Žmonės, mes esame viduryje a pardavėjo rinkoje. Kaip tikriausiai sužinojote pirmojoje ekonomikos klasėje, kai pasiūla negali atitikti paklausos, pardavėjai gali nustatyti savo kainas - o pirkėjai linkę sutikti. Būsto inventorius keletą metų buvo mažas, todėl dabar paklausa viršija. Tai paskatino pirkėjus imtis priemonių, kurios paprastai būtų laikomos beviltiškomis priemonėmis. Pavyzdžiui, pandemijos įkarštyje daugelis pandemijos pirkėjai pirkdavo namus, nematytus. Dabar kai kurie pirkėjai taip pat nusprendžia atsisakyti patikrinimai namuose.
Jei visi tuo pačiu metu ieško namo, galite pajusti spaudimą paskubėti ir susirasti namą, kol jų dar nebus. Bet pagal Vivian Yoon, „Highland Premiere Real Estate“ Los Andžele įkūrėjas ir nekilnojamojo turto agentas, FOMO gali sabotuoti jūsų namų paiešką. Išnagrinėti savo motyvą yra ypač svarbus žingsnis pirmą kartą perkančių namų pirkėjus.
„Jei jūsų tikslas yra susirasti namus už mažesnę kainą ir planuojate juos laikyti investicijomis, geriausia yra paspausti paieškos pauzės mygtuką“, - paaiškina ji. „Dėl mažų atsargų ir nuožmios konkurencijos pardavimo kainos yra rekordinės, todėl šioje rinkoje sunku rasti sandorių.“
Tiesą sakant, Yoon sako, kad ji pataria pirkėjams atsispirti šio „istorinio namų pirkimo siautulio“ dalimi, žinodama, kad jūsų svajonių namai vis tiek išliks, kai viskas pasibaigs. "Kartais geriausias vaizdas yra iš šalies", - sako ji.
Dar vienas ženklas, kad reikia daryti pertrauką: nieko nerandate savo kainų diapazone - net jei ir esate ne ieško sandorio vagystės. „Žemos hipotekos palūkanos tikrai atsveria aukštesnes būsto kainas, tačiau galbūt norėsite sustabdyti namų paiešką, jei mokėsite kainą“, - pataria Dennisas Hsii, „Highland Premiere“ įkūrėjas ir nekilnojamojo turto agentas. Jums gali tekti ieškoti kompromisų, tačiau jis sako, kad turite įsitikinti, ar darote tinkamus kompromisus. "Atminkite, kad istoriškai, kai palūkanų normos kyla, skolinimosi kritimas ir būsto kainos mažėja", - sako jis.
Taip pat galite apsipirkti netinkamu sezonu. "Tai atvirų durų sezonas - tai yra atvirų durų sezonas", - sako Hsii. Jis paaiškina, kad namų pirkėjų, pardavėjų ir nekilnojamojo turto agentų pavasaris ir vasara paprastai yra pats aktyviausias metų laikas. „Atviros durys buvo uždraustos beveik visus praėjusius metus dėl pandemijos ir nuo tada, kai atvirų durų buvo atnaujinta, ši vasara sušyla kaip karščiausias ir konkurencingiausias nekilnojamojo turto sezonas “, - sako jis.
Gali būti gera mintis kelis mėnesius paspausti pristabdymo mygtuką. „Geriausias patarimas yra leisti rinkai ir orams atvėsti, prieš atnaujinant namų paiešką vėliau šiais metais“, - sako Hsii.
Konkurencijos tokioje sausakimšoje būsto rinkoje įtampa tikrai gali nuvargti ir nusiminti. Jose Laya, „Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty“ Majamyje brokeris, sako, kad jis iš tikrųjų rekomenduos pirkėjams pristabdyti paiešką, jei jie yra emociškai ir psichiškai išsekę.
„Pirkėjai vis dar gyvena savo gyvenimą - vadinasi, jie vis dar dirba, jie vis dar turi savo šeimos gyvenimą, stengiasi palaikyti socialinį gyvenimą, švęsti gimtadienius, šventes ir t. t., ir jie bando sugrįžti į įprastas vėžes, bandydami rasti savo svajonių namus “, - sakė jis. Pastabos.
Kai užimti pirkėjai savaitgalius ir savaitgalius leidžiasi į namus ir teikia pasiūlymus - ir pralošia pasiūlymus - jis sako, kad tai gali labai pakenkti. „Aš rekomenduoju pauzę palikti vieną ar du mėnesius, kad atsikvėptum ir šiek tiek atsipalaiduotum - beveik kaip atostogaudamas, kad galėtum grįžti įkrautas ir stipresnis.“
Terri Williams
Pagalbininkas
Terri Williamsas turi platų portfelį, kurį sudaro „Realtor.com“, „The Economist“, „Time“, „USA Today“, „Yahoo“, JAV naujienų ir pasaulio ataskaitos, „Investopedia“, Bobas Vila, „Tikri namai“, „Eglė“, „Real Simple“, „The Balance“, Tomo vadovas ir keletas kitų klientų, apie kuriuos tikriausiai esate girdėję. Ji yra įgijusi anglų kalbos bakalauro laipsnį Alabamos universitete Birmingeme.
