Mes visi žinome, kad pirmas įspūdis yra svarbus perkant ir parduodant namus. Tai kodėl pažaboti apeliaciją yra toks svarbus nekilnojamojo turto principas, kodėl namų savininkai samdo profesionalius fotografus fotografuoti sąrašus ir kodėl namų inscenizatoriai kad erdvės atrodytų gražiai ir patraukliai.
Bet jei ieškote tobulų namų tik akimis, galite nepastebėti labai svarbių užuominų apie tai, ar įrašas jums tinka. Daugelis žmonių pamiršta išnaudoti visus jausmus per atvirus namus ir ekskursijas po namus.
Kitą kartą lankydamiesi parodoje, naudokitės „penkių prasmių požiūriu“ į keliones namuose. Naudokitės rega, klausa, uosle, lytėjimu ir net skonis įvertinti kiekvieną būsimą namą ir surinkti informaciją apie galimus klausimus ar išlaidos. Štai keletas patarimų, kaip kuo geriau panaudoti kiekvieną savo pojūtį.
Turėdami namus naudosite regėjimo pojūtį natūraliai, tačiau nepamirškite pažvelgti už akivaizdžių ribų. Namų pirkėjai nori, kad jus sužavėtų švieži dažai ant sienų ir madinga virtuvės užpakalinė dalis, tačiau jūsų, kaip pirkėjo, darbas yra gilintis ir pažvelgti į namus pro vaizdinio mikroskopo objektyvą.
„Čia svarbiausia žinoti, ko ieškoti ne tik estetikoje“, - sako Tomas Satas, nekilnojamojo turto investuotojas ir namų pardavėjas Čikagoje. „Aš visada rekomenduoju savo klientams ieškoti tokių neatitikimų, kaip dažų pakeitimas, formavimo skirtumai ir grindų perėjimai. Tai geriausias būdas rasti galimus paslėptus defektus, kuriuos pardavėjas gali bandyti nuslėpti. Galbūt sienoje, kuri neseniai buvo užpildyta ir nudažyta, yra plyšys arba vandens pažeistos lubos ar grindys “.
Patikrinkite, ar nėra kriauklių, ar nėra pelėsių, pelėsių ar nuotėkio požymių. Ieškokite pamato įtrūkimų. Stebėkite, ar skęsta terasos betonas. Ieškokite pelės kako sandėliuke. Kur pasuksite, atidžiau pažvelkite.
Nors visą kelionę galite būti linkę kalbėtis su savo nekilnojamojo turto agentu ar savo pirkėju, praleiskite keletą akimirkų visiškai tylėdami ir tiesiog klausykite. Darykite tą patį lauke, tiek priekiniame, tiek galiniame kieme.
Jei įmanoma, grįžkite į apgyvendinimo įstaigą įvairiu paros metu (net jei tik apsistosite savo automobilyje ir ridenate langus), kad gautumėte išsamų vaizdą apie triukšmo lygį kaimynystėje. Pasikalbėkite ir su kaimynais apie tipinį triukšmo lygį - ar tai gatvė, kurioje visi guli lovoje iki 21 val., Ar tokia, kurioje siautulingi vakarėliai yra įprastas savaitgalio įvykis?
„Galite pastebėti, kad piko metu pravažiuoja daugiau automobilių, padidindami triukšmą“, - sako Colleen Gerke, nekilnojamojo turto agentas Floridoje. „Ar netoliese traukinių bėgiai su garsiais varikliais švilpia sankryžose? Geriau išsiaiškinti šiuos dalykus prieš pateikiant pasiūlymą, o ne nustebinti traukinio 3 valandą nakties, kai persikeliate “.
Namuose praleiskite šiek tiek laiko vonioje ir virtuvėje, kad galėtumėte klausytis, ar lašai ar nutekėjimai iš maišytuvų, vamzdžių ir dušo galvučių. Taip pat klausykitės, ar veikia tualetai! Laikykite ausis atviras nuo bet kokio įbrėžimo triukšmo sienose, grindyse ar lubose, o tai gali reikšti kenkėjų problemą.
