Nekilnojamojo turto aukcionai garsėja paprastomis frazėmis, tokiomis kaip „reikia pamatyti, kad tikėtum! arba „neišsilaikys! Kitas yra „persikraustymas paruoštas“, - ne tik per daug vartojama, bet ir netinkamai vartojama frazė. Tačiau semantika nesustabdys pardavėjų, ypač jei jie mano, kad gali gauti aukščiausią dolerį už savo namus siauroje būsto rinkoje.
Pagrindine šios frazės prasme namai, į kuriuos galima persikelti, yra būtent tokie-gyvenamoji vieta, į kurią galite persikelti, išpakuotiir iškart pradėti gyventi. Bent jau tai reiškia, kad erdvė yra švari, prietaisai yra tvarkingi, o išdėstymas jau sukonfigūruotas taip, kad atitiktų jūsų gyvenimo būdą.
Kaltinkite dėl visų tų besaikių namų vartymo pasirodymų, tačiau pastaraisiais metais „pasirengimas įsikelti“ dažnai reiškia visiškai atnaujintą namą su naujais prietaisais. Arba bent jau tai pirkėjai nori tai reiškia, nors pardavėjai ne visada yra tame pačiame puslapyje.
Liza M. „Parilla“, „Century 21 Peak“ agentas Woodland Hills mieste, Kalifornijoje, dirba su pardavėjais, kad gautų juos geriausia kaina už jų namus - net jei tai reiškia būti sąžiningam su jais, kai jų namams reikia šiek tiek dirbti. „Aš daug kartų patariu daryti viską, ką reikia padaryti, ir tai padaryti teisingai, kad gautumėte daugiau už savo turtą“, - sako Parilla.
„Parilla“ taip pat dirba su pirkėjais ir pataria jiems, ko ieškoti namuose, kurie įvardijami kaip „atsikraustyti“ pasiruošę “. Štai keletas dalykų, kurių pirkėjai turėtų saugotis, nes kai kurie pardavėjai tikisi, kad nepastebėsite juos.
Įsivaizduokite, kad MLS sąraše sakoma, kad viešbutyje yra du vonios kambariai. Pasirodote ekskursijoje ir nustemba pamatę, kad jų tikrai yra du su puse, nes neseniai buvo įrengta nauja pusinė vonia. Įvertinimas, tiesa? Nebūtinai. Žinoma, sąraše galėjo būti klaida, tačiau taip pat gali būti, kad namuose buvo atlikti neleistini darbai. Tai didžiulis „ne“, sako „Parilla“, ir tai gali jus, kaip pirkėją, nubausti daugybe miesto baudų. Čia apsimoka dirbti su agentu. „Mūsų darbas yra kruopščiai atlikti patikrinimą, ar viskas leidžiama“, - sako Parilla.
Kilimas tikrai gali susieti kambarį, tačiau verta pažvelgti į strateginį namų etapą, kad pamatytumėte, ar minėtas kilimas neuždengia blogai įbrėžtų grindų. Šlifavimas kietmedžio grindys arba įdiegti naują yra brangus (ir, tiesą sakant, labai erzinantis) projektas, reikalaujantis vienu metu išvalyti visus kambarius. Nenuostabu, kad pardavėjai bandys tai praleisti, nes vis tiek išeina, o jūs turėsite apmokėti sąskaitą.
Teisybės dėlei, ne kiekvieną rūsį ketinama atnaujinti į „Instagrammable Hangout“ vietą. Vis dėlto, kaip potencialus pirkėjas, turėtumėte paklausti kodėl rūsys liko nebaigtas. Galbūt to reikėjo tik sandėliavimui ir skalbimui. O kas, jei taip yra iš tikrųjų dėl to, kad rūsys buvo užtvindytas per paskutines penkias liūtis, o dabartiniai savininkai atsisakė visos perspektyvos jį užbaigti? „Parilla“ sako, kad saugokitės bet kokio tipo dėmių ar burbuliukų ant sienų ir lubų, kaip vandens žalos įrodymo. Jei yra, tai tikrai turėtų atskleisti pardavėjas arba iškelti patikrinimo metu.
Nėra jokių abejonių, kad langai yra brangūs, o profesionalus montavimas gali padvigubinti jų kainą. Nepatyręs namų savininkas gali patikrinti, ar nėra sudaužytų stiklų, ir, nematydamas jų, paskambina dieną. Tačiau jiems tikrai reikia nerimauti, ar jie gali apsaugoti jūsų namus ir taupyti energiją. Seni vieno stiklo langai bus didelis skausmas, jei gyvenate vietovėje, kurioje yra didelis karštis ar šaltis, ir taip galite padaryti būkite ant kabliuko, kad pakeistumėte langus energiją taupančiais, kad jūsų sąskaitos už energiją nebūtų panašios į sekundę hipotekos.
Nors pirkėjų buvo daug atsisakius patikrinimo tikėdamasi užsitikrinti sandorį, Parilla to nerekomenduoja savo klientams. Ji skatina juos gauti kuo daugiau informacijos apie namą, įskaitant mokymąsi apie problemas ir problemas, kurios nėra lengvai pastebimos.
Jei pardavėjas nurodo būstą kaip „paruoštą gyventi“, kai jam labiau reikia „TLC“, tada namas gali pasilikti rinkoje arba gauti keletą žemo lygio pasiūlymų (nors vėlgi, dabartinė rinka yra bananai). Tačiau pirkėjai taip pat turi būti realistiški, kai kalbama apie tai, ką iš tikrųjų reiškia pasirengimas įsikelti-ir ar jie nori nedelsdami įsikelti.