„Amžinai namų“ samprata yra gana romantiška samprata, frazė, kurią galbūt sugalvojo kai kurie iniciatyvūs Nekilnojamojo turto agentas tampydamas pirkėjų širdį. Dažnai „svajonių namų“ sinonimas - amžinai namuose yra visas reikalingas kambarys ir norimos funkcijos. Trumpai: Atidėkite tas dėžutes ir tą pakavimo juostos ritinį visam laikui, nes ką tik persikėlėte paskutinį kartą.
Jei jaučiatės snarkus, galbūt galvojate: „Amžinai namo? Tikėkimės, kad tai amžinai stogas! “ (Pakankamai sąžininga - nauji stogai brangūs.) Tada bent jau laikykite amžinus namus priešingais a starteris namuose, kuris paprastai yra mažesnis, pigesnis namas, kuriam gali prireikti šiek tiek (arba daug) darbo.
Tačiau kai rinka yra tokia karšta kaip dabar, daugelis savo svajonę apie amžinai namus sulaiko arba bent jau permąsto.
Daugeliui pirkėjų yra nelengvas metas pamėginti žingsnio idėją, kai atsargų kiekis ribotomis kainomis. Todėl daugelis namų savininkų gali to ieškoti atnaujinti pradedančiųjų namų, apimančių „kol kas namų“ idėją.
"Šiuo metu idėja gauti amžinai namus nėra iš tikrųjų", - sako Billas Clarksonas, „Century 21“, „Judge Fite Company“, nekilnojamojo turto agentas Dalase. "Iš esmės tai yra namo įsigijimas, kurį galite [sau leisti], nes rinka yra labai beprotiška"
Clarksonas sako, kad jo regione amžinai namai paprastai reiškia daugiau kvadratinių metrų ir daugiau žemės. Jis taip pat mini, kad amžinai namai gali reikšti turtą, kuris perduodamas iš kartos į kartą, nes jo vieta yra tokia vertinga investicija.
Daugeliu atvejų savaime suprantama, kad kuo daugiau daiktų namas gali patikrinti pirkėjo pageidavimų sąraše, tuo jis bus brangesnis. Kita vertus, jei namas yra mažesnis arba internetinėje kalboje laikomas viršutiniu fiksatoriumi, jis bus pigesnis. Tačiau viskas labai skiriasi dabartinėje rinkoje, kur varžytis dėl karų yra įprasta.
"Jei namas stovi, tai pateiks kelis pasiūlymus", - sako Clarksonas.
Ar tai reiškia, kad turėtumėte atsisakyti savo amžinai namų? Ne visai taip, bet gali būti tinkamas laikas permąstyti savo strategiją, bent jau trumpuoju laikotarpiu. Būsto pirkėjai, kurie laikosi, greičiausiai turės didesnes galimybes įšokti į rinką, kai Federalinis rezervų bankas padidins hipotekos palūkanų normas, sako Clarksonas. Dėl padidėjusių palūkanų normų būsto kainos paprastai būna mažesnės, tačiau žmonėms apsunkinama teisė į hipoteką.
"Jei norite pereiti virš prašomos kainos ir palaukti porą metų, kol sukursite nuosavą kapitalą namuose, tai ir turėsite padaryti", - sako Clarksonas.
Jis kalbasi su namų pirkėjais, kaip valdyti jų lūkesčius pardavėjo rinkoje, įskaitant tai, ką jie turėtų daryti, jei kas, kai norimas namas jau turi kelis pasiūlymus.
„Aš su jais labai rimtai kalbėjau apie tai, kaip tai gali būti ne jų namų pirkimo rinka“, - sako Clarksonas.