Jūsų nosis yra viena didžiausių sąjungininkų atliekant namų paiešką. Klaidžiokite po kiekvieną namo kambarį (įskaitant garažą ir visas pastoges ar ūkinius pastatus), ypač atkreipdami dėmesį į tai, ką užuodžiate.
„Ar jis kvepia augintinio šlapimu, cigarų ar cigarečių dūmais, pelėsiu ar miltlige? O gal kvepia šviežiais dažais ir ką tik nudažytomis grindimis? “ sako Betsi Ronel, Niujorke įsikūręs nekilnojamojo turto agentas. "Namai turėtų kvepėti saulėta pavasario diena - švarūs, nestipriai kvepiantys, be stipraus dirbtinio kvapo oro gaivikliai ir be dulkių."
Ir nepamirškite, kad jei kažkas kvepia pernelyg dezinfekuotu ar balintu kvapu, tai gali reikšti praeities problemą, kurią bando nuslėpti namo savininkas. Pasitikėkite savo žarna ir nosimi, kad galėtumėte išsiaiškinti galimus klausimus.
Namų ekskursijų metu visi pirštais perbraukiame aptakius stalviršius, įjungiamus šviesos jungiklius ir pasukame durų rankenas. Bet eik į priekį ir paimk savo prisilietimo jausmą taip pat dar žingsniu.
"Neretai ant lubų ar sienų matosi vandens dėmės, ypač žiūrint į senesnius namus", - sako Patty Matus, nekilnojamojo turto agentas Niujorke. „Visada verta paliesti vietovę, kad pamatytumėte, ar ji drėgna. Jei taip, iš anksto patikrindami žinote, kad yra aktyvus nuotėkis “.
„Matus“ taip pat rekomenduoja įjungti maišytuvus ir dušus, kad pamatytumėte, per kiek laiko vanduo įkaista, ir pajustų vandens slėgį. Įjunkite oro kondicionavimo sistemą ir šildytuvą, tada laikykite ranką virš ventiliacijos angų, kad pajustumėte oro temperatūrą (tą patį galite padaryti ir su radiatoriais). Įjunkite viryklės degiklius ir orkaitę, tada greitai ir kruopščiai patikrinkite temperatūrą pakeldami ranką kelis centimetrus virš šildymo šaltinio.
Palietimas taip pat neapsiriboja tik jūsų rankomis. Jūsų kojos, liečiančios grindis, gali padėti nustatyti, ar jos lygios, ar ne, ar plytelių grindys gali būti per slidžios jūsų senstančiam šuniui. Jei vonios kambaryje yra šildomos grindys, ar jos iš tikrųjų veikia? Ar vaikų žaidimų kambaryje kiliminė danga yra pakankamai stora?
„Prisilietimo klausimai, ypač grindų dangos ir pamatų klausimai“, - sako Maggie Wells, Kentukyje įsikūręs nekilnojamojo turto agentas. "Daug kartų galite pajusti, ar grindys yra nelygios, nestabilios ar tiesiog kažkokios, todėl kvalifikuotas asmuo turi atlikti tolesnį tyrimą."
Jei tai tikslinga (t. Y. Tuo metu, kai nepergyvename pandemijos!), Į kelionę pasiimkite daugkartinio vandens butelį ir gerkite gėrimą iš kriauklės. Nors namų savininkai neturi daug įtakos, iš kur kyla jų vanduo (bendruomenės dažnai turi tik vieną vietinį vandens tiekėją arba turtas gali turėti šulinį), šis žingsnis gali padėti jums išsiaiškinti bet kokį nemalonaus vandens skonį ar kvapą, kurio nemanote, kad galite gyventi su.
Keisto skonio vanduo gali būti ne prekybininkas, bet tai gali reikšti, kad jūs investuosite į vandens filtravimo ar atvirkštinės osmozės sistemą savo naujiems namams. Nors šie daiktai paprastai nėra pernelyg brangūs, visada verta turėti realų savo biudžeto vaizdą.