Ar kada svajojote su draugais, kalbėjote apie tai, kaip būtų smagu kartu nusipirkti būstą ir kiekvienas gyventi atskirame sparne? O gal jūs sugalvojote mintį įsigyti nekilnojamojo turto su broliais ir seserimis, kaip kūrybingą būdą įsigyti būstą brangiame mieste?
Trumpai tariant, bendras susitarimas dėl nuomos suteikia galimybę keliems žmonėms dalytis nuosavybės teise į nuosavybę, išlaikant individualias teises, pavyzdžiui, turėti nevienodas nuosavybės dalis. nekilnojamąjį turtą ir išlaiko galimybę perleisti, parduoti ar palikti savo dalį įpėdiniams, aiškina Michelle Quinn, Niujorko nekilnojamojo turto advokatų kontoros partnerė Gallet Dreyer & Berkey.
„Nepaisant nevienodo nuosavybės intereso, visi savininkai turi vienodą teisę valdyti turtą. Šis skirtumas gali sukelti painiavą dėl atitinkamų savininkų teisių, todėl susitarimas, kuriame išsamiai aprašomos kiekvieno savininko teisės ir apribojimai, yra svarbus “, - sako ji.
Kvinas sako, kad labiausiai paplitęs TIC pavyzdys yra tada, kai giminaičiai ar draugai sutelkia pinigus, kad nusipirktų atostogų namą ir turėtų lygias teises į nuosavybę. Kitas atvejis, kai gali atsirasti TIC, yra tada, kai šeimos nariai paveldi nekilnojamąjį turtą kartu kaip bendrą nuomą, sako Davidas Reischeris, advokatas ir generalinis direktorius.
LegalAdvice.com.„Tėvai dažnai palieka savo vaikams nuosavybės dalį kaip bendrą nuomą su palūkanomis dėl maitintojo netekimo“, - sako Reischeris. „Tai reiškia, kad turtas nepriklauso vienam asmeniui, o yra visuotinai dalijamasi su asmeniu, kuris gyvena ilgiausiai, kad išsaugotų visas teises mirus kitam asmeniui“.
Nuoma bendrosiose sutartyse taip pat kartais naudojama, kai profesionalai perka nekilnojamąjį turtą investavimo tikslais, aiškina Billas Samuelis, gyvenamojo nekilnojamojo turto vystytojas. Mėlynųjų kopėčių kūrimas. Šių scenarijų nauda yra ta, kad galite kiekvienai šaliai priskirti tam tikrą nuosavybės procentą (t. Y. Vienas investuotojas gali būti 70 proc. Savininkas, o kitas - 30 proc. Savininkas).
TIC gali būti prasminga žmonėms, kuriems reikia tam tikro lankstumo nuosavybėje arba kai būsimi savininkai neturi vienodos perkamosios galios, aiškina Quinn. Pavyzdžiui, sujungus finansinį turtą, grupė galėtų padėti gauti paskolą, jei vieno savininko kredito istorija nėra pakankamai gera, kad būtų galima nusipirkti vieną. (Nors norėdami gauti FHA paskolą galėtumėte turėti minimalų 580 kredito balą, rezultatas yra nuo 740 iki 760 nustatys geriausias palūkanas ir sąlygos, kai imate hipoteką).
Tačiau čia TIC gali šiek tiek pablogėti: šie susitarimai reiškia, kad visi savininkai yra atsakingi už 100 procentų kitų savininkų įsipareigojimų neįvykdymo, sako Kvinas. Vieno savininko pardavimo lankstumas taip pat reiškia, kad galite tapti bendraturčiu su visiškai nepažįstamu žmogumi, aiškina ji.
Išsinešimui? TIC gali veikti pagal tinkamą scenarijų, tačiau jei nenorite rizikuoti, tokio tipo susitarimai gali būti netinkami jums.
„Daugeliui bendra nuoma yra rizikingesnė, nei verta jos suteikiamo lankstumo bendraturčiai turi ribotą kontrolę, kas nutinka turtui ir bendraturčių veiksmams “. Quinn sako.