Randi savo svajonę namuose Zillow, užsisakykite ekskursiją ir važiuokite į pačius neįtikėtiniausius istorinius namus. Jūs einate, grožėdamiesi nuostabiu apdailos darbu ir įsivaizduodami visus pasakiškus vakarienės vakarėlius, kurie ten įvyko per amžius. Jūs esate tikri, kad papildysite tuos prisiminimus - ir namo istoriją.
Tačiau prieš patekdami į žvaigždžių akis dėl XIX a. Troba, mielo kolonijinio kotedžo ar Viktorijos laikų eilės namo žavesio, norite įsitikinti, kad tai buvo gerai prižiūrimi per ilgą jos gyvenimą. Nors beveik bet kurią problemą galima išspręsti, ir patikrinimo metu bus išspręsta daug pagrindinių klausimų kurie gali slėptis po paviršiumi, yra gerai prižiūrimų namų požymių, kurie bus matomi netreniruotai akiai.
Tarkime, kad esate laikrodyje. Eidavote pas savo nekilnojamojo turto agentą ir žinote, kad turite maždaug 10 minučių įvertinti turtą ir nuspręsti, ar verta rimtai tęsti. Prieš skandindami laiką ir pinigus į pasiūlymą ir samdydami inspektorių, tai yra septyni dalykai, kurių turėtumėte ieškoti istoriniuose namuose, prieš įsimylėdami iš pradžių atvirų durų dieną.
Tai gali būti įdomus projektas atkuriant senų namų pradinį pobūdį, tiriant jų kilmę ir susekti istoriškai tikslius elementus, tačiau idealiame pasaulyje originalus personažas vis dar yra ten. Atkreipkite dėmesį, ar liejimas aplink duris ir langus vis dar yra. Kai kuriems, kuo puošnesnė apdaila, tuo geriau.
Pažvelkite į viršų - ar yra tokių detalių, kaip vainiko liejimas ar lubų medalionai? Ar namuose yra transominiai langai? Pažvelk žemyn - kaip yra grindjuostės? Šios smulkesnės detalės gali neatrodyti didelė problema, nes jos nėra svarbios namų struktūrai, bet ne tik suteikia namų vizualinį patrauklumą ir istorinį vientisumą, jie taip pat gali parodyti, ar ankstesni savininkai skyrė laiko įprastinei priežiūrai ir tikrai investavo į namus priežiūra.
Susan Brinson, interjero dizaino svetainė Brinsono namas, pažymi, kad langai gali būti namų vientisumo akys. "Pirmasis priežiūros dalykas, kuris sako, jei istorinis namas yra gerai prižiūrimas, yra langai", - sako ji. „Jei pirkčiau istorinį būstą, ieškočiau gerai prižiūrimų medinių langų. Premijos taškai, jei jie yra originalūs namo laikotarpiui. Pažiūrėkite, ar namuose nėra gerų ekranų ir audrų - tai padės apmokėti sąskaitas už energiją. Yra mitas, kad seni langai nėra efektyvūs energijai, tačiau jei jie yra gerai prižiūrimi, jie yra. Kai langai yra uždaryti, ieškokite vario (arba metalo) dangų ir tvirtumo. “
Originalios durys, įskaitant sunkiai pasiekiamas kišenines duris, tikrai yra kažkas, dėl ko reikia jaudintis - jau nekalbant apie senovines rankenas, paliktas nesugadintas. Nėra nieko blogiau už gražius istorinius namus su durimis, kurios jaučiasi kaip tuščiaviduris kartonas.
Medžio masyvo laiptai yra dar vienas didžiulis laimėjimas. Dažnai jie yra išplėšiami remontuojant ir pakeičiami pigiomis alternatyvomis, taigi, jei ankstesnis savininkas nepažeis originalo, tai yra neabejotinas patikrinimas gerai prižiūrimoje skiltyje.
Keliaudami po atvirų durų dienas, galite pastebėti neatitikimų, pavyzdžiui, kietmedžio grindys, kurios neatitinka kambario. Nors estetiniu požiūriu tai gali būti ne idealu, tai nebūtinai yra raudona vėliava. Tai greičiausiai reiškia, kad ankstesni savininkai, gyvendami ten, kaip reikiant buvo atnaujinti, ir, jei jie nesamdė menkų rangovų ar nepadarė saviveiklos, paprastai tokio tipo renovacija gali būti geresnė „viskas viename“ vartymas.
Gipso sienos daugeliui skamba kaip bauginanti perspektyva. Jūs įsivaizduojate, kad jis byrėja menkiausiu nagų prisilietimu, tačiau iš tikrųjų jis yra stipresnis už gipso kartono plokštę, atsistoja į vandenį ir yra nepralaidus garsui. Jei namuose yra geros būklės tinkuotos sienos, žinote, kad tai namai, kuriais buvo tinkamai pasirūpinta.
Bene svarbiausias dalykas, kurį turėtumėte padaryti, žvelgdami į istorinius namus, nebūtinai yra pats smagiausias. Lise Hanley iš „Instagram“ sensacijos Pigūs seni namai, sako: „Ieškokite akivaizdžių aktyvios vandens žalos požymių! Vandens dėmės gali likti dėl problemos, kuri nuo to laiko buvo pašalinta. Bet jei jaučiate drėgmę ant sienų ar grindų, tai gali užmaskuoti didesnę problemą “. Vandens žala yra lengvai pastebima problema, kuri gali trumpai kainuoti didelius pinigus ir ilgas terminas.
Nors galbūt norėsite palikti išorinius fondo vertinimus ekspertams, galite apsižvalgyti, ar savininkai išlaikė turtą ir ar jų kaimynai. Ar kraštovaizdžio tvarkymas yra švarus? Ar greta esantis namas yra nuverstas? Nepriekaištingai prižiūrimi namai gali tapti ne tokie patrauklūs, jei nuvirs medis arba šalia bus šalia esantis namas.
Galiausiai Hanley pažymi, kad nesvarbu, ką matote, daugumą problemų galima išspręsti. "Atminkite, kad nedaug (jei yra) klausimų yra nepataisomi ir ne visi pataisymai sužlugdys banką", - sako ji. „Visada pasitarkite su ekspertu, jei manote, kad kažkas atrodo pakankamai baisu, kad priverstumėte jus nueiti - tai gali būti ne taip baisu, kaip atrodo iš pradžių!“