Ką turėtumėte teikti pirmenybę pirkdami pirmą kartą namuose, turėdami fiksuotą biudžetą? Geriau ar blogiau, dauguma pirmą kartą įsigyjančių pirkėjų nėra apsipylę grynaisiais pinigais ir nėra pasirengę nusipirkti svajonių būsto, todėl jei esate tokioje situacijoje, esate geroje kompanijoje.
Sietlo nekilnojamojo turto agentas Katiir Meltonas sako, kad geriausia matyti savo pirmąjį namą labiau kaip laiptelį. „Jūsų pirmasis namas yra pradinė įmoka kitam namui“, - sako ji. „Jums nereikia svajonės, titulinio puslapio namų, ir niekas to nesitiki“.
Žinote, kad dėl kažko turėsite eiti į kompromisus, bet kas tai turėtų būti? Ar turėtumėte paaukoti kvadratinius metrus visiškai atnaujintiems namams? O gal geriau įsigyti viršutinį fiksatorių su šiek tiek papildomos vietos? Meltonas mano, kad fiksatoriai yra kelias.
„Jei esate pasirengęs atlikti tam tikrus kosmetikos darbus, pavyzdžiui, atnaujinti virtuvę ar vonios kambarį, ir esate lankstus dėl vietos, gausite daug didesnę grąžą iš šio prakaito kapitalo“, - sako ji.
Jei žiūrite į žavingą dviejų lovų, dviejų vonių vasarnamį pėsčiomis pasiekiamame miesto rajone, galite pabandyti išnaudoti savo namų biudžetą ir tikėtis geriausio. Arba galite ieškoti šiek tiek toliau priemiesčiuose ir rasti didesnį namą už daug mažiau pinigų. Tai gali būti pataisymas, tačiau Meltonas tai mato kaip gerą dalyką. “Ieškokite namų kurie turi virtuves ar vonios kambarius, kuriuos reikia atnaujinti - jie bus pigesni, o jūs galite atlikti remontą ir gauti tą atlygį “.
Kainų siūlymas karštuose turguose yra norma, tačiau pasirinkus fiksatorių, galite greičiau patekti į naujus namus. Pavyzdžiui, jei kaimynystėje yra du dažniausiai identiški namai, bet tik vienas turi atnaujintą virtuvę, Meltonas sako, kad atnaujintas bus parduodamas už maždaug 100 000 USD daugiau nei neatnaujintas namas.
„Kai mano klientas turi ribotą biudžetą ir mes siūlome visiškai atnaujintus namus Sietle, žinau, kad bus sunkiau“,-sako ji. „Tačiau su fiksatoriumi yra tiek daug atnaujinimų, kuriuos galite atlikti patys, pvz., Bakstelėjimas ar nauji prietaisai. Nors šie atnaujinimai gali pareikalauti daug darbo, pirkėjai paprastai išleidžia mažiau nei tuo atveju, jei būtų nusipirkę paruoštą namą.
Ne visi fiksatoriai yra vienodi, tad kaip rasti sau tinkamiausią? Meltonas siūlo sąžiningai pažvelgti į savo biudžetą ir gyvenimo būdą.
Ji rekomenduoja pirmą kartą pirkėjams pasirinkti vietą, kuriai reikia tik kelių atnaujinimų, o ne visiško pertvarkymo. Pavyzdžiui, galite atnaujinkite savo virtuvę nuo 5000 iki 50 000 USD, priklausomai nuo jūsų biudžeto ir pageidavimų. Kita vertus, visas namo pertvarkymas gali kainuoti 100 000 USD ar daugiau (jau nekalbant apie nuolatinius pertraukimus jūsų namuose).
„Viskas susiję su nuoširdumu sau“, - sako ji. „Kiek atnaujinimų leidžia jūsų gyvenimo būdas ir ką galite realiai sau leisti?
„Gerai, kad nėra erdvios kvadratūros ir kad ją reikia atnaujinti“, - sako Meltonas. „Tai yra jūsų pirmoji didžiulė investicija, todėl tiesiog naudokite ją kaip žingsnį į namą, kuriame būsite ilgiau“.
