųjų dvigubų sienų kartoninės dėžutės su rankenomis, 10 pak
£18.96
Kartoninės dėžės yra būtinos didžiajai daliai jūsų daiktų, kai keliaujate namus. Pagamintos iš stiprios dvigubo storio gofruotojo kartono, šios dėžutės yra 100% perdirbamos ir yra iš anksto atspausdintos su piktogramomis, kad galėtumėte lengvai atpažinti turinį.
Išmatavimai: 39 litrai, 26 x 32 x 47 cm.
„Amazon“ pasirinkimas
50-ies pakavimo reikmenų pagalvėlių putplasčio lakštai
£12.95
Pakuodami trapius daiktus, šiais putplasčio lakštais apsaugokite indus, Kiniją, akinius, lėkštes, vazas ir papuošalus.
Alternatyva burbulų įvyniojimui
„cushionPaper ™“ ritinėlis, popieriaus alternatyva burbulų įvyniojimui
G2Camazon.co.uk
cushionPaper yra ekologiškas burbulų dangos, polistirolo ir kitų plastikinių gaminių pakaitalas. Tai lanksti kaip burbulų plėvelė ir gali būti suvyniota ir apvyniota net mažiems daiktams.
Geriausiai organizuotas pirkimas
750 namų judančių etikečių 4 miegamųjų namui
£13.81
Šioje pakuotėje yra 15 spalvų koduotų ritinėlių su 50 etikečių ant kiekvieno ritinio, įskaitant 50 „trapių“ etikečių. Jame yra etiketės šiems kambariams: -4 miegamasis, vonios kambarys x3, svetainė, valgomasis, šeimos kambarys, virtuvė, darbo kambarys, komunalinės paslaugos ir sandėliavimas. Puikiai tinka organizuotam namo perkėlimui.
Labai vertinamas
20 tvirtų kartoninių sandėliavimo pakavimo dėžučių
£21.99
Šiame kilnojamojo namo dėžučių rinkinyje yra 20 dėžių, trapi juosta ir lipdukai bei juodas žymiklis, kad būtų lengva pakuoti. Išmatavimai: 44 litrai, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.
5 žvaigždučių įvertinimas
Audinių perkėlimo / baldų šalinimo antklodės, 10 pakuočių
£22.00
Šios tranzitinės antklodės puikiai apsaugo visų formų ir dydžių baldus, pavyzdžiui, rašomuosius stalus, stalus ir kėdes, todėl yra idealus kraustantis namuose. Išmatavimai: Didelis 200 cm x 150 cm.
Esminis
Ruda pakavimo juosta, 6 ritiniai vienoje pakuotėje
£6.99
Užtikrinkite juostelę aplink savo kartonines dėžes ir kitus būtinus daiktus, kai keliatės namo. Šie UV ir drėgmei atsparūs klijai suteikia tvirtą laikymą ir sandarumą.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad vartotojai galėtų lengviau pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.