„Leasehold“ reikšmė: kas yra „Leasehold“?

Ką reiškia nuomos sutartis? O koks skirtumas tarp laisvosios nuosavybės ir nuomos?

---

Žiūrėdami į parduodamų nekilnojamojo turto objektų sąrašus, kaip detalę dažnai pastebite žodžius „Freehold“ arba „Leasehold“. Nuomojamam turtui yra tam tikros teisės, pareigos ir mokesčiai, ir prieš einant toliau, tikrai verta žinoti, ką tai reiškia.

„Freehold“ prieš „Leasehold“

Laisvas turėjimas yra tada, kai jums priklauso visiška nuosavybė ir jos aplinka, pavyzdžiui, gretima žemė, sodai, tvoros ir bet kokie ūkiniai pastatai, kaip apibrėžta nuosavybės dokumentuose.

Nuomos reiškia, kad jūs nuosavybės teise nuomojate tik nustatytą laiką. Savininkas, dažnai vadinamas savininku, iš tikrųjų pats valdo turtą. Savininku gali būti asmuo ar įmonė.

Didžioji dalis butų Anglijoje ir Velse bei dauguma Šiaurės Airijoje yra nuomojami, kaip ir kai kurie namai, ypač jei jie perkami pagal bendros nuosavybės schemą. Pasikeitus įstatymui, nuomos namai Škotijoje praktiškai išnyko.

Nuomos sutarties pirkimas: wkepurė reiškia būti nuomininku?

Teisiškai nuoma yra nuomos sutartis, o kaip nuomininkas esate nuomininkas. Pirkdami nuomojamą turtą, jūs perkate teisę naudotis tuo turtu ilgam laikotarpiui. Nuomos terminas, paprastai 99 ar 125 metų, yra nustatytas jūsų sutarties pradžioje, ir jis kasmet mažėja.

Bet kuriuo metu, žinoma, jūs galite parduoti turtą ir tas nuomos perdavimas naujam pirkėjui.

Kodėl nuoma tokia svarbi?

Tai teisėta sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, ką nusipirkote ir ką abi šalys sutiko. Pavyzdžiui, nuomotojas paprastai yra atsakingas už turto struktūros, bendrų patalpų, tokių kaip koridoriai, ir pastato draudimo išlaikymą.

Nuomininkas paprastai yra atsakingas už viską, kas yra keturiose buto sienose, įskaitant grindų lentas ir tinką ant sienų ir lubų.

Nuomininkas nuomotojui moka žemės nuomos mokestį ir aptarnavimo mokestį, dažnai per valdymo įmonę, kad padėtų padengti pastato išlaikymo išlaidas. Mokėjimo sumos ir dažnumas nustatomi nuomos sutartyje. Didesnius, vienkartinius darbus, pvz., Naują stogą, nuomininkams galima sumokėti atskirai arba padengti iš rezervo fondo (žr. Toliau), prie kurio nuomininkų prašoma prisidėti.

Labai svarbu, kad tiksliai suprastumėte, su kuo sutinkate, taigi, jei nuomos sutartyje naudojamą teisinį žargoną sunku suprasti, paklauskite advokatui paaiškinti arba paprašyti nuomotojo pateikti paprastą versiją angliškai, nes labai sunku pakeisti nuomos sąlygas, kai pasirašė.

Ar gali padidėti paslaugų mokesčiai?

Taip, tikėtina, kad jie kasmet didės, o pastaruoju metu dėl to kilo daug ginčų, nes nuomotojai kasmet labai padidindamas paslaugų mokesčius, ir Vyriausybė ėmėsi veiksmų, kad tai labiau reglamentuotų srityje.

Jei nesutinkate su padidėjimu, galite užginčyti. Nuomotojas gali susigrąžinti tik pagrįstas paslaugų išlaidas. Tačiau prieš pasirašant verta sužinoti, kokie yra dabartiniai mokesčiai ir kokios gali būti būsimos išlaidos būti, ir jei planuojama atlikti kokius nors svarbius darbus, kurie galėtų turėti įtakos, ir galų gale padidinti jūsų prašomą sumą mokėti.

Kai kurie savininkai valdo rezervinį fondą, kuris iš esmės yra būdas, kuriuo nuomotojas gali rinkti pinigus padėti padengti netikėtą kapitalinį remontą, pavyzdžiui, pakeisti stogą, ir jūsų gali paprašyti sumokėti kad. Sužinokite, ar jūsų yra, ir įsitikinkite, kad nuoroda į ją yra įtraukta į nuomos sutartį.

Ką galiu padaryti pagal nuomą?

Visų pirma, jūs turite teisę „ramiai mėgautis“ pasirinktu turtu. Kol laiku sumokėsite reikalingas sumas, netrukdykite kaimynų ir išlaikykite interjerą buto geros būklės, neturėtumėte turėti daug ar bet kokio namo savininko kišimosi.

Ko negaliu padaryti?

Kiekviena nuoma turės savo specifines sąlygas, tačiau apskritai, jei norite atlikti esminius turto pakeitimus - ne tik dekoruoti - jums reikia nuomotojo leidimo. Taip pat negalima nuomoti be nuomotojo sutikimo.

Ar galiu nusipirkti nuomos sutartį?

Nuomos negalite nusipirkti, tačiau butuose galite paprašyti nusipirkti dalį nuosavybės teisių, o tai akivaizdžiai suteikia daugiau galimybių valdyti savo turtą.

Kadangi svarbu turėti ilgalaikę nuomą, taip pat galite pasidomėti, ar pratęsėte nuomos sutartį. Kuo trumpesnė nuoma, tuo daugiau pinigų pratęsimas kainuoja. Tai tampa svarbu, kai parduodate turtą, nes hipotekos teikėjai to nenori skolinti nekilnojamąjį turtą su nuomos sutartimis, kurias jie laiko trumpomis, o nekilnojamojo turto kainos yra trumpalaikės žemesnis. Ekspertų teigimu, 80 metų yra tas momentas, kai nuomos laikotarpis pratęsia daug daugiau pinigų.

Taip pat verta žinoti, kad dvejus metus turite turėti nuosavybę, kad galėtumėte paprašyti pratęsimo. Taigi, jei jūs ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurio nuomos laikotarpis yra mažesnis nei 80 metų, ir tikitės pratęsti, turite atsižvelgti į tai, kiek papildomai jums kainuos tas dvejų metų laukimas.

Kas atsitiks, jei noriu parduoti ir judėti toliau?

Jūs parduodate turtą įprastu būdu, tačiau įsitikinkite, kad visi esate sumokėti, kiek tai susiję su bet kokiu paslaugų mokesčiu ir žemės nuoma. Tikriausiai negalėsite susigrąžinti nepanaudotų pinigų, kuriuos sumokėjote į rezervo fondą.

Norėdami gauti daugiau informacijos apsilankykite gov.uk/leasehold-property arba Nuomos konsultavimo tarnyba. Norėdami gauti informacijos apie padėtį Škotijoje, apsilankykite www.mygov.scot/buying-a-home.

Patinka šis straipsnis? Prisiregistruokite mūsų naujienlaiškyje kad daugiau panašių straipsnių būtų pristatyti tiesiai į jūsų pašto dėžutę.

REGISTRUOTIS

---

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad vartotojai galėtų lengviau pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.