Kai ateis laikas suteikti namams šviežių dažų sluoksnį, visada galima rinktis naują spalvą. Bet kuris atspalvis atrodys geriausiai, kai viskas bus pasakyta ir padaryta?
Didžiulė namo parduodamumo dalis yra susijusi su pažabojimu - o išorės dažų spalva vaidina svarbų vaidmenį. Pasak a 2019 m. Analizė Zillow, neriant į kai kuriuos pagrindinius pažabojimo projektus, įskaitant jūsų namo išorės perdažymą, būtina rengiant parduoti namą. Tai ypač aktualu šiais pandemijos laikais, kai pirkėjai labiau pasitiki nuotraukos ir virtualūs parodymai medžiojant namus.
Net jei dar neparduodate savo namų, verta nepamiršti pirmųjų įspūdžių. Nors dažų pasirinkimas dažnai priklauso nuo tendencijų ir asmeninių pageidavimų, Nicole A. Ramosas Beauchampas„Engel & Völkers NYC“ pasaulinė nekilnojamojo turto patarėja sako, kad iš tikrųjų yra strateginių spalvų pasirinkimų, kurie vieną dieną padarys gerą įspūdį potencialiems pirkėjams.
Panašiai Beauchamp rekomenduoja nesenstančias, neutralias namų išorės spalvas. "Tai padeda, kai spalvų paletė yra neutrali, kad pirkėjas galėtų įsivaizduoti dizaino pasirinkimą, kurio iš tikrųjų nori", - priduria ji.
Namų išorės pastatymas ne taip skiriasi nuo inscenizuodamas jo interjerą. Būsto viduje pardavėjas gali pašalinti šeimos nuotraukas ir pakoreguoti asmeninius daiktus, kad sukurtų neutralų foną. Tuo pačiu būdu išoriniai dažai gali būti naudojami neutraliam namo įspūdžiui padaryti, kol pirkėjai net neįžengia į vidų. Tokiu būdu potencialūs pirkėjai gali geriau įsivaizduoti save gyvenančius erdvėje ir kūrybiškus su apželdinimu ir apdaila.
Šiuolaikinėje karšto būsto rinkoje daugiau pirkėjų ieško „iki raktų“ nuosavybės, kuri nepažeis banko atnaujinimo. „Gali būti sunku įžvelgti ankstesnius labai specifinius dizaino ir spalvų pasirinkimus“, - sako Beauchampas. "Ir nors tai yra" tik dažai ", pirkėjas gali tai vertinti kaip dar vieną kainą kartu su tuo, kas daugeliui žmonių yra brangiausias pirkimas gyvenime."
Neutralios spalvos, tokios kaip pilka, balta ir pilka, yra patraukli pirkėjams, nes jos stabiliau veikia išorę ir greičiausiai neišeis iš mados. Jie taip pat naudojasi įvairiomis apdailos ir akcentų spalvomis, jei pirkėjai nuspręstų atlikti keletą nedidelių atnaujinimų, pavyzdžiui, pakeisti langus ar duris.
Vienas iš būdų padaryti neutralią išorę tikrai populiarią - pridėti keletą kontrastingų elementų. „Beauchamp“ rekomenduoja naudoti kontrastingą dažų spalvą tokiems dalykams kaip apmušalai, langų rėmai ir durys. Tai padarys jūsų namams ne tik vizualinį pojūtį ir išryškins jo architektūrinius elementus, bet ir tai gali būti puikus būdas atskirti savo turtą nuo kitų.
Be to, įrodyta, kad kai kurios akcentinės spalvos iš tikrųjų padidina perpardavimo vertę. Pavyzdžiui, pasak a Zillow dažų spalvų analizė, juodos lauko durys gali padidinti jūsų namų kainą beveik trimis procentais.
Jei namuose yra specifinis architektūrinis stilius, juos reikėtų atsižvelgti į išorės dažų pasirinkimą. Pavyzdžiui, Viktorijos laikų namams geriausiai tinka gilesni ir prisotinti atspalviai, tokie kaip ochra, rausvas, šokoladas ir taupe. Be to, pardavėjai turėtų atsižvelgti į regioną, kuriame yra namai, ir jei yra tam tikros srities spalvų ir stiliaus normų. Namai, gerai įsitraukiantys į supančią aplinką, bus patrauklesni pirkėjams ir dėl to bus greičiau parduodami.
Galiausiai, jei namas yra istorinis, esantis istoriniame kvartale arba HOA dalyje, pardavėjai gali neturėti veiksmų laisvės apskritai pakeisti išorines spalvas. Tokiu atveju pardavėjai turėtų pasikonsultuoti su savo vietine orientyrų išsaugojimo komisija ar HOA valdyba, kad sužinotų, ką jie gali pakeisti ir patobulinti.